Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage
Einfamilienhaus, 184 m², 6 Zimmer, 54427 Kell am See
Details
| ImmoNr | 2025-105 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54427 |
| Ort | Kell am See |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-105 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54427 |
| Ort | Kell am See | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der ruhigsten Wohnlagen von Kell am See ist ein Zuhause mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 184 m², einem kompakten Grundstück von 499 m², fünf Schlafzimmern, einem modernen Bad und einem großen Wohnbereich eignet es sich ideal für Familien, die viel Raum zum Leben und Rückzug brauchen – drinnen wie draußen.
Das Haus wurde ursprünglich 1905 erbaut und 1976 umfassend saniert und erweitert. Seither wurde es fortlaufend gepflegt, wichtige Modernisierungen wurden bereits erledigt: So wurde das komplette Badezimmer 2024 erneuert – inkl. Wasser- und Stromleitungen – und mit einer begehbaren Dusche (1,20 m) ausgestattet. Die Heizung erfolgt über zwei neue Ölöfen (ebenfalls 2024), zentral betrieben, jeweils in der Küche und im Wohnzimmer installiert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden – wer es noch wohnlicher mag, kann hier unkompliziert einen Kaminofen integrieren.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Abstellraum, die Küche mit offenem Essbereich sowie das neue Bad. Im Obergeschoss stehen fünf vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber gutes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Ausbaureserve. Die vorhandene Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das Haus steht auf einem schönen, pflegeleichten Grundstück mit direktem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz – ohne Straße dazwischen. Kinder können hier sicher spielen, während die Eltern im eigenen Garten entspannen oder den Grill anwerfen. Die Lage ist äußerst ruhig, umgeben von Natur und ohne Durchgangsverkehr.
Auch baulich steht das Haus gut da: Die Fenster sind aus dem Jahr 1997 und teilweise doppelt, teilweise dreifach verglast.
Das Haus wurde ursprünglich 1905 erbaut und 1976 umfassend saniert und erweitert. Seither wurde es fortlaufend gepflegt, wichtige Modernisierungen wurden bereits erledigt: So wurde das komplette Badezimmer 2024 erneuert – inkl. Wasser- und Stromleitungen – und mit einer begehbaren Dusche (1,20 m) ausgestattet. Die Heizung erfolgt über zwei neue Ölöfen (ebenfalls 2024), zentral betrieben, jeweils in der Küche und im Wohnzimmer installiert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden – wer es noch wohnlicher mag, kann hier unkompliziert einen Kaminofen integrieren.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Abstellraum, die Küche mit offenem Essbereich sowie das neue Bad. Im Obergeschoss stehen fünf vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber gutes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Ausbaureserve. Die vorhandene Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das Haus steht auf einem schönen, pflegeleichten Grundstück mit direktem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz – ohne Straße dazwischen. Kinder können hier sicher spielen, während die Eltern im eigenen Garten entspannen oder den Grill anwerfen. Die Lage ist äußerst ruhig, umgeben von Natur und ohne Durchgangsverkehr.
Auch baulich steht das Haus gut da: Die Fenster sind aus dem Jahr 1997 und teilweise doppelt, teilweise dreifach verglast.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 324 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 184 m²
• Grundstück: ca. 499 m²
• Baujahr: 1905, Sanierung & Anbau 1976
• Heizung: Zentrale Ölversorgung mit 2 neuen Öfen (2024)
• Fenster: Doppel- & Dreifachverglasung (1997)
• Kaminanschluss möglich
• Badezimmer neu 2024, inkl. Wasser- & Stromleitungen
• Große, begehbare Dusche (1,20 m)
• Garage vorhanden
• Dach: von 1976
• Ruhige Lage mit Spielplatz direkt hinter dem Grundstück
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Garten mit viel Privatsphäre
Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen deutlich mehr als Standard – mehr Platz, mehr Privatsphäre und mehr Potenzial. Es ist sofort nutzbar, technisch bereits in wichtigen Punkten erneuert und in einem soliden Zustand. Wer Wert auf Ruhe, Raum und Familienfreundlichkeit legt, findet hier ein echtes Zuhause.
• Wohnfläche: ca. 184 m²
• Grundstück: ca. 499 m²
• Baujahr: 1905, Sanierung & Anbau 1976
• Heizung: Zentrale Ölversorgung mit 2 neuen Öfen (2024)
• Fenster: Doppel- & Dreifachverglasung (1997)
• Kaminanschluss möglich
• Badezimmer neu 2024, inkl. Wasser- & Stromleitungen
• Große, begehbare Dusche (1,20 m)
• Garage vorhanden
• Dach: von 1976
• Ruhige Lage mit Spielplatz direkt hinter dem Grundstück
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Garten mit viel Privatsphäre
Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen deutlich mehr als Standard – mehr Platz, mehr Privatsphäre und mehr Potenzial. Es ist sofort nutzbar, technisch bereits in wichtigen Punkten erneuert und in einem soliden Zustand. Wer Wert auf Ruhe, Raum und Familienfreundlichkeit legt, findet hier ein echtes Zuhause.
Lagebeschreibung Kell am See liegt ruhig und naturnah im Hunsrück, nur ca. 25 Autominuten von Trier entfernt. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Kita, Schule, Supermarkt und Apotheke. Der nahegelegene Stausee, Wanderwege und Wälder machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an die B268 und die A1 ist sehr gut – ideal für Pendler.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
