Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79798 |
| Ort | Jestetten / Altenburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 276 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79798 | Ort | Jestetten / Altenburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 276 € | Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktives und ruhiges Wohnen in unmittelbarer Grenznähe zu Schaffhausen im idyllischen Altenburg.
Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 88 m² überzeugt durch helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick auf den Innenhof, während die separate Küche idealen Freiraum für kulinarische Entfaltung bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort für Paare oder Familien. Ein weitläufiger Dielenbereich empfängt Sie beim Eintreten und schafft einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Bereichen.
In der gepflegten Anlage mit nur zwei Mehrfamilienhäusern (13 Wohneinheiten) genießen Sie absolute Ruhe und dennoch kurze Wege – die Schweizer Grenze bei Schaffhausen ist in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Ihr persönlicher 15 m² großer Kellerraum und die Garage im Innenhof runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 88 m² überzeugt durch helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick auf den Innenhof, während die separate Küche idealen Freiraum für kulinarische Entfaltung bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort für Paare oder Familien. Ein weitläufiger Dielenbereich empfängt Sie beim Eintreten und schafft einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Bereichen.
In der gepflegten Anlage mit nur zwei Mehrfamilienhäusern (13 Wohneinheiten) genießen Sie absolute Ruhe und dennoch kurze Wege – die Schweizer Grenze bei Schaffhausen ist in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Ihr persönlicher 15 m² großer Kellerraum und die Garage im Innenhof runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus und müssen jedoch hier 8 Treppenstufen überwinden bevor Sie links vor dem eigentlichen Wohnungseingang stehen.
Innerhalb der Wohnung ist alles großzügig und ebenerdig angelegt und diese lichtdurchflutete Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Einladende und großzügige Diele mit Zugang zu allen wichtigen Wohnbereichen - Holzstab-Parkettboden
- Großes und original erhaltenes, gepflegtes Bad mit ca. 7,20m² (nur Badewanne, keine Dusche), WC und Einzelwaschbecken und WM-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Nebeneinander liegende Schlafzimmer mit 16,10m² und 9,30m² und neuem Laminatboden in Holzoptik
- Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender separater Küche sowie dem direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite des Gebäudes. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Holzstäbchen-Parkettboden (müsste lediglich geschliffen/ versiegelt werden) verlegt worden.
- Küche wurde kaum genutzt in den vergangenen Jahren und kann als gepflegt eingestuft werden
- Eigene, massiv erbaute Garage von 16m€
- Eigener und abschließbarer Kellerraum von 15m² sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftskellers als Wasch-/ Trockenraum
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes MFH aus dem Jahr 1992/ 1993 und verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist eine Effizienzklasse von D aus.
Holz-Doppelglasfenster aus dem Baujahr 1993 mit Jalousien, lediglich das Fenster (Kunststoff) im Bad wurde 2019 ausgetauscht.
Innerhalb der Wohnung ist alles großzügig und ebenerdig angelegt und diese lichtdurchflutete Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Einladende und großzügige Diele mit Zugang zu allen wichtigen Wohnbereichen - Holzstab-Parkettboden
- Großes und original erhaltenes, gepflegtes Bad mit ca. 7,20m² (nur Badewanne, keine Dusche), WC und Einzelwaschbecken und WM-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Nebeneinander liegende Schlafzimmer mit 16,10m² und 9,30m² und neuem Laminatboden in Holzoptik
- Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender separater Küche sowie dem direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite des Gebäudes. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Holzstäbchen-Parkettboden (müsste lediglich geschliffen/ versiegelt werden) verlegt worden.
- Küche wurde kaum genutzt in den vergangenen Jahren und kann als gepflegt eingestuft werden
- Eigene, massiv erbaute Garage von 16m€
- Eigener und abschließbarer Kellerraum von 15m² sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftskellers als Wasch-/ Trockenraum
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes MFH aus dem Jahr 1992/ 1993 und verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist eine Effizienzklasse von D aus.
Holz-Doppelglasfenster aus dem Baujahr 1993 mit Jalousien, lediglich das Fenster (Kunststoff) im Bad wurde 2019 ausgetauscht.
Lagebeschreibung Mit seiner ruhigen und zugleich zentralen Dorflage verspricht diese Immobilie in Altenburg/Jestetten ein unvergleichliches Wohngefühl: Eingebettet am rechten Rheinufer des Hochrheins, nur wenige Gehminuten entfernt von der Schweizer Grenze und dem malerischen Schaffhauser Ufer, ist sie besonders reizvoll für Grenzgänger und Naturliebhaber. Altenburg, einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Jestetten im Landkreis Waldshut, zählt rund 1.150 Einwohner und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur von Jestetten mit Schulen, Geschäften und Verkehrsverbindungen, liegt gerade einmal drei Kilometer entfernt. Gleichzeitig gehört der Ort zum idyllischen „Jestetter Zipfel“ – einem exklusiven Landstrich, der auf über 50 Kilometern vollständig von Schweizer Hoheitsgebiet umgeben ist und nur über eine einzige Zufahrtsstraße ans übrige Deutschland angebunden ist.
ÖPNV Anbindung ist gegeben und vor allem der Anschluss bzw. Bahnverbindung ab Jestetten nach Zürich und Schaffhausen ist für Pendler sehr interessant.
ÖPNV Anbindung ist gegeben und vor allem der Anschluss bzw. Bahnverbindung ab Jestetten nach Zürich und Schaffhausen ist für Pendler sehr interessant.
Sonstiges - Sofort verfügbar - nicht vermietet
- Hausgeld-Rücklagen in Höhe von über 6.000€ inkludiert
- Küche mit Spülmaschine, Herd / Backhofen und Kühlschrank/integriert sowie ein weiterer Stand Alone-Samsung Kühlschrank im Kaufpreis inbegriffen
- Gemeinschaftliche Grundstücksgröße der Anlage liegt bei 2.147m€
- Miteigentümeranteil beträgt 88,12/1.000
- Immobilie wird über einen professionellen Verwalter gemanagt
- Hausgeld-Rücklagen in Höhe von über 6.000€ inkludiert
- Küche mit Spülmaschine, Herd / Backhofen und Kühlschrank/integriert sowie ein weiterer Stand Alone-Samsung Kühlschrank im Kaufpreis inbegriffen
- Gemeinschaftliche Grundstücksgröße der Anlage liegt bei 2.147m€
- Miteigentümeranteil beträgt 88,12/1.000
- Immobilie wird über einen professionellen Verwalter gemanagt
