Freistehendes Einfamilienhaus mit Mordenisierungsbasis in Wadern-Steinberg
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 66687 Wadern
Details
| ImmoNr | 2026-116 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 66687 |
| Ort | Wadern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.297 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | keine Angabe |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-116 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 66687 |
| Ort | Wadern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 1.297 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | keine Angabe | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Steinberg, einem Ortsteil von Wadern, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein 1.279 m² großes Grundstück mit Garten, Zufahrt und PKW-Stellplatz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Küche
• Badezimmer (noch nicht fertiggestellt)
• Wohn- und Essbereich
• Büro bzw. zusätzliches Zimmer
• Heizungs-/Technikraum
Obergeschoss
• 4 Zimmer
• Neues Badezimmer
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein 1.279 m² großes Grundstück mit Garten, Zufahrt und PKW-Stellplatz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Küche
• Badezimmer (noch nicht fertiggestellt)
• Wohn- und Essbereich
• Büro bzw. zusätzliches Zimmer
• Heizungs-/Technikraum
Obergeschoss
• 4 Zimmer
• Neues Badezimmer
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
Ausstattung Bereits erfolgte Modernisierungen:
In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
• Neue Drainage rund ums Haus (2023)
• Erneuerung der Fassadendämmung (8–10 cm Polystyrol)
• Zusätzliche Innendämmung mit Regipsplatten
• Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• Teilweise neue Fenster (doppelverglast)
• Teilweise neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
• Dach ca. 10 Jahre alt
• Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert.
Die entsprechenden Leitungen und Anschlüsse wurden jedoch bereits vorbereitet.
Dies ermöglicht es dem Käufer, ein modernes und zukunftssicheres Heizsystem nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen umzusetzen – statt eine ältere Anlage übernehmen zu müssen.
Besonderheit!
Das Objekt bietet eine solide und bereits technisch modernisierte Grundlage. Diese Maßnahmen schaffen eine technisch solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte, angebaute Terrasse, die zusätzlichen geschützten Außenraum schafft. Hier bietet sich ideal die Einrichtung einer Outdoor-Küche oder eines gemütlichen Grill- und Loungebereichs an – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Großzügiges Grundstück – ideal für Natur- und Tierliebhaber
Das 1.279 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Platz für Haustiere
• Obstbäume und eigener Gemüsegarten
• Spiel- und Freizeitflächen
• Individuelle Gartengestaltung
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und Wert auf Freiraum legen.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
• Neue Drainage rund ums Haus (2023)
• Erneuerung der Fassadendämmung (8–10 cm Polystyrol)
• Zusätzliche Innendämmung mit Regipsplatten
• Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• Teilweise neue Fenster (doppelverglast)
• Teilweise neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
• Dach ca. 10 Jahre alt
• Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert.
Die entsprechenden Leitungen und Anschlüsse wurden jedoch bereits vorbereitet.
Dies ermöglicht es dem Käufer, ein modernes und zukunftssicheres Heizsystem nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen umzusetzen – statt eine ältere Anlage übernehmen zu müssen.
Besonderheit!
Das Objekt bietet eine solide und bereits technisch modernisierte Grundlage. Diese Maßnahmen schaffen eine technisch solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte, angebaute Terrasse, die zusätzlichen geschützten Außenraum schafft. Hier bietet sich ideal die Einrichtung einer Outdoor-Küche oder eines gemütlichen Grill- und Loungebereichs an – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Großzügiges Grundstück – ideal für Natur- und Tierliebhaber
Das 1.279 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Platz für Haustiere
• Obstbäume und eigener Gemüsegarten
• Spiel- und Freizeitflächen
• Individuelle Gartengestaltung
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und Wert auf Freiraum legen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wadern im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso ein Kindergarten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und sind je nach Bedarf bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln anzusteuern.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig unterstreicht die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso ein Kindergarten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und sind je nach Bedarf bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln anzusteuern.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig unterstreicht die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
49.57020
6.84899
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anna Kyereh
