ENERGETISCHE BERATUNG, MODERNISIERUNG, ISFP, ENERGIEAUSWEIS und WERTGUTACHTEN + SERIELLE SANIERUNG
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, Metropolregion Hamburg
Details
| ImmoNr | 570003EnergModBer |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort | Metropolregion Hamburg |
| Straße | Woldsenweg |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 570003EnergModBer | Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Ort | Metropolregion Hamburg |
| Straße | Woldsenweg | Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die erfahrenen Netzwerkpartner befördern abgestimmt die energetische Sanierung Ihres Objektes und beantragen die neuen Zuschüsse für die geplanten Maßnahmen. Die praktische Umsetzung des ISFPlan wird von dem EBerater begleitet und dem TÜV/DEKREA überwacht.
Ihr Ansprechpartner/Koordination: Herr Christian J. Laue
LAUE & PARTNER Immobilien | Versicherungen | Vermögen
Woldsenweg 7 | 20249 Hamburg-Eppendorf
Tel.: +49 (0)40 536 300 300
Mobil : +491724055095 (auch sms + whatsapp)
Termin: https://calendly.com/service-335/
Homepage: www.Laue-Partner.de
https://www.modernisierungsberater.hamburg
Email: Service@Laue-Partner.de
Ihr Ansprechpartner/Koordination: Herr Christian J. Laue
LAUE & PARTNER Immobilien | Versicherungen | Vermögen
Woldsenweg 7 | 20249 Hamburg-Eppendorf
Tel.: +49 (0)40 536 300 300
Mobil : +491724055095 (auch sms + whatsapp)
Termin: https://calendly.com/service-335/
Homepage: www.Laue-Partner.de
https://www.modernisierungsberater.hamburg
Email: Service@Laue-Partner.de
Lagebeschreibung Wohn- + Mehrfamilienhäuser, Kliniken, Rehazentren, Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Hotels, Gewerbeobjekte, etc.
ENERGETISCH SANIEREN und VERMÖGEN SCHÜTZEN
• Beratung zum iSFP-Sanierungsfahrplan mit Finanzierung + Förderungen
• Bedarfs- und Handlungskonzept für Ihr Gebäude
• Empfehlung geeigneter Architekten, Generalunternehmer bzw. Handwerker
• z.B.: Gas-Etagen-Heizung, Nachtspeicheröfen, Reetdach, Denkmal, etc.
• Beantragung staatlicher Förderung
• Dämmung der thermischen Gebäudehülle
• Photovoltaik – Strom / Solar + Warmwasser
• Wärmepumpe – auch Erdwärme + Eisheizung
• Dach-, Außenwand- und Einblasdämmung
• Fenster, Eingangs- und Terrassentüren
• Fußboden-, Sockelleistenheizung und Deckendämmung
• Keller und Geothermie (1m bis 140m tief)
VERKAUF, VERMIETUNG und VERWALTUNG
• Wertgutachten, Dichtheitsprüfung,
• Energieausweis, Heizlastberechnungen,
• Hydraulischer Wärmeabgleich
• Grundrisse, Bankbestätigung
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Exposé-Erstellung
• Marketing auf Portalen, Anzeigen und Schildern
• Begleitung bei Verkauf bis zum Eigentumsübergang
• Versicherungsoptimierung
PROJEKTENTWICKLUNG
• Aufteilung von Häusern und Grundstücken
• Aufstockung, An- und Neubau nach Abriss
• Bau- und Planungsrecht
• Baugenehmigung und Vergabe
• Erbrecht, Steuern, Finanzierung und Verwaltung
ENERGETISCH SANIEREN und VERMÖGEN SCHÜTZEN
• Beratung zum iSFP-Sanierungsfahrplan mit Finanzierung + Förderungen
• Bedarfs- und Handlungskonzept für Ihr Gebäude
• Empfehlung geeigneter Architekten, Generalunternehmer bzw. Handwerker
• z.B.: Gas-Etagen-Heizung, Nachtspeicheröfen, Reetdach, Denkmal, etc.
