Azubi-Wohnen, MicroAppartements, Pflegeheim? alles ist möglich Wandsbek: von-Bargen-Karree
Wohnen, 4.227 m², Zimmer, 22041 Hamburg Wandsbek
Details
| ImmoNr | 5663 3w47 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 22041 |
| Ort | Hamburg Wandsbek |
| Straße | von-Bargen-Straße |
| Hausnummer | 5 + 7 + 9 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 4.227 m² |
| Nutzfläche | 1.162 m² |
| GRZ | 0.8 |
| Grundstücksgröße | 1.118 m² |
| Vermietbare Fläche | 4.440 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 99 |
| Kaufpreis | 3.912.000 € |
| Außen-Provision | 5,25 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5663 3w47 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 22041 |
| Ort | Hamburg Wandsbek | Straße | von-Bargen-Straße |
| Hausnummer | 5 + 7 + 9 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 4.227 m² | Nutzfläche | 1.162 m² |
| GRZ | 0.8 | Grundstücksgröße | 1.118 m² |
| Vermietbare Fläche | 4.440 m² | Anzahl Wohneinheiten | 99 |
| Kaufpreis | 3.912.000 € | Außen-Provision | 5,25 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Citynahes, ruhiges Süd-Grundstück in Wandsbek zur Neubebauung: hier der südliche Teil: Y
Kaufpreis im IST-Zustand: € 3.912.000 (VHS/VB) zzgl. aller Ankaufsneben- und Projektierungskosten.
Die Maklercourtage von 6% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist durch die Käufer zu bezahlen.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,4%) tragen ebenfalls die Käufer.
Abbruch des Altbestandes, Vermessung, Höhenplan, Kampfmittelräumdienst, Bodengutachten LAGA, etc. obliegen den Käufern.
Das angebotene Baugrundstück, das derzeit aus den Gewerbegrundstücken zweier Handwerksbetriebe besteht, liegt im Bereich des Bebauungsplans Wandsbek 56, dessen 2. Änderungsfassung derzeit in Aufstellung ist. Mit einem Planerlass ist demnächst zu rechnen. Die Planauslegung soll kurz bevorstehen. Die neue Gebietsausweisung ist Urbanes Gebiet (MU).
Die angebotene Fläche besteht aus drei Flurstücken, 1884, 1882 und 3982 und hat eine Gesamtgröße von ungefähr 1118 m². Sie grenzt südlich an das Flurstück 3981 an, das nach der Planbegründung mit einer 6 2/3 Geschosse umfassenden Wohnanlage für Fördern & Wohnen gebaut werden soll, für die wohl bereits ein Bauantrag vorliegt. Die angebotene Fläche ergänzt jenes Grundstück dergestalt, dass sich bei einer Zusammenlegung aller Flurstücke ein Karree ergibt, das durch die Wandsbeker Zollstraße, die Efftingestraße, die Fenglerstraße und die Von-Bargen-Straße abgegrenzt wird. Unter Einbeziehung der angebotenen Fläche lässt sich das nunmehr gewonnene Karree rundum straßenparallel bebauen, was die Schaffung eines ruhigen Innenhof ermöglicht, der einen Ausgleich zur Lärmbelastung durch die Wandsbeker Zollstraße bietet. Zudem werden durch einen Anschluss der Gebäude an die Bebauung auf dem Flurstück 3981 Grenzabstände hinfällig, was die bauliche Ausnutzung und damit die Schaffung von Wohnraum erhöht
Kaufpreis im IST-Zustand: € 3.912.000 (VHS/VB) zzgl. aller Ankaufsneben- und Projektierungskosten.
Die Maklercourtage von 6% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist durch die Käufer zu bezahlen.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,4%) tragen ebenfalls die Käufer.
Abbruch des Altbestandes, Vermessung, Höhenplan, Kampfmittelräumdienst, Bodengutachten LAGA, etc. obliegen den Käufern.
Das angebotene Baugrundstück, das derzeit aus den Gewerbegrundstücken zweier Handwerksbetriebe besteht, liegt im Bereich des Bebauungsplans Wandsbek 56, dessen 2. Änderungsfassung derzeit in Aufstellung ist. Mit einem Planerlass ist demnächst zu rechnen. Die Planauslegung soll kurz bevorstehen. Die neue Gebietsausweisung ist Urbanes Gebiet (MU).
