Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 79879 |
| Ort | Wutach-Ewattingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 79879 | Ort | Wutach-Ewattingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses umfassend sanierte ehemalige Bauernhaus in Ewattingen überzeugt mit einem außergewöhnlich guten Preis-Leistungs-Verhältnis, moderner Haustechnik und großzügigen Platzreserven. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Immobilie mit viel Potenzial und bereits getätigten Investitionen, die Ihnen in den kommenden Jahren zugutekommen.
Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2024 mit viel Engagement technisch und energetisch modernisiert. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 420 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lager, Atelier oder weiterer Ausbau – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden sind.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen. Die neu angelegte Gartenterrasse mit terrassierten Natursteinmauern schafft einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: Ein neues Dach inklusive Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, eine moderne Holzpelletheizung, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie neue, schallisolierende Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese Investitionen machen das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Alternative gegenüber vielen vergleichbaren Immobilien.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit moderner Technik und einem durchdachten Wohnkonzept. Wer viel Wohnfläche, großzügige Nutzflächen und eine solide technische Ausstattung zu einem fairen Kaufpreis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum mit Zukunftsperspektive zu erwerben.
Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2024 mit viel Engagement technisch und energetisch modernisiert. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 420 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lager, Atelier oder weiterer Ausbau – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden sind.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen. Die neu angelegte Gartenterrasse mit terrassierten Natursteinmauern schafft einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: Ein neues Dach inklusive Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, eine moderne Holzpelletheizung, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie neue, schallisolierende Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese Investitionen machen das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Alternative gegenüber vielen vergleichbaren Immobilien.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit moderner Technik und einem durchdachten Wohnkonzept. Wer viel Wohnfläche, großzügige Nutzflächen und eine solide technische Ausstattung zu einem fairen Kaufpreis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum mit Zukunftsperspektive zu erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergiebedarf: 187.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
Ausstattung Großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m², verteilt auf zwei Wohnetagen im Ober- und Dachgeschoss. Durch die vorhandene Raumaufteilung und eine hochwertige Holztrennung im Treppenbereich besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Nutzung.
Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche:
- Moderne, vollständig ausgestattete Küche mit praktischem Beistellherd
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC im Bereich des Flurs zur Terrasse
- Zugang zur Terrasse und zu einem großzügigen, außenliegenden Abstellraum (bedingt durch die Hanglage des Gebäudes)
Dachgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche:
- Moderne, neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (noch unbenutzt)
- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen
- Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Wohnraum
- Helles, modernisiertes Tageslichtbad
Erdgeschoss – vom Straßenniveau aus zugänglich:
- Heizungsraum inklusive Waschküche sowie Glasfaseranschluss
- Ehemaliger Tankraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Pellet Lagerung
- Großzügiger Ökonomieteil mit Scheune sowie Maschinen- und Geräteraum
sowie eine riesige Garagen mit mehreren Stellplätzen und zugänglich durch ein elektrisch betriebenem Garagentor
Außenbereich:
- Fachgerecht befestigter Hangbereich mit großformatigen Blocksteinen in terrassierter Bauweise und einer rückwärtig gelegenen Terrasse als Rückzugsort
Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche:
- Moderne, vollständig ausgestattete Küche mit praktischem Beistellherd
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC im Bereich des Flurs zur Terrasse
- Zugang zur Terrasse und zu einem großzügigen, außenliegenden Abstellraum (bedingt durch die Hanglage des Gebäudes)
Dachgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche:
- Moderne, neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (noch unbenutzt)
- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen
- Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Wohnraum
- Helles, modernisiertes Tageslichtbad
Erdgeschoss – vom Straßenniveau aus zugänglich:
- Heizungsraum inklusive Waschküche sowie Glasfaseranschluss
- Ehemaliger Tankraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Pellet Lagerung
- Großzügiger Ökonomieteil mit Scheune sowie Maschinen- und Geräteraum
sowie eine riesige Garagen mit mehreren Stellplätzen und zugänglich durch ein elektrisch betriebenem Garagentor
Außenbereich:
- Fachgerecht befestigter Hangbereich mit großformatigen Blocksteinen in terrassierter Bauweise und einer rückwärtig gelegenen Terrasse als Rückzugsort
Lagebeschreibung Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in zentraler Lage des Wutacher Ortsteils Ewattingen – direkt an der Hauptstraße und nur wenige Minuten von der weithin bekannten Wutachschlucht entfernt. Die Umgebung verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Lebensqualität. Natur, Wanderwege und vielfältige Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.
Ewattingen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Bankfiliale sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Für Familien besonders attraktiv sind der Kindergarten, die Grundschule sowie das örtliche Hallenbad.
Weitere Einkaufs-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Bonndorf im Schwarzwald zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung, einem aktiven Dorfleben und der einzigartigen Landschaft des Südschwarzwaldes macht Ewattingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber.
Ewattingen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Bankfiliale sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Für Familien besonders attraktiv sind der Kindergarten, die Grundschule sowie das örtliche Hallenbad.
Weitere Einkaufs-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Bonndorf im Schwarzwald zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung, einem aktiven Dorfleben und der einzigartigen Landschaft des Südschwarzwaldes macht Ewattingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges - sofort bezugs- und übernahmefertig
- kein Denkmal und keine Einträge im Baulastenverzeichnis
- kein Eintrag im Grundbuch, lastenfrei zu übernehmen
- Übernahme der Küchen und Inventar wäre möglich - Verhandlungsbasis
Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2021–2024:
- Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dacheindeckung mit hochwertige, dachintegrierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Möglichkeit zur Einspeisung überschüssiger Energie ins öffentliche Stromnetz)
- Neue Heizkörper im gesamten Gebäude
- Neuer Edelstahl-Außenkamin
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Hauptstromzuleitung erdseitig
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster im Jahr 1999 - kein Straßenlärm
- Neue Haustüre sowie Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie teilweise neue Türen und Zargen
- Gebäudehülle: Überarbeitung und Neuanstrich der Außenfassade
- Gartengrundstück: Professionell befestigter Hangbereich mit großformatigen Block-Natursteinen in Terrassenbauweise
- Professionell ausgeführte Außenabdichtung mit umlaufender Drainage im Kiesbett
- Glasfaseranschluss
- kein Denkmal und keine Einträge im Baulastenverzeichnis
- kein Eintrag im Grundbuch, lastenfrei zu übernehmen
- Übernahme der Küchen und Inventar wäre möglich - Verhandlungsbasis
Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2021–2024:
- Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dacheindeckung mit hochwertige, dachintegrierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Möglichkeit zur Einspeisung überschüssiger Energie ins öffentliche Stromnetz)
- Neue Heizkörper im gesamten Gebäude
- Neuer Edelstahl-Außenkamin
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Hauptstromzuleitung erdseitig
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster im Jahr 1999 - kein Straßenlärm
- Neue Haustüre sowie Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie teilweise neue Türen und Zargen
- Gebäudehülle: Überarbeitung und Neuanstrich der Außenfassade
- Gartengrundstück: Professionell befestigter Hangbereich mit großformatigen Block-Natursteinen in Terrassenbauweise
- Professionell ausgeführte Außenabdichtung mit umlaufender Drainage im Kiesbett
- Glasfaseranschluss
