Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 78727 |
| Ort | Oberndorf am Neckar / Hochmössingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 78727 | Ort | Oberndorf am Neckar / Hochmössingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 649.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Junggebliebenes, charmantes Zweifamilienhaus auf dem Land – Ihr neues Zuhause für Ihre Mehrgenerationenfamilie oder die Chance, mit einer befreundeten Familie/Freunden nebeneinander zu leben.
Stellen Sie sich vor: Sie erfüllen sich den langgehegten Traum vom eigenen Heim – an einem Ort, wo Ruhe und Natur auf eine wunderbare Nachbarschaft treffen. Dieses außergewöhnlich gepflegte, moderne und freistehende Zweifamilienhaus in Hochmössingen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das mit viel Liebe und Weitblick von den jetzigen Eigentümern persönlich geplant und 1997 in Massivbauweise errichtet und bis heute bewohnt wurde. Hier stecken Herzblut und Qualität in jedem Detail!
Auf großzügigen knapp 270 m² Wohnfläche bietet dieses Haus die perfekte Kulisse für zwei Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder eine Mehrgenerationenfamilie, die Wert auf Nähe und doch getrennte Bereiche legt. Die zwei voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 105 m² bieten reichlich Raum für individuelle Entfaltung. Und als besonderes Plus warten weitere ca. 35 m² Wohnraum im voll ausgebauten Keller darauf, genutzt zu werden.
Was dieses Haus so besonders macht? Es ist die Summe vieler liebevoller Details und einer durchdachten Ausstattung:
Kaminöfen laden zu gemütlichen Abenden ein und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Fußbodenheizung und Radiatoren sorgen für behagliche Wärme in allen Räumen.
Hochwertige Holzböden verleihen den Räumen im Obergeschoss eine natürliche und warme Ausstrahlung.
Zwei moderne Bäder und separate Gäste-WCs bieten Komfort für alle Bewohner.
Ein großer, gefliester Keller beherbergt nicht nur praktische Räume, sondern auch einen Saunabereich – Ihre private Wellnessoase!
Draußen erwartet Sie ein wunderschönes, mit viel Sorgfalt gepflegtes Gartengrundstück mit weitläufigen Terrassenbereichen, die direkten Zugang von beiden Wohneinheiten bieten. Hier können Sie gemeinsam lachen, feiern oder einfach die Sonne und die Idylle des Landlebens genießen.
Dieses Haus ist ein wahrgewordener Traum für alle, die das Miteinander schätzen und sich ein bezahlbares, hochwertiges Zuhause in einer herzlichen Gemeinschaft wünschen.
Stellen Sie sich vor: Sie erfüllen sich den langgehegten Traum vom eigenen Heim – an einem Ort, wo Ruhe und Natur auf eine wunderbare Nachbarschaft treffen. Dieses außergewöhnlich gepflegte, moderne und freistehende Zweifamilienhaus in Hochmössingen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das mit viel Liebe und Weitblick von den jetzigen Eigentümern persönlich geplant und 1997 in Massivbauweise errichtet und bis heute bewohnt wurde. Hier stecken Herzblut und Qualität in jedem Detail!
Auf großzügigen knapp 270 m² Wohnfläche bietet dieses Haus die perfekte Kulisse für zwei Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder eine Mehrgenerationenfamilie, die Wert auf Nähe und doch getrennte Bereiche legt. Die zwei voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 105 m² bieten reichlich Raum für individuelle Entfaltung. Und als besonderes Plus warten weitere ca. 35 m² Wohnraum im voll ausgebauten Keller darauf, genutzt zu werden.
Was dieses Haus so besonders macht? Es ist die Summe vieler liebevoller Details und einer durchdachten Ausstattung:
Kaminöfen laden zu gemütlichen Abenden ein und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Fußbodenheizung und Radiatoren sorgen für behagliche Wärme in allen Räumen.
Hochwertige Holzböden verleihen den Räumen im Obergeschoss eine natürliche und warme Ausstrahlung.
Zwei moderne Bäder und separate Gäste-WCs bieten Komfort für alle Bewohner.
Ein großer, gefliester Keller beherbergt nicht nur praktische Räume, sondern auch einen Saunabereich – Ihre private Wellnessoase!
