Reihenmittelhaus mit kleinem Garten & Stellplatz – großes Dachgeschoss ideal für Homeoffice
Reihenmittel, 141 m², 5 Zimmer, 54349 Trittenheim
Details
| ImmoNr | 2026-120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 54349 |
| Ort | Trittenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 153 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-120 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 54349 |
| Ort | Trittenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² | Grundstücksgröße | 153 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 119.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit kleinem Garten & Stellplatz – großes Dachgeschoss ideal für Homeoffice oder Atelier
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Substanz suchen und sich gleichzeitig gestalterische Freiräume offenhalten möchten.
Auf rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 153 m² und bietet einen Gartenbereich, der sich gut in den Alltag integrieren lässt.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung sowie das Dach wurden im Jahr 2015 erneuert. Damit sind zentrale Investitionen bereits erfolgt.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und funktional und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen.
Hinter dem Haus befindet sich der Gartenbereich, an den ein Stellplatz im hinteren Bereich anschließt, der bequem nutzbar ist.
Somit ist der Zugang zum Haus sowohl von vorne als auch von hinten möglich.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie befindet sich in einer hochwasserfreien Zone, was insbesondere in der Moselregion ein wichtiges Kriterium darstellt.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Substanz suchen und sich gleichzeitig gestalterische Freiräume offenhalten möchten.
Auf rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 153 m² und bietet einen Gartenbereich, der sich gut in den Alltag integrieren lässt.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung sowie das Dach wurden im Jahr 2015 erneuert. Damit sind zentrale Investitionen bereits erfolgt.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und funktional und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen.
Hinter dem Haus befindet sich der Gartenbereich, an den ein Stellplatz im hinteren Bereich anschließt, der bequem nutzbar ist.
Somit ist der Zugang zum Haus sowohl von vorne als auch von hinten möglich.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie befindet sich in einer hochwasserfreien Zone, was insbesondere in der Moselregion ein wichtiges Kriterium darstellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumstruktur:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein kleines Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Stellfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dachgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich ideal als persönlicher Rückzugsort, Homeoffice, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Ausstattung & Zustand
• Fenster: doppelt verglast (ca. 1995)
• Dach & Heizung aus 2015
• Stromleitungen: erneuert 2022
• Wasser- und Heizungsleitungen: 2015
• Glasfaser liegt bereits im Haus (Anschluss noch ausstehend)
• Garten mit angrenzendem Stellplatz im hinteren Bereich
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein kleines Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Stellfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dachgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich ideal als persönlicher Rückzugsort, Homeoffice, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Ausstattung & Zustand
• Fenster: doppelt verglast (ca. 1995)
• Dach & Heizung aus 2015
• Stromleitungen: erneuert 2022
• Wasser- und Heizungsleitungen: 2015
• Glasfaser liegt bereits im Haus (Anschluss noch ausstehend)
• Garten mit angrenzendem Stellplatz im hinteren Bereich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Trittenheim, einem charmanten Weinort in der malerischen Moselregion. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage, seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet die Region ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Trittenheim verfügt über eine gute Grundversorgung im Ort sowie über ein angenehmes, dörflich geprägtes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, touristischer Attraktivität und einer wohnfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit hohem Erholungswert.
Trittenheim verfügt über eine gute Grundversorgung im Ort sowie über ein angenehmes, dörflich geprägtes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, touristischer Attraktivität und einer wohnfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit hohem Erholungswert.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Es gilt eine Mindestprovision in Höhe von 3.570 € inkl. MwSt. Der Provisionssatz ist fest vereinbart und nicht verhandelbar. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Es gilt eine Mindestprovision in Höhe von 3.570 € inkl. MwSt. Der Provisionssatz ist fest vereinbart und nicht verhandelbar. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