Die angebotene Fläche besteht aus drei Flurstücken, 1884, 1882 und 3982 und hat eine Gesamtgröße von ungefähr 1118 m². Sie grenzt südlich an das Flurstück 3981 an, das nach der Planbegründung mit einer 6 2/3 Geschosse umfassenden Wohnanlage für Fördern & Wohnen gebaut werden soll, für die wohl bereits ein Bauantrag vorliegt. Die angebotene Fläche ergänzt jenes Grundstück dergestalt, dass sich bei einer Zusammenlegung aller Flurstücke ein Karree ergibt, das durch die Wandsbeker Zollstraße, die Efftingestraße, die Fenglerstraße und die Von-Bargen-Straße abgegrenzt wird. Unter Einbeziehung der angebotenen Fläche lässt sich das nunmehr gewonnene Karree rundum straßenparallel bebauen, was die Schaffung eines ruhigen Innenhof ermöglicht, der einen Ausgleich zur Lärmbelastung durch die Wandsbeker Zollstraße bietet. Zudem werden durch einen Anschluss der Gebäude an die Bebauung auf dem Flurstück 3981 Grenzabstände hinfällig, was die bauliche Ausnutzung und damit die Schaffung von Wohnraum erhöht
Lagebeschreibung Der Planentwurf sieht für die angebotene Fläche derzeit bei einer GRZ von 0,8 und 4 2/3 Geschosse vor, während das nördlich gelegene Flurstück bei gleicher Grundflächenzahl mit 6 2/3 Geschossen bebaut werden kann.
Da der Bebauungsplan noch nicht erlassen ist, sollte im Falle einer Zusammenlegung aller Flurstücke darauf hingewirkt werden, dass planerisch noch die Möglichkeit eröffnet wird, den südlichen Teil des Karrees hinsichtlich seiner baulichen Nutzung an den nördlichen anzupassen. Dies betrifft besondere auch den Umstand, dass auf dem südlichen Teil bisher erst ab dem 2. Geschoss eine Wohnnutzung erfolgen soll, auf dem nördlichen Teil aber ab dem 1. Geschoss, sowie die Möglichkeit einer Grenzbebauung zur Von-Bargen-Straße.
Bei Berücksichtigung bevorstehender Gesichtspunkte würde sich für die angebotene Fläche eine mögliche Geschossfläche von fast 6.000 m² BGF ergeben.
Wohnflächen ca. 4.440m² gesamt auf 6,66 Etagen
zzgl. Balkone/Terrassen, Nutzflächen, wie Waschküchen, Kellerabteile - wie eventuell vorne an der Wandsbeker Zollstraße bereits geplant (FlSt 3981. 3613 etc.)
Der entstehende ruhige Innenhof bietet Raum für Gemeinschaftsgärten, Fahrradabstellplätze und Ähnlichem.
Irrtum, Auslassungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
VON-BARGEN-KARREE in 22041 HH-Wandsbek: -südlicher Teil:
von Bargen Str 5-9
und
Fenglerstraße 3
und
Ecke Efftingestraße
laufende Straßenfront: ca. 25m x 45m x 25m x 14m mögliche Gebäudetiefe
Da der Bebauungsplan noch nicht erlassen ist, sollte im Falle einer Zusammenlegung aller Flurstücke darauf hingewirkt werden, dass planerisch noch die Möglichkeit eröffnet wird, den südlichen Teil des Karrees hinsichtlich seiner baulichen Nutzung an den nördlichen anzupassen. Dies betrifft besondere auch den Umstand, dass auf dem südlichen Teil bisher erst ab dem 2. Geschoss eine Wohnnutzung erfolgen soll, auf dem nördlichen Teil aber ab dem 1. Geschoss, sowie die Möglichkeit einer Grenzbebauung zur Von-Bargen-Straße.
Bei Berücksichtigung bevorstehender Gesichtspunkte würde sich für die angebotene Fläche eine mögliche Geschossfläche von fast 6.000 m² BGF ergeben.
Wohnflächen ca. 4.440m² gesamt auf 6,66 Etagen
zzgl. Balkone/Terrassen, Nutzflächen, wie Waschküchen, Kellerabteile - wie eventuell vorne an der Wandsbeker Zollstraße bereits geplant (FlSt 3981. 3613 etc.)
Der entstehende ruhige Innenhof bietet Raum für Gemeinschaftsgärten, Fahrradabstellplätze und Ähnlichem.
Irrtum, Auslassungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
VON-BARGEN-KARREE in 22041 HH-Wandsbek: -südlicher Teil:
von Bargen Str 5-9
und
Fenglerstraße 3
und
Ecke Efftingestraße
laufende Straßenfront: ca. 25m x 45m x 25m x 14m mögliche Gebäudetiefe
Sonstiges 1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von zwei Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
6. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von zwei Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
6. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
