Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 29664 |
| Ort | Walsrode |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 729.400 € |
| Netto Kaltmiete | 3.091 € |
| Nebenkosten | 2.084,37 € |
| Warmmiete | 5.107,39 € |
| Hausgeld | 3.630 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.091 € |
| Jahresmiete (Ist) | 37.092,24 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 29664 | Ort | Walsrode |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 729.400 € |
| Netto Kaltmiete | 3.091 € | Nebenkosten | 2.084,37 € |
| Warmmiete | 5.107,39 € | Hausgeld | 3.630 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.091 € | Jahresmiete (Ist) | 37.092,24 € |
Objektbeschreibung Hier haben Sie die einmalige Chance neun Wohnungen inkl. Keller, eine Garage und einen Dachboden im Paket zu erwerben. Vier Wohnungen und der Dachboden sind im Haus Nr.11a sowie fünf Wohnungen und die Garage sind im Haus Nr. 11c. Ein weiteres Highlight ist, dass die Fassade und und diverse weitere Arbeiten gerade saniert wurden und einen sehr ansprechenden Mehrwert für diese Immobilie darstellt. Die Sanierung wurde durch die Rücklagen der Gemeinschaft getätigt, somit war keine Sonderumlage nötig.
Alle neun Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet, acht Wohnungen haben einen Balkon und in sechs Wohnungen sind die Bäder bereits modernisiert.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Einheiten. Im Haus 11a sind es sieben Einheiten plus der Dachboden. In der Hausnummer 11b sind es acht Einheiten und in der Hausnummer 11c sind es sechs Einheiten.
Sie erwerben also 47.433 / 100.000 Eigentumsanteile.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Aufstellung mit m² der einzelnen Wohnungen, Kaltmieten, Nebenkosten und Hausgeldzahlungen zur Verfügung.
Alle neun Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet, acht Wohnungen haben einen Balkon und in sechs Wohnungen sind die Bäder bereits modernisiert.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Einheiten. Im Haus 11a sind es sieben Einheiten plus der Dachboden. In der Hausnummer 11b sind es acht Einheiten und in der Hausnummer 11c sind es sechs Einheiten.
Sie erwerben also 47.433 / 100.000 Eigentumsanteile.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Aufstellung mit m² der einzelnen Wohnungen, Kaltmieten, Nebenkosten und Hausgeldzahlungen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergieverbrauch: 176.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Virtueller 3D-Rundgang für alle Wohnungen verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an.
- 9 Wohnungen (621 m²)
- 1 ausbaufähiger Dachboden (48 m²)
- 1 Garage
- 9 Kellerräume
- 9 Bäder davon 6 modernisiert
- Hauseingänge mit Überdachung
- 8 Wohnungen mit Balkon
- Zentral Warmwasser
- Öl-Zentralheizung
- ruhige Wohnlage
Ausstattungen der Wohnungen siehe Fotos. Für jede Wohnung haben wir ebenfalls ein Einzelexposé, welche auf Wunsch auch mit abgefordert werden können.
- 9 Wohnungen (621 m²)
- 1 ausbaufähiger Dachboden (48 m²)
- 1 Garage
- 9 Kellerräume
- 9 Bäder davon 6 modernisiert
- Hauseingänge mit Überdachung
- 8 Wohnungen mit Balkon
- Zentral Warmwasser
- Öl-Zentralheizung
- ruhige Wohnlage
Ausstattungen der Wohnungen siehe Fotos. Für jede Wohnung haben wir ebenfalls ein Einzelexposé, welche auf Wunsch auch mit abgefordert werden können.
Lagebeschreibung Die Stadt Walsrode liegt direkt im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für den Weltvogelpark Walsrode, dem weltgrößten Vogelpark.
Walsrode ist die größte Stadt im Heidekreis mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen, im Osten die A7(Hannover/Hamburg) und im Westen die A27 (Hannover/Bremen), beide sind ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind innerhalb von ca. 30 bis ca. 60 Minuten erreichbar.
In Walsrode gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vom Baumarkt, Automobil- Servicestätten, Lebensmittelmärkte, Optiker, Juweliere, eine Musikschule und eine sehr gute Gastronomische Versorgung.
Im Stadtgebiet Walsrode stehen Krippen, Kindergärten und sämtliche Schuleinrichtungen zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Walsrode ein Krankenhaus und viele Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, somit gibt es auch genügend regionale Arbeitgeber.
Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie, einen Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Hallenbad, Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen, ein attraktives Stadtzentrum und vieles mehr.
Walsrode ist die größte Stadt im Heidekreis mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen, im Osten die A7(Hannover/Hamburg) und im Westen die A27 (Hannover/Bremen), beide sind ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind innerhalb von ca. 30 bis ca. 60 Minuten erreichbar.
In Walsrode gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vom Baumarkt, Automobil- Servicestätten, Lebensmittelmärkte, Optiker, Juweliere, eine Musikschule und eine sehr gute Gastronomische Versorgung.
Im Stadtgebiet Walsrode stehen Krippen, Kindergärten und sämtliche Schuleinrichtungen zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Walsrode ein Krankenhaus und viele Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, somit gibt es auch genügend regionale Arbeitgeber.
Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie, einen Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Hallenbad, Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen, ein attraktives Stadtzentrum und vieles mehr.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Lange Immobilienmanagement" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert, oder besuchen Sie uns auf unserer Internetseite:
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