Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt / Mandelsloh |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 329.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 410 € |
| Jahresmiete (Soll) | 10.512 € |
| Jahresmiete (Ist) | 10.512 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31535 | Ort | Neustadt / Mandelsloh |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 329.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 410 € | Jahresmiete (Soll) | 10.512 € |
| Jahresmiete (Ist) | 10.512 € |
Objektbeschreibung Dieses schöne, im Jahr 1966 massiv erbaute, Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Lage von Neustadt am Rübenberge Ortsteil Mandelsloh. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die zurzeit beide vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung steht in einem gekündigten Mietverhältnis und wird kurzfristig zur Verfügung stehen. Allgemein wurde das Haus durch Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand gehalten. So wurden 2013 das Bad im OG und 2002 das Bad im EG erneuert, in 2004 wurden die Außenwände isoliert und 2011 wurde die obere Geschossdecke isoliert.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf, Sie betreten beiden Wohnungen durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches auch über den Zugang zum Keller verfügt. Vom Flur der Wohnung aus gelangen Sie zur linken Seite in das Kinder und Schlafzimmer, geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Balkonzugang, mit Ausrichtung nach Süden. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Tageslichtbad. Im Keller stehen der Gemeinschaft weitere Räume wie z. B. ein Waschkeller zur Verfügung.
Im Stall- Werkstatt- und Garagengebäude steht noch jede Menge Nutzfläche zur feien Verfügung bereit. In dem Nebengebäude befinden sich zwei Garagen, die jeweils an die Wohneinheiten vermietet sind.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf, Sie betreten beiden Wohnungen durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches auch über den Zugang zum Keller verfügt. Vom Flur der Wohnung aus gelangen Sie zur linken Seite in das Kinder und Schlafzimmer, geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Balkonzugang, mit Ausrichtung nach Süden. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Tageslichtbad. Im Keller stehen der Gemeinschaft weitere Räume wie z. B. ein Waschkeller zur Verfügung.
Im Stall- Werkstatt- und Garagengebäude steht noch jede Menge Nutzfläche zur feien Verfügung bereit. In dem Nebengebäude befinden sich zwei Garagen, die jeweils an die Wohneinheiten vermietet sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2035
Endenergiebedarf: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - Zentralheizung neu in 07/2023 (Wolf COB-2-1523 für Heizung und Wasser, Brennwert Öl)
- Fassade gedämmt, Isolierung WDVS, 10cm 2024
- Dach gedämmt, 2011 mit Dampfbremse und Knauf 160mm WLG 032
- Kellerdeckendämmung 6cm 2024
- Grundstück 1457 qm
- Nebengebäude mit Stall
- 2 Garagen
- Keller (vollständig unterkellert)
- Fassade gedämmt, Isolierung WDVS, 10cm 2024
- Dach gedämmt, 2011 mit Dampfbremse und Knauf 160mm WLG 032
- Kellerdeckendämmung 6cm 2024
- Grundstück 1457 qm
- Nebengebäude mit Stall
- 2 Garagen
- Keller (vollständig unterkellert)
Lagebeschreibung Mandelsloh liegt ca. 14 KM nördlich der Kreisstadt Neustadt a.Rbge. hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Combi und Penny Markt, eine Landschlachterei und eine Apotheke. Ebenso gibt es hier eine Grundschule, einen Kindergarten mit Hort (Fussläufig erreichbar ca. 150m), ärztliche Versorgung, ein Naturfreibad und ein intaktes Vereinsleben mit den verschiedensten Sportarten. Im Nachbarort Helstorf gibt es einen Aldi und einen Zahnarzt.
Neustadt ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² und 34 Ortsteilen ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Neustadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hannover und Nienburg (ca. alle 25 min.) sowie einem Krankenhaus. Zwischen Mandelsloh und Neustadt besteht eine sehr gute Busanbindung. Wenn sie lieber mit dem Auto fahren, erreichen sie in Neustadt die vierspurig ausgebaute B 6 und in der anderen Richtung erreichen sie in Norddrebber die B214 über die sie ebenfalls nach Nienburg aber auch nach Schwarmstedt und zur A7 (Hannover / Hamburg) gelangen
Neustadt ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² und 34 Ortsteilen ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Neustadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hannover und Nienburg (ca. alle 25 min.) sowie einem Krankenhaus. Zwischen Mandelsloh und Neustadt besteht eine sehr gute Busanbindung. Wenn sie lieber mit dem Auto fahren, erreichen sie in Neustadt die vierspurig ausgebaute B 6 und in der anderen Richtung erreichen sie in Norddrebber die B214 über die sie ebenfalls nach Nienburg aber auch nach Schwarmstedt und zur A7 (Hannover / Hamburg) gelangen
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
--------------------------------------------------------
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
--------------------------------------------------------
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
--------------------------------------------------------
Internetseite:
www.lange-immobilienmanagement.de
--------------------------------------------------------
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
--------------------------------------------------------
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
--------------------------------------------------------
Internetseite:
www.lange-immobilienmanagement.de
1
