Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus (RFEH) im Süden von Bonndorf bietet 157 m² Wohnfläche und einen liebevoll gestalteten Garten mit Fischteich, Terrassen und Gartenhäuschen sowie ein Doppel-Carport. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und wartet darauf, eine Familie willkommen zu heißen.
Eine richtige Wohlfühloase, die durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis punktet und sich in einem qualitativ sehr guten Zustand befindet. Das sehr gepflegte Haus erfüllt alle Ansprüche einer Familie und verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Keller und einem ausgebauten Dachboden – ideal, um den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Das 375 m² große Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten mit Fischteich und Gartenhäuschen. Die beiden hochwertigen Terrassen vor und hinter dem Haus bieten wunderbare Rückzugsorte und laden zu vielen schönen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Nutzen Sie Ihre Chancen und erfüllen Sie sich Ihren Immobilientraum in Bonndorf, eine einmalige Gelegenheit am Markt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 101.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 wurde durch die aktuellen Besitzer über Jahre hinweg ständig modernisiert und wird in einem sehr gepflegten Zustand und mit einem ausgebauten Dachboden sowie Kellerräumen an die nächsten Besitzer übergeben. Komplette Heizungsanlage wurde 2017 bereits auf Pelletheizung umgestellt und wird unterstützt durch Solarthermie. Bei dieser Immobilie braucht man nur Anstreichen-Einziehen-Wohlfühlen.
Erdgeschoss:
- Moderne und offene Küche mit Durchgang zum Essbereich und Wohnzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur überdachten Terrasse mit 24m² (mit Südausrichtung)
- Gäste-WC
- Eingangsdiele und Flur mit Treppenhaus
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit neuer Dusche
Dachboden (ausgebauter Spitzboden)
- Großes und geräumiges Zimmer mit schönen Ausblick/ Giebelfensterfront
Keller:
- 1 großer und nutzbarer Kellerraum mit Fenster und Heizkörper
- 1 Kellerraum als Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen
- Heizungsraum mit Pelletheizung und Bevorratung (2t) - Befüllung erfolgt über das Kellerfenster durch den großen Kellerraum
Die Terrasse auf der Südseite/ Wohnzimmer Ausgang wurde hochwertig umbaut und somit zu einem zusätzlichen Aufenthaltsraum für den Sommer. Auch die Terrasse vor dem Haustürbereich mit Blick auf den Fischteich wurde geschützt ausgebaut, so dass man hier auch eingeladen wird die Ruhe und im Sommer den Schatten/Kühle zu genießen.
Ein tolle Gelegenheit für eine Familie ohne größeres Investments direkt ins Haus einzuziehen. Da das Haus leer geräumt übergeben wird, können Sie hier wirklich ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Lagebeschreibung Im Süden von Bonndorf und in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz liegt dieses REH in einer tollen Lage, die Gartenseite und der Carport grenzen zur Zubringerstraße. Es liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen und trotzdem in fußläufiger Distanz zu vielen infrastrukturellen Einrichtungen von Bonndorf. Das Rathaus/Zentrum von Bonndorf ist mit ca. 1,5km Entfernung auch noch fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Ein Wohnstandort, wo Sie auf jeden Fall Ihr Auto im Carport belassen können.
Bonndorf im Schwarzwald ist nicht nur bekannt durch seinen "Schwarzwald-Schinken", sondern stellt mit seinen ca. 7.000 Einwohner auch ein wichtiges Zentrum im Norden des Landkreises Waldshut-Tiengen dar. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist leicht erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Ärzte, alle Schularten (bis auf Gymnasium), ein lebendiges Kulturleben, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Bonndorf für alle Generationen interessant. Außerdem ist Bonndorf ein idealer Urlaubsort, verfügt über umfangreiche Ferien- und Freizeitangebote und ist Ausgangspunkt für Wanderungen sowie andere sportlich Touren in den umliegenden Höhen & Wäldern sowie dem bekannten Naturschutzgebiet der Wutachschlucht.
Sonstiges Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 saniert und umgestellt auf eine Pelletheizung mit einer ca. 2t umfassenden Bevorratung, auch die Warmwasserversorgung über die Pellet-Zentralheizung.
Modernisierung der Fenster fand umfassend in 2018 statt. Auch die Leitungssysteme wurden weitestgehend in 2020 erneuert und saniert. Die Bäder wurden in 2018 modernisiert sowie einige Fußböden im Haus mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Einige Räume und auch das Treppenhaus sind noch mit Teppichböden ausgestattet, sicherlich einer der wenigen Renovationen, die zu tätigen wären.
Im Garten befindet sich ein nützliches und hochwertiges Gartenholzhaus für die Unterbringung von Gartengeräten und auch das Carport (6x6m/ 36m²) ermöglicht die Unterbringung von Autos, Fahrrädern und anderen Gegenständen und ist am Gartenende direkt von der Straße zugänglich.
Ein liebevoll angelegter Fischteich/ Biotop mit Filter- und Umwälzpumpe finden Sie im vorderen Bereich des Garten und lädt die neuen Besitzer zur Beobachtung der Fische und Natur ein.
