Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 79780 |
| Ort | Stühlingen / Mauchen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 79780 | Ort | Stühlingen / Mauchen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Idyllisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1820 in ruhiger Dorflage von Mauchen – ein wahres Kleinod für Liebhaber historischer Immobilien, die dem Charme dieses Hauses neues Leben einhauchen möchten. Das quergeteilte „Einhaus“ verfügt über ein ca. 800m² Grundstück und vereint auf ca. 147 m² Wohnfläche über drei Ebenen gemütliches Wohnen mit einem großen Ökonomieteil. Massiv mit Bruchstein erbaut, verputzt und bereits behutsam in Teilbereichen modernisiert.
Das Herzstück bildet das große und mit originalen Holzvertäfelung ausgestattetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum kleinen, verwunschenen Garten, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Im voll ausgebauten, energetisch sanierten Dachgeschoss (2022) sorgen neue Dachfenster und ein rustikaler Holzofen für Behaglichkeit.
Bereits realisiert wurden im Jahr 2024 eine moderne Kombi-Stückholz und Pelletheizung von Fröling sowie ein neuer Edelstahlschornstein – perfekte Voraussetzungen, um ohne großen Vorlauf weiterzusanieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Wenn Sie auch die historische Seele dieses Hauses spüren und bereit sind, es nach Ihrem persönlichen Gespür für Geschichte weiter auszubauen und die niedrigere Deckenhöhe (2,10m) unter Gemütlichkeit verbuchen, dann werden Sie in diesem romantischen Bauernhaus Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden und zukünftig das Dorfleben im Südschwarzwald genießen können.
Das Herzstück bildet das große und mit originalen Holzvertäfelung ausgestattetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum kleinen, verwunschenen Garten, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Im voll ausgebauten, energetisch sanierten Dachgeschoss (2022) sorgen neue Dachfenster und ein rustikaler Holzofen für Behaglichkeit.
Bereits realisiert wurden im Jahr 2024 eine moderne Kombi-Stückholz und Pelletheizung von Fröling sowie ein neuer Edelstahlschornstein – perfekte Voraussetzungen, um ohne großen Vorlauf weiterzusanieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Wenn Sie auch die historische Seele dieses Hauses spüren und bereit sind, es nach Ihrem persönlichen Gespür für Geschichte weiter auszubauen und die niedrigere Deckenhöhe (2,10m) unter Gemütlichkeit verbuchen, dann werden Sie in diesem romantischen Bauernhaus Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden und zukünftig das Dorfleben im Südschwarzwald genießen können.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Ausstattung Das Bauernhaus verfügt über drei Etagen und ist teilunterkellert/Natursteinkeller mit Außenzugang. Die drei Etage werden über eine alte und sehr schön sanierte Holztreppe erschlossen.
Erdgeschoss:
- Diele mit direktem Treppenaufgang ins OG
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 30m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum urigen Gartengrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Wohn- und Esszimmer sind noch geprägt durch die historische Holzvertäfelung an Decke und Wand sowie einem alten Holzdielenboden und dem gusseisernen Holzofen
- Voll eingerichtete Küche mit ca. 9m² ist über das Esszimmer durch einen offenen Durchgang zugänglich
- Kleines Gäste-WC separat hinter dem Treppenaufgang
Obergeschoss:
- 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13m² und direktem Zugang zum Bad und wohnlichem Holzdielenboden
- Großzügiges Bad mit Wanne, WC und Waschbecken von ca. 13m² und schönem, alten Holzboden
Dachgeschoss:
- Zusammenlegung zweier alter Räume zu einem großzügigem und offenen Atelier mit offenen Decken zur Dachspitze sowie ausgelegt mit einem Korkboden
- Dachatelier verfügt über knapp 40m² Grundfläche und wurde in 2022 fachmännisch energetisch renoviert mit neuen Fenstern, isoliert und mit einem Holzofen ausgestattet
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken von ca. 5,3m²
Im Ökonomieteil sind noch verschiedene Abstellräume auf den verschiedenen Etagen zugänglich und auch der neu erstellte und abgemauertem Heizungsraum wurde in der Scheune mit dem neuen Edelstahl-Schornstein installiert.
Natursteinkeller ist von Außen an der Hausvorderseite oder über eine Falltüre unterhalb der Treppe im EG zugänglich und verfügt über eine Größe von ca. 43m² - prädestiniert für einen zukünftigen Weinkeller. Sollte aber auch noch energetisch saniert werden.
Großzügige und über 9m lange Garage befindet sich im Ökonomieteil und wurde in der Vergangenheit vom Hauptscheunenteil abgemauert und mit einem eigenen Garagentor ausgestattet.
Erdgeschoss:
- Diele mit direktem Treppenaufgang ins OG
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 30m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum urigen Gartengrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Wohn- und Esszimmer sind noch geprägt durch die historische Holzvertäfelung an Decke und Wand sowie einem alten Holzdielenboden und dem gusseisernen Holzofen
- Voll eingerichtete Küche mit ca. 9m² ist über das Esszimmer durch einen offenen Durchgang zugänglich
- Kleines Gäste-WC separat hinter dem Treppenaufgang
Obergeschoss:
- 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13m² und direktem Zugang zum Bad und wohnlichem Holzdielenboden
- Großzügiges Bad mit Wanne, WC und Waschbecken von ca. 13m² und schönem, alten Holzboden
Dachgeschoss:
- Zusammenlegung zweier alter Räume zu einem großzügigem und offenen Atelier mit offenen Decken zur Dachspitze sowie ausgelegt mit einem Korkboden
- Dachatelier verfügt über knapp 40m² Grundfläche und wurde in 2022 fachmännisch energetisch renoviert mit neuen Fenstern, isoliert und mit einem Holzofen ausgestattet
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken von ca. 5,3m²
Im Ökonomieteil sind noch verschiedene Abstellräume auf den verschiedenen Etagen zugänglich und auch der neu erstellte und abgemauertem Heizungsraum wurde in der Scheune mit dem neuen Edelstahl-Schornstein installiert.
