Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg, Reckingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 389.900 € |
| Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg, Reckingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 389.900 € |
| Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
Objektbeschreibung Penthouse Feeling inklusive - Coole Wohnung an der schweizerischen Grenze
Der Traum von der ersten eigenen Wohnung in ruhiger, naturnaher und grenznaher Lage in Reckingen/Küssaberg kann mit dieser Dachgeschosswohnung Wirklichkeit werden. Die attraktive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Grenznah, preislich attraktiv, naturnah gelegen und mit besonderem Charakter – eine seltene Gelegenheit in der Region rund um die Küssaburg.
Neubaukomfort und Erstbezug.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ehemaligen Zollhäuschens aus dem Jahr 1938, das in den Jahren 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein neues modernes Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine umfassende energetische Dämmung sowie Maßnahmen zum Schallschutz.
Die Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht und in hoher Qualität von dem regional renommierten Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf ausgeführt.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung – mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur Schweizer Grenze und zum Rhein.
Die helle und gemütliche 101m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie einen ausgebauten, urigen Dachspitzboden und zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Der Traum von der ersten eigenen Wohnung in ruhiger, naturnaher und grenznaher Lage in Reckingen/Küssaberg kann mit dieser Dachgeschosswohnung Wirklichkeit werden. Die attraktive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Grenznah, preislich attraktiv, naturnah gelegen und mit besonderem Charakter – eine seltene Gelegenheit in der Region rund um die Küssaburg.
Neubaukomfort und Erstbezug.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ehemaligen Zollhäuschens aus dem Jahr 1938, das in den Jahren 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein neues modernes Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine umfassende energetische Dämmung sowie Maßnahmen zum Schallschutz.
Die Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht und in hoher Qualität von dem regional renommierten Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf ausgeführt.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung – mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur Schweizer Grenze und zum Rhein.
Die helle und gemütliche 101m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie einen ausgebauten, urigen Dachspitzboden und zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergiebedarf: 18.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Hauseingang mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie über ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses.
Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich alle Räume über einen zentralen Flur. Von hier aus gelangt man zudem über eine Steiltreppe in den ausgebauten und gemütlichen Dachspitz, der der Wohnung einen besonderen, urigen Charakter verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und dank der Dachgauben Fenster angenehm hell und lichtdurchflutet. Das funktionale Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Holzzimmertüren sowie einen warm wirkenden und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik.
Neben den Fenstern wird die verbrauchte Luft im Badezimmer über Abluftventilatoren nach außen abgeführt. Frische Luft gelangt über in die Fensterrahmen integrierte Zuluftventile in die Wohn- und Schlafräume, wodurch ein effizienter Feuchteschutz gewährleistet wird.
Die Zimmerdecken sind hochwertig ausgeführt, zudem wurde im Rahmen der Sanierung besonderes Augenmerk auf einen guten Schallschutz gelegt.
Eine funktionale Tür-Gegensprechanlage, eine moderne Briefkastenanlage sowie ein integrierter Glasfaseranschluss runden die zeitgemäße Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Ein gemeinsamer Fahrradraum unterhalb des Carports sowie hochwertige Mülltonnenbehälter ergänzen die durchdachte Anlage und machen das Wohnen komfortabel, praktisch und rundum gelungen.
Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich alle Räume über einen zentralen Flur. Von hier aus gelangt man zudem über eine Steiltreppe in den ausgebauten und gemütlichen Dachspitz, der der Wohnung einen besonderen, urigen Charakter verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und dank der Dachgauben Fenster angenehm hell und lichtdurchflutet. Das funktionale Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Holzzimmertüren sowie einen warm wirkenden und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik.
Neben den Fenstern wird die verbrauchte Luft im Badezimmer über Abluftventilatoren nach außen abgeführt. Frische Luft gelangt über in die Fensterrahmen integrierte Zuluftventile in die Wohn- und Schlafräume, wodurch ein effizienter Feuchteschutz gewährleistet wird.
Die Zimmerdecken sind hochwertig ausgeführt, zudem wurde im Rahmen der Sanierung besonderes Augenmerk auf einen guten Schallschutz gelegt.
Eine funktionale Tür-Gegensprechanlage, eine moderne Briefkastenanlage sowie ein integrierter Glasfaseranschluss runden die zeitgemäße Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Ein gemeinsamer Fahrradraum unterhalb des Carports sowie hochwertige Mülltonnenbehälter ergänzen die durchdachte Anlage und machen das Wohnen komfortabel, praktisch und rundum gelungen.
Lagebeschreibung Grenz- und naturnah, einfach einzigartig.
Dieses schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Küssaberger Ortsteil Reckingen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität und viel Erholungswert bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus, die Landstraße L161 ist schnell erreichbar. Auch der Grenzübergang Rheinheim–Zurzach liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger in die Schweiz.
Reckingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Küssaberg und liegt malerisch am Hochrhein direkt an der Grenze zur Schweiz. Wahrzeichen der Region ist die hoch über der Gemeinde gelegene Küssaburg, eine der eindrucksvollsten Burgruinen am Hochrhein und ein beliebtes Ausflugsziel. Küssaberg und seine Ortsteile bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken in den nahegelegenen Orten Rheinheim und Kadelburg. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule Rheintal; weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Waldshut-Tiengen erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Freizeitangebote wie das nahegelegene Freibad Reckingen am Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Städte Waldshut-Tiengen und Zürich (Flughafen Zürich 35min) sind von hier aus sehr gut erreichbar und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot im Einzugsgebiet.
Dieses schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Küssaberger Ortsteil Reckingen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität und viel Erholungswert bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus, die Landstraße L161 ist schnell erreichbar. Auch der Grenzübergang Rheinheim–Zurzach liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger in die Schweiz.
Reckingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Küssaberg und liegt malerisch am Hochrhein direkt an der Grenze zur Schweiz. Wahrzeichen der Region ist die hoch über der Gemeinde gelegene Küssaburg, eine der eindrucksvollsten Burgruinen am Hochrhein und ein beliebtes Ausflugsziel. Küssaberg und seine Ortsteile bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken in den nahegelegenen Orten Rheinheim und Kadelburg. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule Rheintal; weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Waldshut-Tiengen erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Freizeitangebote wie das nahegelegene Freibad Reckingen am Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Städte Waldshut-Tiengen und Zürich (Flughafen Zürich 35min) sind von hier aus sehr gut erreichbar und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot im Einzugsgebiet.
Sonstiges Die Wohnung ist fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.
Überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Offener Stellplatz gibt es für 6.000€.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert.
Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 260€ inkl. Rücklagen.
Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 669m² (Flurstück 372/5) beheimatet vier Wohneinheiten und das hier angeführte DG-Whg. mit 101m² Wfl. hat einen Eigentumsanteil von 253,07/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.
Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO₂ eingespart werden.
Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.
Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.
Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise neun Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität.
Überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Offener Stellplatz gibt es für 6.000€.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert.
Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 260€ inkl. Rücklagen.
Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 669m² (Flurstück 372/5) beheimatet vier Wohneinheiten und das hier angeführte DG-Whg. mit 101m² Wfl. hat einen Eigentumsanteil von 253,07/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.
Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO₂ eingespart werden.
Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.
Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.
Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise neun Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität.
