Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 78183 |
| Ort | Hüfingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 78183 | Ort | Hüfingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 379.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1870 liegt im Ortskern von Fürstenberg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Hüfingen. Mit über 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem großzügigen Ökonomieteil mit Scheune sowie mehreren Anbauten und Garagen bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven – ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Besonders die weitläufige Scheune und die Doppelgarage eröffnen handwerklich ambitionierten Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.
Das historische Eindach-Bauernhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder an die landwirtschaftlichen Bedürfnisse angepasst und in den Jahren 1964, 1984 und 1993 durch Anbauten und Garagen (Baugenehmigungen liegen vor) erweitert. Die Umnutzung zu reinen Wohnzwecken erfolgte in den 2000er Jahren. In diesem Zuge entstand auch 2005 ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse, der den Wohnbereich im Erdgeschoss harmonisch ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, neuwertige Küche, von der aus sowohl der Wintergarten und die windgeschützte Terrasse als auch das Badezimmer und die gemütliche Wohnstube mit traditionellem Kachelofen erreichbar sind. Die Küche bildet hier sprichwörtlich den Dreh- und Angelpunkt des Hauses.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer derzeit als Waschküche genutzten Küche sowie einem separaten Trakt mit Bad und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Bad.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude durch die jetzige Eigentümer teilmodernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Anschluss an das Nahwärmenetz Fürstenberg (2017), der Austausch der Fenster in Dach-, Ober- und Kellergeschoss (2016) sowie weitere Ausbesserungs- und Modernisierungsarbeiten an der Immobilie.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und zugleich Platz für Familie, Generationen und handwerkliche Hobbys unter einem Dach suchen. Das Haus vereint historische Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial – ein Ort, an dem Tradition und Möglichkeiten aufeinandertreffen.
Das historische Eindach-Bauernhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder an die landwirtschaftlichen Bedürfnisse angepasst und in den Jahren 1964, 1984 und 1993 durch Anbauten und Garagen (Baugenehmigungen liegen vor) erweitert. Die Umnutzung zu reinen Wohnzwecken erfolgte in den 2000er Jahren. In diesem Zuge entstand auch 2005 ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse, der den Wohnbereich im Erdgeschoss harmonisch ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, neuwertige Küche, von der aus sowohl der Wintergarten und die windgeschützte Terrasse als auch das Badezimmer und die gemütliche Wohnstube mit traditionellem Kachelofen erreichbar sind. Die Küche bildet hier sprichwörtlich den Dreh- und Angelpunkt des Hauses.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer derzeit als Waschküche genutzten Küche sowie einem separaten Trakt mit Bad und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Bad.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude durch die jetzige Eigentümer teilmodernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Anschluss an das Nahwärmenetz Fürstenberg (2017), der Austausch der Fenster in Dach-, Ober- und Kellergeschoss (2016) sowie weitere Ausbesserungs- und Modernisierungsarbeiten an der Immobilie.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und zugleich Platz für Familie, Generationen und handwerkliche Hobbys unter einem Dach suchen. Das Haus vereint historische Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial – ein Ort, an dem Tradition und Möglichkeiten aufeinandertreffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch: 64.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige Küche sowie ein Holzherdhofen, der auch die "Chunscht" in der benachbarten Wohnstube beheizt. Die Küche wurde 2014 neu installiert, ebenso das direkt von der Küche zugängliche Badezimmer komplett saniert. Die Wohnstube mit dem einzigartigen, bläulichen Kachelofen aus dem Jahr 1930 und dem Stäbchenparkett lädt zu gemütlichen Stunden ein. Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, helle Wintergarten mit anschließender Außenterrasse, der zum Verweilen und gemeinsamen Beisammensein einlädt.
Das Obergeschoss bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Holzbalkendecke und Holzparkettboden. Zudem stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die über einen separaten Flur zugänglichen Sanitärräume stammen noch aus den 1980er Jahren und müssten sicherlich modernisiert werden. Die ehemalige Küche im Obergeschoss wird aktuell als funktionale Waschküche genutzt.
Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die durch offene Balkendecken und Holzböden eine warme, wohnliche Atmosphäre im Schwarzwald-Stil vermitteln. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit WC und Dusche, ideal als Gästezimmer nutzbar.
Das massiv aus Bruchstein erbaute Haus ist teilunterkellert und kann auch über einen separaten Zugang von der Seitenstraße erreicht werden, der ehemals als Milchkammer/-keller genutzt wurde. Heute dient der Keller zur Bevorratung, Lagerung und als Technikraum für die Heizung.
Besonders hervorzuheben sind das Ausbaupotenzial der Immobilie und die nachhaltige, wartungsarme Heizung/Nahwärmelösung, die zu einer guten Einstufung im Energieausweis (Klasse B, 64,8 kWh) massgeblich beiträgt
Glasfaseranschluss im Keller vorhanden.
Das Obergeschoss bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Holzbalkendecke und Holzparkettboden. Zudem stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die über einen separaten Flur zugänglichen Sanitärräume stammen noch aus den 1980er Jahren und müssten sicherlich modernisiert werden. Die ehemalige Küche im Obergeschoss wird aktuell als funktionale Waschküche genutzt.
Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die durch offene Balkendecken und Holzböden eine warme, wohnliche Atmosphäre im Schwarzwald-Stil vermitteln. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit WC und Dusche, ideal als Gästezimmer nutzbar.
Das massiv aus Bruchstein erbaute Haus ist teilunterkellert und kann auch über einen separaten Zugang von der Seitenstraße erreicht werden, der ehemals als Milchkammer/-keller genutzt wurde. Heute dient der Keller zur Bevorratung, Lagerung und als Technikraum für die Heizung.
Besonders hervorzuheben sind das Ausbaupotenzial der Immobilie und die nachhaltige, wartungsarme Heizung/Nahwärmelösung, die zu einer guten Einstufung im Energieausweis (Klasse B, 64,8 kWh) massgeblich beiträgt
Glasfaseranschluss im Keller vorhanden.
Lagebeschreibung Das ehemalige Bauernhaus befindet sich im Herzen des idyllischen Ortsteils Fürstenberg, einer ländlich geprägten Ortschaft der Stadt Hüfingen mit ca. 500 Einwohnern. Das Dorf besticht durch seinen historischen Charme, eine intakte Dorfgemeinschaft und die ruhige, naturnahe Umgebung.
Fürstenberg liegt auf einer Anhöhe über dem Bregtal und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft des Südschwarzwalds. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B27 & B31 sind die Städte Donaueschingen, Villingen-Schwenningen und Freiburg schnell erreichbar und die Autobahn A81 ist in gut 13km erreichbar.
Im Ortskern befinden sich kleinere Handwerksbetriebe, Kindergarten, landwirtschaftliche Anwesen, schöne Gaststätte/ Hotel sowie gepflegte Wohnhäuser mit traditionellem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im wenige Kilometer entfernten Hüfingen (ca. 5 km), Blumberg (9km) und vor allem in Donaueschingen (ca. 14 km) vorhanden. Eine Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die Nachbarorte.
Die Umgebung und die Lage im Naturpark Südschwarzwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote in Hüfingen und Donaueschingen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Objekt liegt zentral im Dorf und fügt sich harmonisch in das traditionelle Ortsbild ein – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit guter Erreichbarkeit und regionaler Lebensqualität verbinden möchten.
Fürstenberg liegt auf einer Anhöhe über dem Bregtal und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft des Südschwarzwalds. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B27 & B31 sind die Städte Donaueschingen, Villingen-Schwenningen und Freiburg schnell erreichbar und die Autobahn A81 ist in gut 13km erreichbar.
Im Ortskern befinden sich kleinere Handwerksbetriebe, Kindergarten, landwirtschaftliche Anwesen, schöne Gaststätte/ Hotel sowie gepflegte Wohnhäuser mit traditionellem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im wenige Kilometer entfernten Hüfingen (ca. 5 km), Blumberg (9km) und vor allem in Donaueschingen (ca. 14 km) vorhanden. Eine Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die Nachbarorte.
