Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Schwerzen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79793 | Ort | Wutöschingen / Schwerzen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 450.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ehemaliges Bauernhaus umgebaut zu einem 2 Familienhaus in einzigartiger Toplage mit einzigartigem Entwicklungspotential
In attraktiver und naturnaher Randlage von Wutöschingen, Ortsteil Schwerzen, bietet sich eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Das großzügige, baureife Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.295 m² stellt das herausragende Merkmal dieser Liegenschaft dar und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Flächen und überzeugt durch seine Süd-Südost-Ausrichtung. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausrichtung ist in dieser Form nur selten verfügbar.
Das ursprünglich als Bauernhaus errichtete Gebäude mit angebautem Ökonomieteil wurde Mitte der 1990er-Jahre durch den Anbau eines Treppenhauses zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Derzeit stehen rund 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Das über das Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet mit ca. 85 m² Nutzfläche weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Der angebaute Ökonomieteil bzw. die Scheune verfügt über eine Grundfläche von über 100 m² und umfasst eine großzügige Garage bzw. Einfahrt. Die Immobilie/Wohnteil ist teilunterkellert.
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch das außergewöhnlich große Grundstück in begehrter Randlage, das sowohl für Eigennutzer, Tierliebhaber und Ruhesuchende als auch für Projektentwickler ein erhebliches Potenzial bietet. Ob Erweiterung, Neubebauung oder individuelle Neugestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen in naturnaher Umgebung und einzigartiger Lage von Wutöschingen/ Schwerzen.
In attraktiver und naturnaher Randlage von Wutöschingen, Ortsteil Schwerzen, bietet sich eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Das großzügige, baureife Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.295 m² stellt das herausragende Merkmal dieser Liegenschaft dar und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Flächen und überzeugt durch seine Süd-Südost-Ausrichtung. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausrichtung ist in dieser Form nur selten verfügbar.
Das ursprünglich als Bauernhaus errichtete Gebäude mit angebautem Ökonomieteil wurde Mitte der 1990er-Jahre durch den Anbau eines Treppenhauses zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Derzeit stehen rund 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Das über das Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet mit ca. 85 m² Nutzfläche weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Der angebaute Ökonomieteil bzw. die Scheune verfügt über eine Grundfläche von über 100 m² und umfasst eine großzügige Garage bzw. Einfahrt. Die Immobilie/Wohnteil ist teilunterkellert.
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch das außergewöhnlich große Grundstück in begehrter Randlage, das sowohl für Eigennutzer, Tierliebhaber und Ruhesuchende als auch für Projektentwickler ein erhebliches Potenzial bietet. Ob Erweiterung, Neubebauung oder individuelle Neugestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen in naturnaher Umgebung und einzigartiger Lage von Wutöschingen/ Schwerzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2036
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Der ehemalige Wohnbereich des Bauernhauses wurde Mitte der 1990er-Jahre durch den Anbau eines hochwertigen und großzügig gestalteten Treppenhauses zu einem Zweifamilienhaus mit insgesamt zwei separat zugänglichen Wohneinheiten und einem Dachspeicher, der zu Wohnraum ausbaufähig ist, umgestaltet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist über zwei separate Zugänge erschlossen: den ursprünglichen Hauseingang auf der Straßenseite sowie den zusätzlichen Zugang über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum Ökonomieteil sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Die Einheit befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Überarbeitung und Modernisierung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei annähernd gleich große Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, jedoch besteht auch hier Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Bad und Küche. Die Böden sind hochwertig aus massiven Holzparket und die Deckenhöhe erfüllt mit ca. 2,35m modernen Ansprüchen.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Mit einer Grundfläche von ca. 88 m² bietet es ein attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung einer weiteren, eigenständigen Wohneinheit. Die Erschließung erfolgt ebenfalls über das zentrale Treppenhaus.
Das Wohngebäude ist teilunterkellert und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Ökonomieteil zugänglich. Im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m befinden sich eine kleine Werkstatt, die Öltanks sowie die zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1988.
