Traumhaus für Pferdefreunde in Abbensen !

Bungalow, 196 m², 6 Zimmer, 30900 Abbensen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ30900
OrtAbbensen
LandDeutschland
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypBungalow
PLZ30900 OrtAbbensen
LandDeutschland Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Währung
Objektbeschreibung Diese Haus wurde erst 2018 frisch gebaut und wurde als Bungalow mit Einliegerwohnung konzipiert. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus/Zweigenerationshaus genutzt. Aufgrund seiner Größe (Dachgeschoss ist noch komplett Ausbaufähig) und des großen Grundstückes bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten.

Die Wohnungen können auch miteinander verbunden werden und im Dachgeschoss ist noch reichlich Ausbaureserve. Aufgänge wurden in beiden Wohnungen vorbereitet und im Dachgeschoß befinden sich schon 6 große
Velux-Dachfenster für genügend Tageslicht. Die eine Wohnung hat ca.140 qm mit 4 Zimmern, Küche und zwei Bädern. Die andere verfügt über ca. 60qm, zwei Zimmer, Küche und ein Bad.

Das Grundstück hat zwei Einfahrten. Über die linke erreichen sie die großzügige Doppelgarage mit Lagerraum. Die Zuwegung muss vom Käufer noch auf eigene Kosten oder in Eigenregie erstellt werden. Material ist bereits vorhanden. Über die andere Zufahrt gelangen sie auf den Hof rechts, wo sich ein Carport sowie Pferdeställe u.s.w. befinden.

Hinter dem Haus finden sie eine große Terrasse die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und von beiden Wohnungen zu erreichen ist. Das Grundstück bietet viel Platz für z.B. einen Reitplatz und Wiese oder für Ihre kreativen Ideen.

Das Haus ist noch nicht ganz fertig gestellt. So sind z.B. bei der Lüftungsanlage noch ein paar Dinge zu erledigen sowie auch kleinere Elektroinstallationen und in der kleineren Wohnung wurde noch keine Küche eingebaut. Im Bad muss noch der Rigips final gespachtelt und gestrichen werden. Die Pflasterung vor der Garage fehlt auch noch (Material ist aber schon vor Ort). Ein Sachverständigen Gutachten über die Voraussichtigen Kosten zur Fertigstellung liegt vor.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Ausstattung - Neubau (2018)
- Grundstück komplett mit Doppelstabmattenzäunen eingezäunt und die Zufahrten mit zwei großen elektronischen Toren ausgestattet
- zwei Wohneinheiten (können auch verbunden werden)
- Luft/Wasser Wärmepumpe (muss noch Final fertig angeschlossen werden), Solarthermie ist vorgesehen und die Elemente liegen schon vor Ort zur Installation
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden
- Kameraüberwachung kann auf Wunsch mit übernommen werden
- Ausbaureserve im Dachboden
- große Terrasse
- sehr großes Grundstück (für Tierhaltung oder eventuell Gewerbe geeignet)
- große Doppelgarage mit Lagerraum
- Carport
- Stall und Paddock
Lagebeschreibung Abbensen ist ein ländlicher Ortsteil in der Gemeinde Wedemark. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern.
Abbensen liegt in der Wedemark an der Grenze zu Neustadt a.Rbge. unmittelbar angrenzend ist der Ortsteil Helstorf.
Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Negenborn, Brelingen und Mellendorf sowie Elze. Von hier erreichen Sie die Innenstadt von Hannover mit der S-Bahn innerhalb von 20 Minuten.

Helstorf ist nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und hier finden sie:
- Kita
- Grundschule
- Tankstelle
- Restaurant
- Aldi
- Sportverein

In den Ortsteilen finden sie:
- Schulen und Kindertagesstätten
- Ärzte
- Supermärkte
- Einzelhandelsgeschäfte
- Sportvereine
- Restaurants
- Eislaufhalle und Freibad
- Indoor Spieleparadies

Autobahnanschlussstelle A7 ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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