Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & Stabiler Rendite
Mehrfamilienhaus, 605 m², Zimmer, 66687 Wadern / Bardenbach
Details
| ImmoNr | 2025-102 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 66687 |
| Ort | Wadern / Bardenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 605 m² |
| Grundstücksgröße | 2.217 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.300 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.660 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 51.600 € |
Details
| ImmoNr | 2025-102 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 66687 |
| Ort | Wadern / Bardenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 605 m² | Grundstücksgröße | 2.217 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.300 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.660 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 51.600 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in idyllischer, naturnaher und gesuchter Lage von Wadern-Bardenbach. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial. Das ursprünglich einstöckige, solide 1968 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert, aufgestockt sowie erweitert und bietet heute auf ca. 605 qm Gesamtwohnfläche einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das absolute Highlight: Eine brandneue Dachgeschoss-Traumwohnung (Erstbezug 2025), luxuriös ausgestattet mit Fußbodenheizung und gleich vier Sonnen-Balkonen, die einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung bieten. Ein Wohntraum, der seinesgleichen sucht!
Die vier weiteren Wohnungen präsentieren sich in solidem vermietetem und gut unterhaltenem Zustand und überzeugen durch ihre attraktiven, gut durchdachten Grundrisse. Hier finden Mieter den Raum, den sie zum Wohlfühlen brauchen.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
Gesamtwohnfläche: ca. 605 m² aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten
Grundstück: ca. 2.217 m² mit großzügigem Gemeinschaftsgarten
Baujahr: 1968, umfassend saniert, aufgestockt und erweitert 1999
Dachgeschosswohnung: Erstbezug 2025, 4 Balkone, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C (Verbrauch: 95 kWh, Energieausweis vorhanden)
Stabile Mieteinnahmen: Aktuell 4.300 €/Monat mit langfristigen Verträgen
Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und einige Stellplätze im Außenbereich
Einbauküchen in vier Wohnungen
Jede Wohnung mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre
Wohnungsübersicht – für jede Zielgruppe die perfekte Einheit!
Das absolute Highlight: Eine brandneue Dachgeschoss-Traumwohnung (Erstbezug 2025), luxuriös ausgestattet mit Fußbodenheizung und gleich vier Sonnen-Balkonen, die einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung bieten. Ein Wohntraum, der seinesgleichen sucht!
Die vier weiteren Wohnungen präsentieren sich in solidem vermietetem und gut unterhaltenem Zustand und überzeugen durch ihre attraktiven, gut durchdachten Grundrisse. Hier finden Mieter den Raum, den sie zum Wohlfühlen brauchen.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
Gesamtwohnfläche: ca. 605 m² aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten
Grundstück: ca. 2.217 m² mit großzügigem Gemeinschaftsgarten
Baujahr: 1968, umfassend saniert, aufgestockt und erweitert 1999
Dachgeschosswohnung: Erstbezug 2025, 4 Balkone, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C (Verbrauch: 95 kWh, Energieausweis vorhanden)
Stabile Mieteinnahmen: Aktuell 4.300 €/Monat mit langfristigen Verträgen
Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und einige Stellplätze im Außenbereich
Einbauküchen in vier Wohnungen
Jede Wohnung mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre
Wohnungsübersicht – für jede Zielgruppe die perfekte Einheit!
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Wohnung 1 – ca. 145 qm (Erdgeschoss)
- 3 Zimmer, EB Küche, Bad
- Sehr große Terrasse
- Kachelofen
- Helle und offene Raumgestaltung
- teilweise elektrische Rollläden
Wohnung 2 – ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
- Gemeinschaftsgarten
Wohnung 3 – ca. 155 qm (Dachgeschoss)
- Erstbezug 2025
- 4 Zimmer, neue Küche, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Badmöbel
- 1 Gäste WC
- Kamin mit Heizgebläse
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- 3 Loggia und 1 Balkon mit Weitblick
- Hochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept
Wohnung 4 – ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2,5 Zimmer, EB Küche, Bad
Wohnung 5 – ca. 155 qm (Erdgeschoss Bungalow)
- 4 Zimmer, Küche, Duschbad, separate Toilette mit Vorraum
- Großzügige Terrasse und Gartenhaus
- Familienfreundlicher Schnitt mit viel Platz
Attraktive Rendite & Langfristiges Potenzial:
Dieses Objekt generiert aktuell verlässliche Mieteinnahmen von 4.300 € pro Monat. Langfristig bestehende Mietverträge bieten Ihnen Planungssicherheit und eine solide Basis für Ihr Investment.
Eine Investition, die sich auszahlt: Dieses Mehrfamilienhaus in Wadern-Bardenbach ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine zukunftssichere Kapitalanlage und ein potenzielles Traumzuhause mit Vermietungsmöglichkeit. Die Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen sichert eine breite Mieteransprache und minimiert Leerstandrisiken. Das Neubau-Penthouse steigert nicht nur den Wohnwert erheblich, sondern auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der gesamten Immobilie.
Ob als reines Renditeobjekt oder zur cleveren Kombination aus Eigennutzung (z.B. im einzigartigen Traum-Penthouse) und Vermietung – hier sichern Sie sich nachhaltige Erträge und eine hohe Lebensqualität!
- 3 Zimmer, EB Küche, Bad
- Sehr große Terrasse
- Kachelofen
- Helle und offene Raumgestaltung
- teilweise elektrische Rollläden
Wohnung 2 – ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
- Gemeinschaftsgarten
Wohnung 3 – ca. 155 qm (Dachgeschoss)
- Erstbezug 2025
- 4 Zimmer, neue Küche, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Badmöbel
- 1 Gäste WC
- Kamin mit Heizgebläse
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- 3 Loggia und 1 Balkon mit Weitblick
- Hochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept
Wohnung 4 – ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2,5 Zimmer, EB Küche, Bad
Wohnung 5 – ca. 155 qm (Erdgeschoss Bungalow)
- 4 Zimmer, Küche, Duschbad, separate Toilette mit Vorraum
- Großzügige Terrasse und Gartenhaus
- Familienfreundlicher Schnitt mit viel Platz
Attraktive Rendite & Langfristiges Potenzial:
Dieses Objekt generiert aktuell verlässliche Mieteinnahmen von 4.300 € pro Monat. Langfristig bestehende Mietverträge bieten Ihnen Planungssicherheit und eine solide Basis für Ihr Investment.
Eine Investition, die sich auszahlt: Dieses Mehrfamilienhaus in Wadern-Bardenbach ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine zukunftssichere Kapitalanlage und ein potenzielles Traumzuhause mit Vermietungsmöglichkeit. Die Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen sichert eine breite Mieteransprache und minimiert Leerstandrisiken. Das Neubau-Penthouse steigert nicht nur den Wohnwert erheblich, sondern auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der gesamten Immobilie.
Ob als reines Renditeobjekt oder zur cleveren Kombination aus Eigennutzung (z.B. im einzigartigen Traum-Penthouse) und Vermietung – hier sichern Sie sich nachhaltige Erträge und eine hohe Lebensqualität!
Lagebeschreibung Bardenbach ist ein Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität inmitten grüner Natur, mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Wadern und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung. Der Noswendeler Stausee ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
49.51220
6.86981
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
