Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf / Berau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79777 | Ort | Ühlingen-Birkendorf / Berau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 150 € | Währung | € |
Objektbeschreibung In schöner, naturnaher Lage von Berau entsteht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau, der an Stelle einer früheren landwirtschaftlichen Scheune errichtet wird. Hier entsteht kein anonymes Wohnprojekt, sondern ein klar strukturiertes Zuhause für Menschen, die ländliche Umgebung schätzen und modernen Wohnkomfort suchen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten:
Bis November 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-70-Standard realisiert und die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und ist barrierefrei zugänglich. Eine Sitzecke vor dem Haus und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil runden diese schöne und funktionelle Wohnung ab.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem großzügigen Bad.
Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.
Die schlüsselfertige Übergabe ist für November 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten:
Bis November 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-70-Standard realisiert und die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und ist barrierefrei zugänglich. Eine Sitzecke vor dem Haus und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil runden diese schöne und funktionelle Wohnung ab.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem großzügigen Bad.
Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.
Die schlüsselfertige Übergabe ist für November 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.
Energieausweis
Gültig bis: 13.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung Die großzügige, helle und offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich (Straßenseite) bietet viel Licht und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf großzügigen 40 m².
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m², südlich ausgerichtet
- Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € bereits im Kaufpreis enthalten
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 16,30 m²
- Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, betrieben über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Sitzbereich direkt vor der Wohnung
- Gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Optionaler PKW-Stellplatz oder Garagenstellplatz verfügbar
Die Wohnung verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit viel Komfort und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnumfeld macht sie besonders interessant für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m², südlich ausgerichtet
- Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € bereits im Kaufpreis enthalten
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 16,30 m²
- Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, betrieben über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Sitzbereich direkt vor der Wohnung
- Gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Optionaler PKW-Stellplatz oder Garagenstellplatz verfügbar
Die Wohnung verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit viel Komfort und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnumfeld macht sie besonders interessant für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Lagebeschreibung Berau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Schlücht- und Schwarzatals und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten aus – ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ländlicher Lebensqualität.
Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.
Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.
Sonstiges - Fertigstellung November 2026 - schlüsselfertig nach Baubeschreibung
- Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau
- Optional Garage (15.000€) und/oder Stellplatz (6.000€) möglich
- Absprachen und Änderungswünsche noch möglich
- WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil EG Wohnung Nr. 3 mit 151,30/1.000 Anteil
- Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau
- Optional Garage (15.000€) und/oder Stellplatz (6.000€) möglich
- Absprachen und Änderungswünsche noch möglich
- WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil EG Wohnung Nr. 3 mit 151,30/1.000 Anteil
