LADO bietet: freistehende Stadtvilla mit ...

ImmoNr	LADE-2021-188-Lerch
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52078
Ort	Aachen
Straße	Lerchenweg
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Genießen Sie Ihr neues Wohnglück in Aachen - Forst in einem verkehrsberuhigten Neubau-Viertel.

Angeboten wird ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit moderner Ausstattung als freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, welches in Massivbauweise mit Wärmedämmverputz-Fassade und Garage errichtet wurde.

Vor der Garage und vor dem Haus im Bereich des Vorgartens stehen weitere KFZ-Abstellflächen zur Verfügung.

Es handelt sich um ein alarmanlagen gesichertes Energiesparhaus mit thermischer Solaranlage für die Warmwassergewinnung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; im EG mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollladen ausgestattet (im EG elektrisch).

Die hochwertigen Einbaumöbel im 1.OG + DG sowie die Einbauküche mit Miele-Geräten, das Gartenhaus mit Mähroboter und Gartengeräten und das Gartenpavilion mit Gartenmöbel sind fester Bestandteil des Hauses. Bei Bedarf können weitere moderne Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben und genutzt werden.

Das Eckgrundstück wurde wunderschön gestaltet (zusätzlich seitlich und von der Garage aus begehbar) und eine große Süd-/West-Terrasse mit großer elektr. Markise und Heizstrahlern angelegt.

Genießen Sie schon bald pure Lebensqualität in Ihrem schicken Zuhause und rufen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2031
Endenergieverbrauch: 91.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2031
Endenergieverbrauch	91,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Raumaufteilung:
EG mit Granitböden:
Eingangsbereich Flur, Abstellraum, Gäste-WC mit Fenster, Hausanschlussraum, großzügige Wohnküche mit Landhauseinbauküche, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

OG:
drei helle Zimmer mit Parkettböden, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch + Bidet + WC + Badewanne und Dusche, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

DG:
großes Dachstudio mit Parkettboden, Tageslicht-Duschbad mit WC, Speicherraum mit Einbauschränken und Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher.

Lage

Das Neubau-Viertel mit ca. 40 Einfamilienhäusern entstand ab 2008 und wurde 2011 fertiggestellt und ist aufgrund seiner ruhigen Lage und guten Infrastruktur ein begehrtes Wohnviertel mit netter Nachbarschaft und umgeben von Spielstrassen.

Die Autobahnanbindung zur A44 ist nur ca. 1,5km entfernt; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Grünflächen, Ärzte, Apotheken und der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt und fußläufig erreichbar.

Aachen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen mit ca. 250.000 Einwohnern. Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt, angrenzend an Belgien und die Niederlande. Die Stadt ist ein Forschungs- und Wirtschaftsstandort, stark geprägt durch führende technische Hochschulen.