Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus, 206 m², 9 Zimmer, 66333 Völklingen
Details
| ImmoNr | 2025-109 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 66333 |
| Ort | Völklingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 206 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.300 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.520 € |
Details
| ImmoNr | 2025-109 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 66333 |
| Ort | Völklingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Grundstücksgröße | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 206 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Alternativ |
| Boden | Fliesen, Laminat | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.300 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.520 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1910) bietet drei Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und überzeugt durch solide Modernisierungen und Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 206 m² sowie einem kleinen Hinterhof eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.
An der Außenfassade sowie im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, das Objekt individuell zu gestalten und durch gezielte Maßnahmen den langfristigen Ertrag zu optimieren.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.
An der Außenfassade sowie im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, das Objekt individuell zu gestalten und durch gezielte Maßnahmen den langfristigen Ertrag zu optimieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen:
- Kernsanierung ab dem Jahr 1995
- Elektro- und Wasserleitungen in 1995
- Heizung: Fernwärme (1994)
- Fenster: zweifach verglaste Fenster (EG: 2020 erneuert, 1. OG: 1997 erneuert, 2. OG: 2022 erneuert)
- Dach eingedeckt: 1994
- Hinterhof: kleiner und pflegeleichter Hof
Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 60 qm
- 1. Obergeschoss: 3 ZKB + Balkon, ca. 73 qm
- 2. Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 73 qm
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet Ausbaumöglichkeiten für eine 4. Wohnung
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das ausbaufähige Dachgeschoss und der kleine Hinterhof bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fassade und Innenräume können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden – eine ideale Gelegenheit, das Haus individuell zu gestalten und seinen Wert nachhaltig zu steigern. Ob als Investitionsobjekt oder Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnet sich eine attraktive Perspektive für clevere Käufer.
- Kernsanierung ab dem Jahr 1995
- Elektro- und Wasserleitungen in 1995
- Heizung: Fernwärme (1994)
- Fenster: zweifach verglaste Fenster (EG: 2020 erneuert, 1. OG: 1997 erneuert, 2. OG: 2022 erneuert)
- Dach eingedeckt: 1994
- Hinterhof: kleiner und pflegeleichter Hof
Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 60 qm
- 1. Obergeschoss: 3 ZKB + Balkon, ca. 73 qm
- 2. Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 73 qm
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet Ausbaumöglichkeiten für eine 4. Wohnung
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das ausbaufähige Dachgeschoss und der kleine Hinterhof bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fassade und Innenräume können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden – eine ideale Gelegenheit, das Haus individuell zu gestalten und seinen Wert nachhaltig zu steigern. Ob als Investitionsobjekt oder Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnet sich eine attraktive Perspektive für clevere Käufer.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Völklingen, einer lebendigen Stadt im südwestlichen Teil Deutschlands. Völklingen, bekannt für das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, bietet eine hervorragende Kombination aus industriellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, die alle in kurzer Entfernung liegen.
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diesen Standort ideal für Familien macht. Darüber hinaus bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Anbindung an das gesamte Saarland, einschließlich der nahegelegenen Landeshauptstadt Saarbrücken. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen und Entspannen ein. Die Anbindung an die Bundesautobahnen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und fördert somit ein hohes Maß an Mobilität.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Möglichkeit, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein ideales Domizil für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Ruhe der Natur schätzen.
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diesen Standort ideal für Familien macht. Darüber hinaus bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Anbindung an das gesamte Saarland, einschließlich der nahegelegenen Landeshauptstadt Saarbrücken. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen und Entspannen ein. Die Anbindung an die Bundesautobahnen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und fördert somit ein hohes Maß an Mobilität.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Möglichkeit, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein ideales Domizil für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Ruhe der Natur schätzen.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
49.25422
6.85375
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