• Beantragung staatlicher Förderung
• Dämmung der thermischen Gebäudehülle
• Photovoltaik – Strom / Solar + Warmwasser
• Wärmepumpe – auch Erdwärme + Eisheizung
• Dach-, Außenwand- und Einblasdämmung
• Fenster, Eingangs- und Terrassentüren
• Fußboden-, Sockelleistenheizung und Deckendämmung
• Keller und Geothermie (1m bis 140m tief)
VERKAUF, VERMIETUNG und VERWALTUNG
• Wertgutachten, Dichtheitsprüfung,
• Energieausweis, Heizlastberechnungen,
• Hydraulischer Wärmeabgleich
• Grundrisse, Bankbestätigung
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Exposé-Erstellung
• Marketing auf Portalen, Anzeigen und Schildern
• Begleitung bei Verkauf bis zum Eigentumsübergang
• Versicherungsoptimierung
PROJEKTENTWICKLUNG
• Aufteilung von Häusern und Grundstücken
• Aufstockung, An- und Neubau nach Abriss
• Bau- und Planungsrecht
• Baugenehmigung und Vergabe
• Erbrecht, Steuern, Finanzierung und Verwaltung
Sonstiges Bedarfs- und Handlungskonzept nach Abstimmung der Vorgabenmit der Verwaltung/Eigentümer
GdWE Maxstraße , 22089 HH-Eilbek mit ca. 700 m² Wohn- + Nutzflächen mit teils 2-5 Geschossen und 8 Wohnungen bei 7 Grundbuchblättern sowie ersten Annahmen ergeben sich folgende Zahlen.
Die Zahlen sind geschätzt (2026) und mit Bandbreiten zu versehen.
Alle Angaben sind freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten.
Gewerke / Position / Kosten /
Angegebene Indikativpreise sind Schätzungen als Circa-Angaben
Sofort Dringend Jetzt Wichtig 2026 / 2027
Dach vorne neu mit Dämmung von außen 140m² und mittiges Flachdach (Eternit entsorgen + neu dämmen. Baustelleneinrichtg, Gerüst, Baustrom, Bauwasser, etc. 138.000 €
Regenwasserauffang mit Anschluss der Balkone, sowie deren Gefälle, Abdichtung mittels Beschichtung als umfeldnahe Maßnahmen
Heizlastenberechnung, hydraulischer Abgleich, neue Thermostatventile mit automatisiertem Wechselpilot sowie Optimierung der Fernwärmeheizung von 2023 25.000 €
Außenwand-Wärmedämmung nach Osten zum Nachbarn Maxstraße bis ins Erdreich 1m tief -auch mittels Dämmputz/-farbe 48.000 €
Elektroinstallation Treppenhaus, Spitzboden, Keller, etc. 8.500 €
Fenster und Balkontürenjustierung 3.000 €
Maler, Putzschäden etc. als Umfeldmaßnahmen 7.500 €
Vorplanung, Vorbereitung, Aufbereitung, Baubegleitung, EEE, etc. 10.000 €
Reserve / Puffer 10% 23.000 €
Bruttoschätzung vor Förderung, Finanzierung etc.
abzüglich Förderung, Betriebskostensenkung, Steuervorteile, Wertsteigerung, SoWiesoKosten, anteilige Umlage auf die Mieter/Selbstnutzer, etc.
Nettoinvest bei 700m² Nutzflächen: € 280/m² Nutzflächen / bei 8 WE=€ 24.500,- 263.000€
- 77.000 €
= 186.000 €
Neuvermietung, Indexierung, Anpassungen nach Modernisierung, Baukostenzuschuss, RND, AfA-Bemessung, Instandhaltungsrücklage, Steuer, Mietertrag,
Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Maße sind vor Ort abzunehmen
Später ab 2028 bis 2039
TV-Kanaluntersuchung, Regenwasserauffang, Zisterne, Rigole 4.200 €
8 x zentrale Lüftungsanlage mit WRG und Feuchtesensor in den Nassräumen/ Bädern GModG, BEG EM,IFB, BAFA etc. 8.000 €
Flachdach Hinterhaus Dämmung 40m², Gerüst Entsorgung 30.000 €
Kellerdeckendämmung, Kellertürdämmung 3.800 €
Fenster (8 Stück) Treppenhaustür, auch im Keller 10.000 €
Elektroarbeiten, Wärmepumpen-Umrüstung, Spitzboden, etc. 15.000 €
Sanitär / Bäder (8 Bäder) €
Bodenbeläge + Estrich (700 m²) €
Innenausbau / Spachteln & Maler €
Sonst. Innenausbauten (Türen, Anschluss, Rest) €
Rohbau / Instandsetzung €
Reserve / Puffer (~10 %)
€
Grobe Gesamtkosten je nach Szenario:
• Standard-Kosten: aufgerundet ca. 350.000 € Sanierungsaufwendungen bis zu 15 Jahren
• Abzüglich Förderung und Sowieso-Kosten ca.119.500 € in den nächsten 10-15 Jahren
• Abzüglich AfA, VuV-Vermietung zuzüglich Werterhalt bei Neueinwertung,
• Abzüglich den ersparten Energiekosten, Verbrauchs und Betriebskosten je m² und Wohnung (ca. 0,50 € bis 1,35 € monatlich pro QM/Wohnfläche)
• Abzüglich den Mietsteigerungen und Umlagen der Sanierungskosten
FAZIT: Wer jetzt nicht dämmt, wirft sein Geld zum Fenster raus
GdWE Maxstraße , 22089 HH-Eilbek mit ca. 700 m² Wohn- + Nutzflächen mit teils 2-5 Geschossen und 8 Wohnungen bei 7 Grundbuchblättern sowie ersten Annahmen ergeben sich folgende Zahlen.
