Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Kell am See
Einfamilienhaus, 133 m², 6 Zimmer, 54427 Kell am See
Details
| ImmoNr | 2025-105 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54427 |
| Ort | Kell am See |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-105 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54427 |
| Ort | Kell am See | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 130.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger und nahezu autofreier Lage von Kell am See bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem 499 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Wichtig vorab – bitte aufmerksam lesen:
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein modernisiertes Haus auf aktuellem Neubaustandard. Der attraktive Kaufpreis von 130.000 € berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits deutlich.
Wer bereit ist, schrittweise zu investieren, erhält hier jedoch sehr viel Wohnfläche und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Einstiegspreis.
Bereits erneuert wurden:
✔ Badezimmer komplett erneuert (2024)
✔ Küche erneuert (2024)
✔ Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Renovierung von Bad und Küche erneuert
✔ Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus verlegt
✔ Oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt
Wichtig vorab – bitte aufmerksam lesen:
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein modernisiertes Haus auf aktuellem Neubaustandard. Der attraktive Kaufpreis von 130.000 € berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits deutlich.
Wer bereit ist, schrittweise zu investieren, erhält hier jedoch sehr viel Wohnfläche und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Einstiegspreis.
Bereits erneuert wurden:
✔ Badezimmer komplett erneuert (2024)
✔ Küche erneuert (2024)
✔ Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Renovierung von Bad und Küche erneuert
✔ Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus verlegt
✔ Oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156,53 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Zustand der wichtigsten Bauteile:
Dach
Das Dach stammt aus dem Jahr 1976 und ist mit Eternitplatten eingedeckt. Die Dachkonstruktion befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Eindeckung ist aktuell dicht und funktionsfähig. Nach heutiger Einschätzung besteht kurzfristig kein Handlungsbedarf, perspektivisch sollte die Dacheindeckung jedoch bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Heizung
Beheizt wird das Erdgeschoss über zwei zentrale Ölöfen mit gemeinsamer Ölversorgung.
Im Obergeschoss ist derzeit keine Heizung vorhanden. Dort stehen lediglich die vorhandenen Schornsteinanschlüsse zur Verfügung. Eine Beheizung kann beispielsweise über einen Holz- oder Pelletofen erfolgen.
Fenster
Die Fenster stammen aus den Jahren 1996/1997.
• Erdgeschoss: überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Obergeschoss: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
Fassade
Die Außenfassade stammt ebenfalls aus dem Jahr 1976. Vorhandene Setzungsrisse wurden statisch überprüft und stellen nach vorliegenden Erkenntnissen kein Sicherheitsrisiko dar. Optische Instandsetzungsmaßnahmen können jedoch künftig sinnvoll sein.
Fazit
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, Modernisierungen nach und nach umzusetzen. Wer ein sofort bezugsfertiges und vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch viel Platz, eine ruhige Lage und einen fairen Kaufpreis schätzt, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Dach
Das Dach stammt aus dem Jahr 1976 und ist mit Eternitplatten eingedeckt. Die Dachkonstruktion befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Eindeckung ist aktuell dicht und funktionsfähig. Nach heutiger Einschätzung besteht kurzfristig kein Handlungsbedarf, perspektivisch sollte die Dacheindeckung jedoch bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Heizung
Beheizt wird das Erdgeschoss über zwei zentrale Ölöfen mit gemeinsamer Ölversorgung.
Im Obergeschoss ist derzeit keine Heizung vorhanden. Dort stehen lediglich die vorhandenen Schornsteinanschlüsse zur Verfügung. Eine Beheizung kann beispielsweise über einen Holz- oder Pelletofen erfolgen.
Fenster
Die Fenster stammen aus den Jahren 1996/1997.
• Erdgeschoss: überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Obergeschoss: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
Fassade
Die Außenfassade stammt ebenfalls aus dem Jahr 1976. Vorhandene Setzungsrisse wurden statisch überprüft und stellen nach vorliegenden Erkenntnissen kein Sicherheitsrisiko dar. Optische Instandsetzungsmaßnahmen können jedoch künftig sinnvoll sein.
Fazit
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, Modernisierungen nach und nach umzusetzen. Wer ein sofort bezugsfertiges und vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch viel Platz, eine ruhige Lage und einen fairen Kaufpreis schätzt, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kell am See in einer ruhigen, naturnahen Umgebung der Hunsrück-Region. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus erholsamem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar, während die umliegenden Wälder und Seen zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Ausflügen einladen.
Für Familien ist die Anbindung an Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Realschule liegt in kurzer Entfernung, die Grundschule ist ebenfalls zügig erreichbar. Weitere Schulformen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in der weiteren Umgebung. Auch die Kinderbetreuung ist durch einen Kindergarten in erreichbarer Nähe gewährleistet.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt die Lage durch hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine praktikable Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Für Familien ist die Anbindung an Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Realschule liegt in kurzer Entfernung, die Grundschule ist ebenfalls zügig erreichbar. Weitere Schulformen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in der weiteren Umgebung. Auch die Kinderbetreuung ist durch einen Kindergarten in erreichbarer Nähe gewährleistet.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt die Lage durch hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine praktikable Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Sonstiges Provisionshinweis:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es entsteht keine Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es entsteht keine Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
