Neustadt am Rübenberge - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Urlaubsflair

Einfamilienhaus, 200 m², 9 Zimmer, 31535 Neustadt am Rübenberge

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31535 OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Immobilie befindet sich in Wulfelade, einem Ortsteil von Neustadt am Rübenberge. Das Haus bietet mit seinen 9 Zimmern viel Platz für eine große Familie oder auch für Selbständige, die zugleich Büroflächen im Eigenheim nutzen möchten.

Durch den sehr gepflegten Vorgarten gelangen Sie in das Haus und betreten einen großen Flur. Dort gibt es Zugänge zu dem Wohn-Essbereich, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC.

Durch das Esszimmer und den Hauswirtschaftsraum haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse und den Garten. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie ein Gästezimmer im Obergeschoss mit Zugang auf eine schöne große Dachterrasse von 20 m².

Das Obergeschoss im Haupthaus teilt sich in 3 Kinder- bzw. Schlaf-, das Bade- und ein Durchgangszimmer auf. Über letztgenanntes erreichen Sie die bereits erwähnte Dachterrasse.

Der Garten ist wundervoll und pflegeleicht angelegt, der Badeteich und der Strandkorb vermitteln ein Gefühl von Urlaub und Entspannung.

Das Haus ist mit dem Schuppen durch ein Dach bzw.Carport verbunden, welches zu jeder Jahreszeit ideal als überdachte Terrasse genutzt werden kann.

PKW-Stellplätze stehen vor dem Haus, in der Einfahrt und unter dem Carport ausreichend zur Verfügung. Der Schuppen neben dem Carport dient als Werkstatt. Ein Teil ist sogar als Gästezimmer ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2025
Endenergieverbrauch: 88.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das verklinkerte Haus wurde 2001 erbaut, ein Anbau kam 2009 hinzu und die Dachterrasse wurde 2013 erneuert.

Die meisten Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad, Gäste-WC und der Flur im EG sind verfliest.

Im Hauswirtschaftsraum ist alles praktisch platziert, Waschmaschine und Trockner sowie der Sicherungskasten und die 3 Jahre alte Therme der Firma Wolf (eine App-Steuerung wäre möglich) sind dort untergebracht.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fachverglaste Kunststofffenster.

Der Badeteich ist gut durchdacht angelegt. Er ist mit einer Pumpe und einer Überlaufsicherung ausgestattet. Im gesamten Garten sind Wasser- und Stromsteckdosen installiert.
Lagebeschreibung Wulfelade ist ein nördlicher Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover mit ca. 400 Einwohnern. Es liegt landschaftlich sehr schön im abwechslungsreichen Übergang von der Leinemarsch zum pleistozänen Geestrücken mit Moor- und Waldflächen.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarortschaften. Vor Ort gibt es aber ein wunderschönes Waldbad.

Mit einer regelmäßigen Busverbindung gelangt man schnell zum Bahnhof in Neustadt. Von dort aus fährt die S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten nach Hannover zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man in ca. 40 Minuten in Hannover. Auch die Anbindung zur A2 ( Dortmund-Berlin ) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Lange Immobilienmanagement
-Ihr Maklerteam-
Am Landwehrgraben 17
30519 Hannover
Ihr Ansprechpartner: Jens Lange
Tel: 0511 - 84 95 304
Fax: 0511 - 84 95 305
Mobil:0151-41939913