LADO bietet: Barrierefreie, neuwertige E ...

ImmoNr	LADO-2022-200-Schön
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52379
Ort	Langerwehe
Straße	Schönthalter Str.
Hausnummer	66
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne Neubau-Wohnung in einem Niedrigenergie-Haus (Klasse A+) aus dem Jahr 2018!
Das Objekt ist zudem barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Klinkersteinen verkleidet.

Es ist ein modernes, jedoch zeitloses und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, ein Staffelgeschoss mit Flachdach und modernster Heiz- / Wärmetechnik.

Das freundliche, helle und hochwertige Treppenhaus (mit Granitbelag), die architektonische Gestaltung des gesamten Gebäudes und das schicke neutrale Farbkonzept verleiht dem Haus das gewisse Etwas mit gehobenem Charakter!

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz; auf der Straße sind weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Für die Beheizung und Warmwasser im Haus sorgt ein modernes Hybridsystem; eine Kombination aus einer energieeffizienten Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Gas-Brennwert-Anlage.

Weiterhin ist das Haus mit Kunststoff-Fenster 3-fach verglast inkl. Rolladen sowie mit Wasserzählern und Wärmemengenzählern ausgestattet. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung aus Eschweiler.

Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung eignet sich diese insbesondere für die Nutzungsart als Senioren-, Single- oder Paarwohnung. In diesem Fall ist die Wohnung aktuell an einem Pärchen vermietet; KM 640,- + Stellplatz 25,- + 150,- BK-Vorauszahlung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2031
Endenergiebedarf	19,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im EG.

Über das helle und moderne Treppenhaus erreichen Sie im EG (rechtsseitig) diese tolle Wohnung.

Die Wohnung bietet einen zentralen breiten Flur, wo ebenfalls ausreichend Stellfläche für Schrank / Komode und Garderobe vorhanden ist. Dieser Flur gewährt Zugang zum modernen Gäste-WC mit Fenster, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse in Richtung Wehebach komplettieren diese schöne Wohneinheit. Der großer Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ist praktisch und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Die Terrasse mit Nord-Westlage ist ebenfalls über einen Seiteneingang erreichbar. Der Blick auf und das beruhigende Wassergeräusch vom Wehebach laden auf dieser Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage

Das Gebäude befindet sich zentral ca. 500m vom Stadtkern der Gemeinde Langerwehe entfernt und liegt direkt am Rande des Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gemütliche Einkaufsstraße von Langerwehe (Hauptstraße) mit vielen Geschäften und Gastronomie sind füßläufig zu erreichen. In direkter Nähe gibt es einen Anschluss an ÖPNV; der Bahnhof Langerwehe (inkl. Anschluss Euregio-Bahn) ist nur 1km entfernt.

Langerwehe:
Die Gemeinde Langerwehe mit 14.000 Einwohnern liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln innerhalb des Naturparks Nordeifel und des Erholungsgebietes Dürener-Rur-Eifel. Ein gutes infrastrukturelles Angebot wie die direkte Autobahnanbindung und der Bahnhof sowie die schulischen und sportlichen Einrichtungen machen die Gemeinde Langerwehe besonders attraktiv für Familien. In Langerwehe gibt es neben den zwei Grundschulen die Europaschule Gesamtschule Langerwehe und sechs Kindergärten. Der breit gefächerte Branchenmix neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs umfasst zudem Gewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Langerwehe, besonders für Naturliebhaber, vielfältig: ob Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur Laufenburg oder Radtouren durch Felder und Wiesen. Die Töpfergemeinde Langerwehe ist bekannt für seine Töpferwaren und verschiedene sehenswerte historische Baudenkmäler.