Die Umgebung und die Lage im Naturpark Südschwarzwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote in Hüfingen und Donaueschingen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Objekt liegt zentral im Dorf und fügt sich harmonisch in das traditionelle Ortsbild ein – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit guter Erreichbarkeit und regionaler Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges Zugang zum Ökonomieteil über das große, straßenseitige Scheunentor.
Separate, eigenständige Doppelgarage auf der Rückseite des Gebäudes, Zufahrt über die Brunnenstraße.
Weitere Garage bzw. Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz unterhalb der Terrasse, Zugang über Seitenstraße. Darüber hinaus viele PKW-Stellplätze auch vor dem Haus vorhanden.
Eine kleine Garten- bzw. Rasenfläche im Hinterhof steht zur Verfügung.
Hauptstromzuleitung über das Dach durch Aufdachständerung wird in naher Zukunft rückgebaut.
Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder sonstige Verpflichtungen im Grundbuch.
Bauliche Maßnahmen 2014–2018 (Investitionsvolumen ca. 120.000 Euro):
2014: Ausbesserungen am Dach, neue Nebeneingangstür, Sanierung der Haustür.
2015/2016: Erneuerung des Stromanschlusses, Austausch der Fenster im Ober-, Dach- und Kellergeschoss.
2017: Anschluss an das Nahwärmenetz (Hackschnitzelheizung) mit neuen Heizkörpern, Ausbesserung des Haussockelputzes, Erneuerung von Wasseranschluss und Wasserleitungen im Keller sowie Abwasserleitungen für die Bäder im EG und OG.
2018: Komplett Renovation des Badezimmers im Erdgeschoss
Dacheindeckung vollständig aus Eternit – mittelfristig Investitionsthema. Große Dachflächen bieten eine gute Möglichkeit zu einer zukünftigen PV-Nutzung zur eigenen Stromerzeugung.
Salpeterausblühungen im Keller vorhanden, typisch für Gebäude dieser Bauzeit und ehemals landwirtschaftlicher Nutzung.
Winterdienst kann wie derzeitig vorhanden, günstig an Dritte abgegeben werden.
Separate, eigenständige Doppelgarage auf der Rückseite des Gebäudes, Zufahrt über die Brunnenstraße.
Weitere Garage bzw. Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz unterhalb der Terrasse, Zugang über Seitenstraße. Darüber hinaus viele PKW-Stellplätze auch vor dem Haus vorhanden.
Eine kleine Garten- bzw. Rasenfläche im Hinterhof steht zur Verfügung.
Hauptstromzuleitung über das Dach durch Aufdachständerung wird in naher Zukunft rückgebaut.
Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder sonstige Verpflichtungen im Grundbuch.
Bauliche Maßnahmen 2014–2018 (Investitionsvolumen ca. 120.000 Euro):
2014: Ausbesserungen am Dach, neue Nebeneingangstür, Sanierung der Haustür.
2015/2016: Erneuerung des Stromanschlusses, Austausch der Fenster im Ober-, Dach- und Kellergeschoss.
2017: Anschluss an das Nahwärmenetz (Hackschnitzelheizung) mit neuen Heizkörpern, Ausbesserung des Haussockelputzes, Erneuerung von Wasseranschluss und Wasserleitungen im Keller sowie Abwasserleitungen für die Bäder im EG und OG.
2018: Komplett Renovation des Badezimmers im Erdgeschoss
Dacheindeckung vollständig aus Eternit – mittelfristig Investitionsthema. Große Dachflächen bieten eine gute Möglichkeit zu einer zukünftigen PV-Nutzung zur eigenen Stromerzeugung.
Salpeterausblühungen im Keller vorhanden, typisch für Gebäude dieser Bauzeit und ehemals landwirtschaftlicher Nutzung.
Winterdienst kann wie derzeitig vorhanden, günstig an Dritte abgegeben werden.
