Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Merkstein |
| Straße | Lörschpülgen |
| Hausnummer | 16 |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52134 | Ort | Herzogenrath / Merkstein |
| Straße | Lörschpülgen | Hausnummer | 16 |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Verkauft wird ein Zweifamilien-Wohnhaus als rechte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1959.
Das Gebäude ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, hinten und vorne verklinkert (Seite mit Platten) und verfügt über eine große, erweiterte Garage sowie zwei Gartenhäuser. Der Veranda-Anbau und die PKW-Garage stammen aus 1969.
Das Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.
Eins dieser Gartenhäuser kann als Gartenschuppen für alle Gartenutensilien verwendet werden; das zweite (sogar beheizbare) Gartenhaus aus 1996 kann als Partyraum oder Aufenthaltshäuschen genutzt werden. Daneben und dahinter gibt es ausreichend offene Lager-/Abstellfläche.
Baubeschreibung:
Kellerwände in Beton und Ziegelmauerwerk. Geschosse in Bims- und Ziegelmauerwerk; Geschossdecken in Stahlbeton. Satteldach aus Holzdachstuhl mit Betonpfannen; Eindeckung in 1985 erneuert. Öl-Zentralheizung
Verklinkerung: 1984
Giebel mit Faserzementplatten: 1982
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung: ca. 1989/1990
Das Gebäude ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, hinten und vorne verklinkert (Seite mit Platten) und verfügt über eine große, erweiterte Garage sowie zwei Gartenhäuser. Der Veranda-Anbau und die PKW-Garage stammen aus 1969.
Das Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.
Eins dieser Gartenhäuser kann als Gartenschuppen für alle Gartenutensilien verwendet werden; das zweite (sogar beheizbare) Gartenhaus aus 1996 kann als Partyraum oder Aufenthaltshäuschen genutzt werden. Daneben und dahinter gibt es ausreichend offene Lager-/Abstellfläche.
Baubeschreibung:
Kellerwände in Beton und Ziegelmauerwerk. Geschosse in Bims- und Ziegelmauerwerk; Geschossdecken in Stahlbeton. Satteldach aus Holzdachstuhl mit Betonpfannen; Eindeckung in 1985 erneuert. Öl-Zentralheizung
Verklinkerung: 1984
Giebel mit Faserzementplatten: 1982
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung: ca. 1989/1990
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wohnaufteilung im EG:
Auf ca. 70qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Wohnaufteilung im OG:
Auf ca. 50qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Wohnaufteilung im DG:
Auf ca. 25qm Wohnfläche befinden sich hier 2 Zimmer, offene Singleküche und ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.
Der Vollkeller besteht aus Heizungsraum, Hobbyraum, Trockenraum, Öltankraum und Keller-WC sowie Kellerbad mit Wanne.
Die große Garage wurde im Laufe der Jahre großzügig erweitert und bietet für 2-3 Fahrzeuge Platz.
Dieses Objekt ist als 1-2 Familien- bzw. als Zwei-Generationen-Haus optimal geeignet.
Auf ca. 70qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Wohnaufteilung im OG:
Auf ca. 50qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Wohnaufteilung im DG:
Auf ca. 25qm Wohnfläche befinden sich hier 2 Zimmer, offene Singleküche und ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.
Der Vollkeller besteht aus Heizungsraum, Hobbyraum, Trockenraum, Öltankraum und Keller-WC sowie Kellerbad mit Wanne.
Die große Garage wurde im Laufe der Jahre großzügig erweitert und bietet für 2-3 Fahrzeuge Platz.
Dieses Objekt ist als 1-2 Familien- bzw. als Zwei-Generationen-Haus optimal geeignet.
Lagebeschreibung Das Grundstück befndet sich in der Straße "Lörschpülgen", einer ruhigen Wohnstraße mit Siedlungscharakter im Stadtteil Merkstein der Stadt Herzogenrath.
Die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus 2-geschossigen Doppelhäusern, die hinter Vorgärten zurückversetzt liegen.
Waren- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erst kürzlich wurde nur wenige Meter entfernt ein neuer REWE-Markt und DM-Markt gebaut, so dass sogar fußläufig ein umfangreicher Einkauf möglich ist.
Das Zentrum von Merkstein ist rd. 1km enternt; das Herzogenrather Stadtzentrum rd. 1,5km.
Die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus 2-geschossigen Doppelhäusern, die hinter Vorgärten zurückversetzt liegen.
Waren- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erst kürzlich wurde nur wenige Meter entfernt ein neuer REWE-Markt und DM-Markt gebaut, so dass sogar fußläufig ein umfangreicher Einkauf möglich ist.
Das Zentrum von Merkstein ist rd. 1km enternt; das Herzogenrather Stadtzentrum rd. 1,5km.
