Rendite trifft Lebensqualität - Einzigartiges Investment im Ferienpark Himmelberg
Gewerbeeinheit, , Zimmer, 54424 Thalfang
Details
| ImmoNr | 2025-108 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit |
| PLZ | 54424 |
| Ort | Thalfang |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 597 m² |
| Vermietbare Fläche | 597 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 523 m² |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-108 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit | PLZ | 54424 |
| Ort | Thalfang | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 597 m² | Vermietbare Fläche | 597 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Gewerbefläche | 523 m² |
| Kaufpreis | 795.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen, investieren & direkt durchstarten – alles in einem Objekt!
Inmitten des beliebten Ferienparks Himmelberg in 54424 Thalfang erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus renoviertem Fitnessstudio, privatem Wohnbereich und attraktivem Investitionsobjekt.
Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.264 m² Fläche vereinen sich hier Gewerbe und Wohnen unter einem Dach – mit klarer Zielgruppe: Investoren, Fitnessunternehmer oder Selbstnutzer, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten.
Das Objekt teilt sich auf in:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 449 m² – 2024 teilsaniert, komplett renoviert & betriebsbereit
- Wohneinheit im Erdgeschoss mit 74 m² – mit Garten, Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern
- Kellerbereich (ca. 74 m²) – mit Büro, Sauna & Nebenräumen
Der großzügige Gewerbeteil im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig renoviert und bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Studiobetrieb.
Ausstattung & Highlights:
• Ca. 449 m² helle Trainingsfläche
• Empfang, getrennte Umkleiden, getrennte Duschbereiche
• Separate Sauna im Keller
• Separater Aerobic Raum / Kursraum
• Büro, Waschküche, Lager (ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche)
• Neue Gasheizung inkl. Leitungen (Einbau 2024)
• Große Terrasse mit Pavillon
• Ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür
Das Beste:
Das Studio ist sofort betriebsbereit – perfekt für alle, die direkt durchstarten möchten.
Auf Wunsch kann auch das komplette Inventar des Studios zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten) – ideal für einen reibungslosen Übergang und schnellen Start.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, das laufende Geschäft inklusive aktivem Mitgliederstamm zu übernehmen und nahtlos weiterzuführen.
Die wirtschaftliche Grundlage ist bereits geschaffen: Die monatliche Bilanz liegt deutlich im Plus, die Umsätze entwickeln sich stetig positiv.
Inmitten des beliebten Ferienparks Himmelberg in 54424 Thalfang erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus renoviertem Fitnessstudio, privatem Wohnbereich und attraktivem Investitionsobjekt.
Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.264 m² Fläche vereinen sich hier Gewerbe und Wohnen unter einem Dach – mit klarer Zielgruppe: Investoren, Fitnessunternehmer oder Selbstnutzer, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten.
Das Objekt teilt sich auf in:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 449 m² – 2024 teilsaniert, komplett renoviert & betriebsbereit
- Wohneinheit im Erdgeschoss mit 74 m² – mit Garten, Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern
- Kellerbereich (ca. 74 m²) – mit Büro, Sauna & Nebenräumen
Der großzügige Gewerbeteil im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig renoviert und bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Studiobetrieb.
Ausstattung & Highlights:
• Ca. 449 m² helle Trainingsfläche
• Empfang, getrennte Umkleiden, getrennte Duschbereiche
• Separate Sauna im Keller
• Separater Aerobic Raum / Kursraum
• Büro, Waschküche, Lager (ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche)
• Neue Gasheizung inkl. Leitungen (Einbau 2024)
• Große Terrasse mit Pavillon
• Ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür
Das Beste:
Das Studio ist sofort betriebsbereit – perfekt für alle, die direkt durchstarten möchten.
Auf Wunsch kann auch das komplette Inventar des Studios zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten) – ideal für einen reibungslosen Übergang und schnellen Start.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, das laufende Geschäft inklusive aktivem Mitgliederstamm zu übernehmen und nahtlos weiterzuführen.
Die wirtschaftliche Grundlage ist bereits geschaffen: Die monatliche Bilanz liegt deutlich im Plus, die Umsätze entwickeln sich stetig positiv.
Energieausweis
Ausstattung Dieses Objekt ist mehr als ein Gebäude – es ist eine laufende Einnahmequelle mit Wachstumspotenzial:
• Aktiver Studiobetrieb mit fester Kundschaft
• Monatlicher Gewinn (Einnahmen > Ausgaben)
• Keine Investitionskosten – alles frisch saniert
• Optionale Unternehmensübernahme inkl. Mitgliederstamm & Inventar
Ideal für Unternehmer, die sofort starten oder nachhaltig investieren wollen!