Die Zahlen sind geschätzt (2026) und mit Bandbreiten zu versehen.
Alle Angaben sind freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten.
Gewerke / Position / Kosten /
Angegebene Indikativpreise sind Schätzungen als Circa-Angaben
Sofort Dringend Jetzt Wichtig 2026 / 2027
Dach vorne neu mit Dämmung von außen 140m² und mittiges Flachdach (Eternit entsorgen + neu dämmen. Baustelleneinrichtg, Gerüst, Baustrom, Bauwasser, etc. 138.000 €
Regenwasserauffang mit Anschluss der Balkone, sowie deren Gefälle, Abdichtung mittels Beschichtung als umfeldnahe Maßnahmen
Heizlastenberechnung, hydraulischer Abgleich, neue Thermostatventile mit automatisiertem Wechselpilot sowie Optimierung der Fernwärmeheizung von 2023 25.000 €
Außenwand-Wärmedämmung nach Osten zum Nachbarn Maxstraße bis ins Erdreich 1m tief -auch mittels Dämmputz/-farbe 48.000 €
Elektroinstallation Treppenhaus, Spitzboden, Keller, etc. 8.500 €
Fenster und Balkontürenjustierung 3.000 €
Maler, Putzschäden etc. als Umfeldmaßnahmen 7.500 €
Vorplanung, Vorbereitung, Aufbereitung, Baubegleitung, EEE, etc. 10.000 €
Reserve / Puffer 10% 23.000 €
Bruttoschätzung vor Förderung, Finanzierung etc.
abzüglich Förderung, Betriebskostensenkung, Steuervorteile, Wertsteigerung, SoWiesoKosten, anteilige Umlage auf die Mieter/Selbstnutzer, etc.
Nettoinvest bei 700m² Nutzflächen: € 280/m² Nutzflächen / bei 8 WE=€ 24.500,- 263.000€
- 77.000 €
= 186.000 €
Neuvermietung, Indexierung, Anpassungen nach Modernisierung, Baukostenzuschuss, RND, AfA-Bemessung, Instandhaltungsrücklage, Steuer, Mietertrag,
Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Maße sind vor Ort abzunehmen
Später ab 2028 bis 2039
TV-Kanaluntersuchung, Regenwasserauffang, Zisterne, Rigole 4.200 €
8 x zentrale Lüftungsanlage mit WRG und Feuchtesensor in den Nassräumen/ Bädern GModG, BEG EM,IFB, BAFA etc. 8.000 €
Flachdach Hinterhaus Dämmung 40m², Gerüst Entsorgung 30.000 €
Kellerdeckendämmung, Kellertürdämmung 3.800 €
Fenster (8 Stück) Treppenhaustür, auch im Keller 10.000 €
Elektroarbeiten, Wärmepumpen-Umrüstung, Spitzboden, etc. 15.000 €
Sanitär / Bäder (8 Bäder) €
Bodenbeläge + Estrich (700 m²) €
Innenausbau / Spachteln & Maler €
Sonst. Innenausbauten (Türen, Anschluss, Rest) €
Rohbau / Instandsetzung €
Reserve / Puffer (~10 %)
€
Grobe Gesamtkosten je nach Szenario:
• Standard-Kosten: aufgerundet ca. 350.000 € Sanierungsaufwendungen bis zu 15 Jahren
• Abzüglich Förderung und Sowieso-Kosten ca.119.500 € in den nächsten 10-15 Jahren
• Abzüglich AfA, VuV-Vermietung zuzüglich Werterhalt bei Neueinwertung,
• Abzüglich den ersparten Energiekosten, Verbrauchs und Betriebskosten je m² und Wohnung (ca. 0,50 € bis 1,35 € monatlich pro QM/Wohnfläche)
• Abzüglich den Mietsteigerungen und Umlagen der Sanierungskosten
FAZIT: Wer jetzt nicht dämmt, wirft sein Geld zum Fenster raus
