LADO bietet: Handwerkerhaus auf großem G ...

ImmoNr	LADO-2021-190-Aue
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Auestr.
Hausnummer	2a
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	943 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst!
Angeboten wird eine 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1935, in den 70er Jahren durch einen großen 1-geschossigen Anbau erweitert wurde.

Das solide Einfamilienhaus ist durch das Hochwasser vom 14./15.07.2021 im EG vollständig betroffen und wurde zwischenzeitlich leer geräumt. Auch die frühere Beheizung über Strom-Nachtspeicheröfen wurde entfernt und bereits entsorgt.

Das Haus muss daher kernsaniert werden.

Durch den Anbau entstand im Erdgeschoss eine bungalowähnliche Wohnetage mit Flur, G-WC, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, wovon aus ebenso der Keller (= ein Kellerraum) zu erreichen ist.

Über eine Holz-Geschosstreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, wo es 2,5 Schlafräume gibt.

Das üppige Grundstück verfügt aktuell über eine Garage mit Schuppen in Leichtbauweise, die durch das Hochwasser abbruchreif sind. Die restliche Fläche kann toll gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für Kinder, Tiere, Autos und Hobby!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2031
Endenergiebedarf: 203.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2031
Endenergiebedarf	203,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Raumaufteilung:
Eingangsbereich Flur, G-WC, nach vorne zur Straße im EG ein Durchgangszimmer mit Treppe zum Keller und ein Kinderzimmer.
Richtung Anbau gartenseits gelangt man in die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ins Wohnzimmer und ganz hinten, getrennt durch einen kleinen Flur, ein Tageslicht-Bad und das Elternschlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie 2,5 Schlafräume

Lage

Das solide EFH als DHH befindet sich in Eschweiler, im Stadtteil Aue; ein südwestlicher Stadtteil von Eschweiler zwischen Eschweiler-Pumpe und Eschweiler-Röhe im Tal der Inde am Osthang des Propsteier Waldes, charakterisiert durch zwischenzeitlich größtenteils stillgelegte Industrie und die sich dort kreuzenden zwei Eschweiler Bahnlinien.

Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar; das Stadtzentrum und die Autobahn-Anschlussstelle (A4 Köln-Aachen) nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.