Maisonettenwohnung in Top Zustand
Maisonette, 80 m², 4 Zimmer, 54293 Trier / Ehrang
Details
| ImmoNr | 2025-106 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 54293 |
| Ort | Trier / Ehrang |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 337,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-106 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 54293 |
| Ort | Trier / Ehrang | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 337,50 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese geschmackvolle modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Trier-Ehrang (PLZ 54293) und vereint die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Flair eines kleinen Hauses. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus ein großzügig nutzbares Kellergeschoss und bietet durch ihre gelungene Raumaufteilung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der neuwertige Zustand: Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2021 technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Heller Eingangsbereich/Flur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
• Separate Küche
• Gäste-WC
Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
• Zwei beheizte Räume
• Ideal als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder Stauraum nutzbar
Besonders hervorzuheben ist der neuwertige Zustand: Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2021 technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Heller Eingangsbereich/Flur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
• Separate Küche
• Gäste-WC
Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
• Zwei beheizte Räume
• Ideal als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder Stauraum nutzbar
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Saniert |
Ausstattung & Modernisierung (Details):
• Heizungsanlage: Gastherme aus dem Jahr 2022
• Fenster: Neu (2-fach verglast, 2021)
• Bodenbeläge und Wandgestaltung: 2021 vollständig erneuert (modern & pflegeleicht)
• Badezimmer (OG saniert in 2019 und EG saniert in 2021)
• Elektrik & Wasserleitungen: Neu installiert in 2021
• Keller: Zwei voll nutzbare Räume mit Heizung
Besonderheiten:
• Gepflegte und ruhige Wohnanlage
• Stellplatz direkt vor dem Haus – bequem und sicher
• Kein Balkon und kein Garten – dafür aber weniger Pflegeaufwand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzlichen Raum im Keller
• Perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler
• keine Instandhaltungsaufwände durch umfangreiche Sanierungen
Fazit:
Diese charmante Maisonettenwohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die solide Bausubstanz. Sie bietet eine attraktive Alternative zu einem Haus und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und ruhige Wohnumgebung legen – ohne dabei auf Wohnkomfort und moderne Ausstattung verzichten zu wollen.
• Heizungsanlage: Gastherme aus dem Jahr 2022
• Fenster: Neu (2-fach verglast, 2021)
• Bodenbeläge und Wandgestaltung: 2021 vollständig erneuert (modern & pflegeleicht)
• Badezimmer (OG saniert in 2019 und EG saniert in 2021)
• Elektrik & Wasserleitungen: Neu installiert in 2021
• Keller: Zwei voll nutzbare Räume mit Heizung
Besonderheiten:
• Gepflegte und ruhige Wohnanlage
• Stellplatz direkt vor dem Haus – bequem und sicher
• Kein Balkon und kein Garten – dafür aber weniger Pflegeaufwand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzlichen Raum im Keller
• Perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler
• keine Instandhaltungsaufwände durch umfangreiche Sanierungen
Fazit:
Diese charmante Maisonettenwohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die solide Bausubstanz. Sie bietet eine attraktive Alternative zu einem Haus und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und ruhige Wohnumgebung legen – ohne dabei auf Wohnkomfort und moderne Ausstattung verzichten zu wollen.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße. Trier-Ehrang ist ein beliebter Stadtteil von Trier. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur A602 in Richtung Luxemburg. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Weintouren ein – Natur und Stadtleben perfekt vereint.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
49.80933
6.68649
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