Draußen erwartet Sie ein wunderschönes, mit viel Sorgfalt gepflegtes Gartengrundstück mit weitläufigen Terrassenbereichen, die direkten Zugang von beiden Wohneinheiten bieten. Hier können Sie gemeinsam lachen, feiern oder einfach die Sonne und die Idylle des Landlebens genießen.
Dieses Haus ist ein wahrgewordener Traum für alle, die das Miteinander schätzen und sich ein bezahlbares, hochwertiges Zuhause in einer herzlichen Gemeinschaft wünschen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2031
Endenergiebedarf: 101.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Das freistehende Zweifamilienhaus steht auf einem 602 m² großen und top gepflegten Gartengrundstück und verfügt zudem über eine Doppelgarage.
Wohnbereich rechts – 4,5 Zimmer
Auf zwei Etagen verfügt dieser Wohnbereich über circa 140 m² Wohnfläche. Die Etagen sind durch eine wunderschöne, massive Holzwendeltreppe miteinander verbunden.
Erdgeschoss:
Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
Moderne und voll ausgestattete U-förmige Küche mit offenem Zugang zum Ess- und Wohnzimmer
Einladender Eingangs- und Treppenbereich (gefliest)
Gäste-WC mit Urinal
Böden sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
Obergeschoss:
Vollausgebautes Dachgeschoss mit hohen Decken
Großzügiger Flur- und Treppenhausbereich mit Parkettboden
Modernes und komplett gefliestes Bad mit Dusche, Eckwanne, WC und Bidet
Drei schöne, helle und mit Holzparkett ausgelegte Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum 17 m² großen Südbalkon
Wohnbereich links – 3,5 Zimmer
Der Wohnbereich der linken Haushälfte wurde in gleicher Qualität und Ausstattung gebaut und bietet auf circa 105 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Erdgeschoss:
Komfortable Diele und Treppenhaus mit Dachfenster
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Voll ausgestattete Einbauküche im Anschluss an den Essbereich
Gäste-WC mit Urinal
Böden sind ebenfalls gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
Obergeschoss:
Vollausgebautes Dachgeschoss mit hohen Decken
Flur- und Treppenhausbereich mit Parkettboden und Dachfenster
Modernes und komplett gefliestes Bad mit Dusche, Eckwanne, Bidet und WC
Zwei gemütliche, mit Holzparkett ausgelegte Schlafzimmer
Das Haus ist vollunterkellert und besticht durch eine besondere Deckenhöhe von 2,5 m sowie einen hochwertigen Ausbau. Der Keller ist komplett gefliest, und zwei Räume verfügen über Heizung und Fenster, sodass sie auch als Wohnfläche genutzt werden können. Außerdem gibt es einen Saunabereich und einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Das Untergeschoss kann zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizt werden.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und ist mit einer Fußbodenheizung sowie teilweise Radiatoren ausgestattet. Eine Modernisierung der Heizungsanlage fand im Jahr 2024 statt. Der Energieausweis weist die Klassifizierung D und einen Endenergiebedarf von 101,6 kWh aus.
Wohnbereich rechts – 4,5 Zimmer
Auf zwei Etagen verfügt dieser Wohnbereich über circa 140 m² Wohnfläche. Die Etagen sind durch eine wunderschöne, massive Holzwendeltreppe miteinander verbunden.