Natursteinkeller ist von Außen an der Hausvorderseite oder über eine Falltüre unterhalb der Treppe im EG zugänglich und verfügt über eine Größe von ca. 43m² - prädestiniert für einen zukünftigen Weinkeller. Sollte aber auch noch energetisch saniert werden.
Großzügige und über 9m lange Garage befindet sich im Ökonomieteil und wurde in der Vergangenheit vom Hauptscheunenteil abgemauert und mit einem eigenen Garagentor ausgestattet.
Lagebeschreibung Das historische Bauernhaus liegt zurückversetzt in der alten Kirchgasse am Dorfrand von Mauchen – ruhig an der verkehrsberuhigten Nebenstraße und dennoch zentral im dörflichen Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sportplatz sowie ein kleines Freischwimmbad, ein Dorfladen und die ortsbildprägende Kirche.
Dank der nur 15-minütigen Fahrt bis zur Schweizer Grenze und der 35-minütigen Anbindung an den Flughafen Zürich ist dieses Haus besonders attraktiv für Grenzgänger: Unter der Woche kurze Pendelzeiten – am Wochenende Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Natur des Südschwarzwaldes.
Mauchen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Stühlingen mit rund 430 Einwohnern, bietet Ihnen neben dem gastronomischen Angebot und einem Nachbarschaftshilfebüro eine Vielzahl engagierter Vereine und eine Kleinkindbetreuung. Ob Sport, Kultur oder Gemeindefeste – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Miteinander, auch der Golfplatz Obere Alp ist in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Offenheit und Gemeinschaft werden in Mauchen großgeschrieben: Wer neue Kontakte sucht, wird schnell Anschluss finden und sich rasch heimisch fühlen. Genießen Sie das attraktive Dorfleben und werden Sie Teil einer herzlichen Dorfgemeinschaft
Dank der nur 15-minütigen Fahrt bis zur Schweizer Grenze und der 35-minütigen Anbindung an den Flughafen Zürich ist dieses Haus besonders attraktiv für Grenzgänger: Unter der Woche kurze Pendelzeiten – am Wochenende Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Natur des Südschwarzwaldes.
Mauchen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Stühlingen mit rund 430 Einwohnern, bietet Ihnen neben dem gastronomischen Angebot und einem Nachbarschaftshilfebüro eine Vielzahl engagierter Vereine und eine Kleinkindbetreuung. Ob Sport, Kultur oder Gemeindefeste – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Miteinander, auch der Golfplatz Obere Alp ist in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Offenheit und Gemeinschaft werden in Mauchen großgeschrieben: Wer neue Kontakte sucht, wird schnell Anschluss finden und sich rasch heimisch fühlen. Genießen Sie das attraktive Dorfleben und werden Sie Teil einer herzlichen Dorfgemeinschaft
Sonstiges Das hier angebotene, quergeteilte Einhaus – ein ursprünglich aus Bruchstein massiv errichtetes Bauernhaus mit zweigeschossigem, teilunterkellertem Wohnteil – blickt auf ein Baujahr um Ende 18. / Anfang 19. Jahrhundert zurück und gehört zu den wenigen Gebäuden in Mauchen, die den verheerenden Dorfbrand von 1875 unversehrt überstanden haben. Unter Denkmalschutz stehend, bewahrt es im Inneren noch zahlreiche originale Details: im EG eine Holz-Kassettendecken und Wände mit historischem Täfer. Diese liebevoll erhaltenen Elemente werden Liebhaber historischer Substanz begeistern – zugleich bieten die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten denkmalgeschützter Immobilien attraktive Vorteile. Eine Fortführung der behutsamen Revitalisierung liegt im Interesse der derzeitigen Eigentümerfamilie.
ACHTUNG - Denkmal Deckenhöhe! Im EG liegt die Höhe bei etwas über 2m.
Die Immobilie ist frei, nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – Tierhaltung inklusive.
In den vergangenen 4 Jahren wurde bereits über 100.000€ in die diversen Sanierungsmaßnahmen zum Ausbau und Erhalt des historischen Bauernhauses investiert. Ein Sanierungsfahrplan von einem Energieberater liegt bereits vor und würde auch übergeben werden.
Zusätzlich besteht die Option, gegenüberliegend zwei Grundstücksflächen (insgesamt 1.574 m²) zu erwerben und somit Gestaltungsspielraum für Erweiterungen oder einen separaten Bauplatz zu schaffen.
ACHTUNG - Denkmal Deckenhöhe! Im EG liegt die Höhe bei etwas über 2m.
Die Immobilie ist frei, nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – Tierhaltung inklusive.
In den vergangenen 4 Jahren wurde bereits über 100.000€ in die diversen Sanierungsmaßnahmen zum Ausbau und Erhalt des historischen Bauernhauses investiert. Ein Sanierungsfahrplan von einem Energieberater liegt bereits vor und würde auch übergeben werden.
Zusätzlich besteht die Option, gegenüberliegend zwei Grundstücksflächen (insgesamt 1.574 m²) zu erwerben und somit Gestaltungsspielraum für Erweiterungen oder einen separaten Bauplatz zu schaffen.