Im Zuge des Anbaus des Treppenhauses wurden zudem die Fenster im Wohngebäude durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ersetzt. Ebenfalls in diesem Zusammenhang wurde die Fassade des Wohnhauses erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist über zwei separate Zugänge erschlossen: den ursprünglichen Hauseingang auf der Straßenseite sowie den zusätzlichen Zugang über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum Ökonomieteil sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Die Einheit befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Überarbeitung und Modernisierung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei annähernd gleich große Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, jedoch besteht auch hier Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Bad und Küche. Die Böden sind hochwertig aus massiven Holzparket und die Deckenhöhe erfüllt mit ca. 2,35m modernen Ansprüchen.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Mit einer Grundfläche von ca. 88 m² bietet es ein attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung einer weiteren, eigenständigen Wohneinheit. Die Erschließung erfolgt ebenfalls über das zentrale Treppenhaus.
Das Wohngebäude ist teilunterkellert und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Ökonomieteil zugänglich. Im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m befinden sich eine kleine Werkstatt, die Öltanks sowie die zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1988.
Im Zuge des Anbaus des Treppenhauses wurden zudem die Fenster im Wohngebäude durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ersetzt. Ebenfalls in diesem Zusammenhang wurde die Fassade des Wohnhauses erneuert.
Lagebeschreibung Wutöschingen ist eine lebendige Gemeinde im Südschwarzwald im Landkreis Waldshut-Tiengen, eingebettet im idyllischen Wutachtal in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze. Mit rund 6.700 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den gewachsenen ländlichen Zentren der Region, die durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitchancen überzeugt – gepflegter und beschaulicher Ortskern sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein bedeutender Bildungsstandort ist die Alemannenschule Wutöschingen, eine moderne Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, die von der 1. Klasse bis zum Abitur begleitet.
Der Ortsteil Schwerzen besticht durch seinen dörflich-ruhigen Charakter. Mit rund 1.150 Einwohnern bietet Schwerzen eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen. Trotz seiner beschaulichen Größe ist der Ort durch ein aktives Vereins Leben, traditionelle Veranstaltungen und eine starke Dorfgemeinschaft geprägt, die das Miteinander im Alltag fördern. Der Standort der Immobilie ganz als herausragend und einzigartig bezeichnet werden und liegt in einem ruhigen und naturnahen Weg in Dorfrandlage.
Der Ortsteil Schwerzen besticht durch seinen dörflich-ruhigen Charakter. Mit rund 1.150 Einwohnern bietet Schwerzen eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen. Trotz seiner beschaulichen Größe ist der Ort durch ein aktives Vereins Leben, traditionelle Veranstaltungen und eine starke Dorfgemeinschaft geprägt, die das Miteinander im Alltag fördern. Der Standort der Immobilie ganz als herausragend und einzigartig bezeichnet werden und liegt in einem ruhigen und naturnahen Weg in Dorfrandlage.
Sonstiges - Sofort verfügbar, Preis ist nicht verhandelbar
- Ländliche und ruhige Lage mit großem Gartengrundstück - ideal auch für Klein- und Haustierhaltung
- Flurstück liegt im Gebiet der Abrundungssatzung von 1996 und dort könnte Wohnbebauung umgesetzt werden - Kein Außenbereich
- Keine Eintragung von Baulasten im Baulastenverzeichnis und keine Einträge im Grundbuch
- Sanierungsmaßnahmen notwendig wie z.B. neue Heizung, Energetische Maßnahmen, etc.
- Ländliche und ruhige Lage mit großem Gartengrundstück - ideal auch für Klein- und Haustierhaltung
- Flurstück liegt im Gebiet der Abrundungssatzung von 1996 und dort könnte Wohnbebauung umgesetzt werden - Kein Außenbereich
- Keine Eintragung von Baulasten im Baulastenverzeichnis und keine Einträge im Grundbuch
- Sanierungsmaßnahmen notwendig wie z.B. neue Heizung, Energetische Maßnahmen, etc.