Erdgeschoss:
Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
Moderne und voll ausgestattete U-förmige Küche mit offenem Zugang zum Ess- und Wohnzimmer
Einladender Eingangs- und Treppenbereich (gefliest)
Gäste-WC mit Urinal
Böden sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
Obergeschoss:
Vollausgebautes Dachgeschoss mit hohen Decken
Großzügiger Flur- und Treppenhausbereich mit Parkettboden
Modernes und komplett gefliestes Bad mit Dusche, Eckwanne, WC und Bidet
Drei schöne, helle und mit Holzparkett ausgelegte Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum 17 m² großen Südbalkon
Wohnbereich links – 3,5 Zimmer
Der Wohnbereich der linken Haushälfte wurde in gleicher Qualität und Ausstattung gebaut und bietet auf circa 105 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Erdgeschoss:
Komfortable Diele und Treppenhaus mit Dachfenster
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Voll ausgestattete Einbauküche im Anschluss an den Essbereich
Gäste-WC mit Urinal
Böden sind ebenfalls gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
Obergeschoss:
Vollausgebautes Dachgeschoss mit hohen Decken
Flur- und Treppenhausbereich mit Parkettboden und Dachfenster
Modernes und komplett gefliestes Bad mit Dusche, Eckwanne, Bidet und WC
Zwei gemütliche, mit Holzparkett ausgelegte Schlafzimmer
Das Haus ist vollunterkellert und besticht durch eine besondere Deckenhöhe von 2,5 m sowie einen hochwertigen Ausbau. Der Keller ist komplett gefliest, und zwei Räume verfügen über Heizung und Fenster, sodass sie auch als Wohnfläche genutzt werden können. Außerdem gibt es einen Saunabereich und einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Das Untergeschoss kann zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizt werden.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und ist mit einer Fußbodenheizung sowie teilweise Radiatoren ausgestattet. Eine Modernisierung der Heizungsanlage fand im Jahr 2024 statt. Der Energieausweis weist die Klassifizierung D und einen Endenergiebedarf von 101,6 kWh aus.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im ländlich geprägten Hochmössingen, einem Ortsteil von Oberndorf am Neckar im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Hochmössingen zählt rund 1.300 Einwohner und liegt etwa 7 km nordöstlich von Oberndorf am Neckar (ca. 14.669 Einwohner).
Trotz der ländlichen Lage bietet Hochmössingen eine solide Grundversorgung und gute Anbindungen:
Bildung und Kinderbetreuung: Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Rosenberg, die Ivo-Frueth-Schule (Förderschule) und der Schulverbund Oberndorf a. N. (Realschule und Werkrealschule) sind im rund 7 km entfernten Oberndorf am Neckar schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung in Hochmössingen sichert ein wöchentlicher "Märktle" und eine Filiale des "Backkörble". Für größere Einkäufe des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien und Apotheken fährt man bequem ins etwa 10-15 Minuten entfernte Oberndorf am Neckar.
Wirtschaft und Freizeit: Lokale Handwerks-, Handels- und Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten umfassen zwei Sportplätze, eine Vereinsgaststätte, einen Spielplatz sowie zahlreiche Wege für Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer, ergänzt durch einen Grillplatz.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung erfolgt über lokale Straßen zur Bundesstraße B 462. Die Kreisstadt Rottweil ist in 20-25 Minuten erreichbar. Oberndorf am Neckar ist direkt an die Autobahn A 81 (Richtung Stuttgart und Bodensee/Schweiz) sowie die Bahnlinie Stuttgart – Zürich – Mailand angebunden, die stündliche Verbindungen bietet.
Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohngegend schätzen und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung legen.
Trotz der ländlichen Lage bietet Hochmössingen eine solide Grundversorgung und gute Anbindungen:
Bildung und Kinderbetreuung: Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Rosenberg, die Ivo-Frueth-Schule (Förderschule) und der Schulverbund Oberndorf a. N. (Realschule und Werkrealschule) sind im rund 7 km entfernten Oberndorf am Neckar schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung in Hochmössingen sichert ein wöchentlicher "Märktle" und eine Filiale des "Backkörble". Für größere Einkäufe des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien und Apotheken fährt man bequem ins etwa 10-15 Minuten entfernte Oberndorf am Neckar.
Wirtschaft und Freizeit: Lokale Handwerks-, Handels- und Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten umfassen zwei Sportplätze, eine Vereinsgaststätte, einen Spielplatz sowie zahlreiche Wege für Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer, ergänzt durch einen Grillplatz.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung erfolgt über lokale Straßen zur Bundesstraße B 462. Die Kreisstadt Rottweil ist in 20-25 Minuten erreichbar. Oberndorf am Neckar ist direkt an die Autobahn A 81 (Richtung Stuttgart und Bodensee/Schweiz) sowie die Bahnlinie Stuttgart – Zürich – Mailand angebunden, die stündliche Verbindungen bietet.
Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohngegend schätzen und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung legen.
Sonstiges Sofort bezugsfertig und Haustiere willkommen.