**Zusätzliche Optionen – Mehr Möglichkeiten für Ihre Vision**
Zusätzliche Freifläche: Hinter dem Gebäude befindet sich eine 510 m² große Freifläche (kein Bauland), die optional dazugekauft werden kann – perfekt für Erweiterungen, Outdoor-Angebote oder Lagerfläche.
**Wohneinheit – Rückzugsort mit Garten**
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die charmante, helle Wohneinheit mit ca. 74 m² – ideal für Betreiber, Eigennutzer oder als Mietwohnung.
Raumaufteilung:
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Tageslicht + Gäste-WC
• Direkter Zugang zum großen Garten mit Terrassenbereich
Ein besonderes Plus: Die Wohneinheit ist als Erstwohnsitz zugelassen – ein seltener Vorteil in dieser beliebten Ferienlage!
**Für wen ist dieses Objekt ideal?**
Dieses Konzept spricht gezielt Menschen an, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten:
- Kapitalanleger & Investoren, die nach einem renditestarken Objekt mit laufenden Einnahmen suchen
- Selbstständige & Fitnessunternehmer, die ohne Startverzögerung direkt loslegen möchten
- Konzepte wie Co-Living oder Hybrid-Nutzung, bei denen Gewerbe und Wohnen vereint werden
- Selbstnutzer mit Unternehmergeist, die sich ihren Traum vom Leben und Arbeiten am gleichen Ort erfüllen möchten
Ob als Kapitalanlage oder zur persönlichen Verwirklichung – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
• Aktiver Studiobetrieb mit fester Kundschaft
• Monatlicher Gewinn (Einnahmen > Ausgaben)
• Keine Investitionskosten – alles frisch saniert
• Optionale Unternehmensübernahme inkl. Mitgliederstamm & Inventar
Ideal für Unternehmer, die sofort starten oder nachhaltig investieren wollen!
**Zusätzliche Optionen – Mehr Möglichkeiten für Ihre Vision**
Zusätzliche Freifläche: Hinter dem Gebäude befindet sich eine 510 m² große Freifläche (kein Bauland), die optional dazugekauft werden kann – perfekt für Erweiterungen, Outdoor-Angebote oder Lagerfläche.
**Wohneinheit – Rückzugsort mit Garten**
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die charmante, helle Wohneinheit mit ca. 74 m² – ideal für Betreiber, Eigennutzer oder als Mietwohnung.
Raumaufteilung:
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Tageslicht + Gäste-WC
• Direkter Zugang zum großen Garten mit Terrassenbereich
Ein besonderes Plus: Die Wohneinheit ist als Erstwohnsitz zugelassen – ein seltener Vorteil in dieser beliebten Ferienlage!
**Für wen ist dieses Objekt ideal?**
Dieses Konzept spricht gezielt Menschen an, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten:
- Kapitalanleger & Investoren, die nach einem renditestarken Objekt mit laufenden Einnahmen suchen
- Selbstständige & Fitnessunternehmer, die ohne Startverzögerung direkt loslegen möchten
- Konzepte wie Co-Living oder Hybrid-Nutzung, bei denen Gewerbe und Wohnen vereint werden
- Selbstnutzer mit Unternehmergeist, die sich ihren Traum vom Leben und Arbeiten am gleichen Ort erfüllen möchten
Ob als Kapitalanlage oder zur persönlichen Verwirklichung – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Thalfang – idyllisch gelegen im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück und eingebettet in die grüne Höhenlage des beliebten Ferienparks Himmelberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und touristischem Potenzial macht diese Lage sowohl für Investoren als auch Eigennutzer besonders attraktiv.
Thalfang ist ein lebendiger Ort mit rund 2.000 Einwohnern und ganzjähriger Nachfrage – sowohl von Feriengästen als auch von Dauernutzern. Die Region gilt als Geheimtipp für Naturfreunde, Aktivurlauber und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Der Ferienpark Himmelberg, in dem sich die Immobilie befindet, liegt oberhalb des Ortskerns in ruhiger Hanglage und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Privatsphäre. Das Areal ist durch eine Mischung aus Dauerwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägt, wodurch sich ganzjährige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Thalfang ist ein lebendiger Ort mit rund 2.000 Einwohnern und ganzjähriger Nachfrage – sowohl von Feriengästen als auch von Dauernutzern. Die Region gilt als Geheimtipp für Naturfreunde, Aktivurlauber und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Der Ferienpark Himmelberg, in dem sich die Immobilie befindet, liegt oberhalb des Ortskerns in ruhiger Hanglage und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Privatsphäre. Das Areal ist durch eine Mischung aus Dauerwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägt, wodurch sich ganzjährige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
49.74855
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
