LADO bietet: MFH mit 5 Wohnungen + Garte ...

ImmoNr	LADO-2021-165-Aug
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Straße	Augustastr.
Hausnummer	60
Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein MFH mit 5 Wohneinheiten am Rande des Frankenberger Viertels. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, einen erdgeschossigen Anbau, eine innen liegende Garage, einen Garten, viel Nutzfläche im Dachgeschoss sowie eine Terrasse für die 1.OG-Wohnung.

Das Haus wurde ca. 1952 massiv gebaut mit Betondecken und Satteldach; der Anbau hat ein Flachdach. Der Keller enthält neben verschiedenen Funktionsräumen (Heizung, Hausanschluss) Lagerfläche zur untergeordneten Nutzung (= Mieterkeller). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte daher noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Die Fläche wird zur Zeit als Wasch- und Trockenraum genutzt.

Wohneinheit 01 - EG, Terrasse, Garten, ca. 80qm (lt. MV)
2,5 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

Wohneinheit 02 - 1. OG, Dachterrasse, ca. 72,5qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohneinheit 03 - 2.OG, ca. 68qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohneinheit 04 - 3.OG, ca. 68qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohneinheit 05 - 4.OG, ca. 71qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Mieteinnahmen betragen mtl. 2.594,01 € (inkl. 50,- Garage); somit 31.128,12 € p.a. zzgl. BK.

Verschiedene Modernisierungen wie z.B. Fenster (ca. 1985-1991), alle Bäder (ab 1995; 1.OG sogar 2009) und der Gasheizungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt. Das Objekt befindet sich wegen der regelmäßig durchgeführten Instandhaltung in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau.

Die Wohnung im EG und OG haben eine gemeinsame Gasheizung, die 2020 mit einem Contractingverfahren über die regionalen Stadtwerke (STAWAG) neu eingebaut wurde (mtl. 220,-). Alle anderen Wohnungen verfügen über Vaillant Gas-Etagenheizungen aus 1999 im Eigentum. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.04.2029
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das ca. 1952 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem südlich ausgerichteten Grundstück in einer Randlage des Frankenberger Viertels.

Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional gut.

Aachen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen mit ca. 250.000 Einwohnern. Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt, angrenzend an Belgien und die Niederlande. Die Stadt ist ein Forschungs- und Wirtschaftsstandort, stark geprägt durch führende technische Hochschulen.

Historie Frankenberger Viertel:
Das Frankenberger Viertel wurde zwischen 1870 und 1920 als Stadterweiterung außerhalb der äußeren Stadtbefestigung und nach der Verrohrung u.a. der heißen Thermalquellen, des Gillesbachs und des Warmen Bachs und mit der damit erfolgten Trockenlegung der Grundstücke von der Aktiengesellschaft Frankenberg vor allem für wohlhabenere Bürger wie Fabrikanten, Offiziere oder Kommerzienräte errichtet. Die Stadtvillen mit einem buten Stilmix aus Klassizismus, Barock, Gothik und Jugendstil stehen heute vielzählig unter Denkmalschutz. Neben der Frankenberg Burg, dem Neumarkt, der Bismarckstr. wird das Viertel vorallem durch die Oppenhoffallee geprägt. Das Viertel ist heute wegen des ausgeprägten Stadtteilcharakters und der zentrumsnahen Lage besonders bei Stundenten, Mitgliedern der Hochschule und Intelektuellen sehr beliebt.