Hamburg - Zentrum Eimsbüttel Osterstraße: ruhig | sofort frei | renoviert | 3,5 Zimmer |KP 499.000
Etagenwohnung, 60 m², 3,5 Zimmer, 20255 Hamburg Eimsbüttel
Details
| ImmoNr | 5686022 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 20255 |
| Ort | Hamburg Eimsbüttel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Dachbodenfläche | 3 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3.57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5686022 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 20255 |
| Ort | Hamburg Eimsbüttel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Dachbodenfläche | 3 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3.57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BESICHTIGUNG auch am Wochenende möglich - nach telefonischer Absprache +491724055095
Helle und ruhige 3,5-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel
Diese schöne, rund 60 m² große und verschiedensten Ansprüchen genügende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines aufgeteilten und innen wie außen gut sanierten Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit modernem 2 Personen-Aufzug.
Die Wohnung weist derzeit noch den historischen Grundriss auf mit langem Flur, drei etwa gleich großen, jeweils rund 12 m² großen Zimmern, einer abgeschlossenen Küche von rund 10 m² und einem kleinen Duschbad mit WC. Zwei Wohnräume sind abgeschlossen, das Balkonzimmer ist ein Durchgangszimmer, das sich besonders als Wohnzimmer eignen wird. Alle Zimmer und auch der kleine Balkon, der Platz für zwei Stühle und einen Bistrotisch hat, weisen zur ruhigen, nach O-S-Osten ausgerichteten Gartenseite des Hauses.
Von ihrem Zuschnitt her eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, Alleinerziehende mit ein bis zwei Kindern oder auch Zweierwohngemeinschaften.
Mit relativ geringem Aufwand, nach bisheriger Schätzung für etwa 27.000 €, kann dieser Zuschnitt nach Wunsch modernisiert werden: Das Badezimmer kann auf rund 6 m² vergrößert werden, sodass ein Doppelwaschbecken, eine geräumige Dusche, ein WC und ein Waschtrockner Platz finden. Gleichzeitig kann die Küche mit dem Balkonzimmer zusammengelegt werden, sodass ein zeitgemäßer Wohnraum mit offener Küchenzeile entsteht.
Die Zahlen im Einzelnen:
Zimmer 1 12,7 m²
Zimmer 2 12,8 m²
Zimmer 3 12,2 m²
Küche mit Fenster 9,7 m² - auch als Wohnküche nutzbar
Bad mit Fenster 2,8 m² (erweiterbar auf 6 m²)
Flur 10,5 m²
Balkon 2,4 m²
Stauraum auf dem Dachboden 3 m²
Laufende Kosten (Wohngeld derzeit): 250 €
Zahl der Einheiten im Objekt: 16 - davon 2 Läden
Miteigentumsanteil dieser Wohnung: MEA 531,17 /10.000stel
Wohn-/Nutz/Verkehrsfläche gesamt: 68 m² laut TE.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,- € - Ihr Gebot nach der Besichtigung legen wir den Verkäufern umgehend vor. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von rund 12 % der Kaufsumme für Notar, Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer 5,5% und Maklerprovision.
Diese wird hälftig von der Verkäufer- und der Käuferseite getragen und beläuft sich für beide Parteien auf jeweils 3,57 % des Kaufpreises.
Unser Umbauvorschlag (größeres Bad und Wohnküche) ist nicht verpflichtend würde Sie derzeit zusätzlich rund ca. 27.000 € kosten.
Die Wohnung ist frei, wird leer geliefert und ist sofort bezugsfertig.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Haben Sie noch Fragen? Anruf genügt. Wir stehen Ihnen zu den üblichen
Geschäftszeiten sowie nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende gern beratend zur Seite.
Helle und ruhige 3,5-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel
Diese schöne, rund 60 m² große und verschiedensten Ansprüchen genügende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines aufgeteilten und innen wie außen gut sanierten Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit modernem 2 Personen-Aufzug.
Die Wohnung weist derzeit noch den historischen Grundriss auf mit langem Flur, drei etwa gleich großen, jeweils rund 12 m² großen Zimmern, einer abgeschlossenen Küche von rund 10 m² und einem kleinen Duschbad mit WC. Zwei Wohnräume sind abgeschlossen, das Balkonzimmer ist ein Durchgangszimmer, das sich besonders als Wohnzimmer eignen wird. Alle Zimmer und auch der kleine Balkon, der Platz für zwei Stühle und einen Bistrotisch hat, weisen zur ruhigen, nach O-S-Osten ausgerichteten Gartenseite des Hauses.
Von ihrem Zuschnitt her eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, Alleinerziehende mit ein bis zwei Kindern oder auch Zweierwohngemeinschaften.
Mit relativ geringem Aufwand, nach bisheriger Schätzung für etwa 27.000 €, kann dieser Zuschnitt nach Wunsch modernisiert werden: Das Badezimmer kann auf rund 6 m² vergrößert werden, sodass ein Doppelwaschbecken, eine geräumige Dusche, ein WC und ein Waschtrockner Platz finden. Gleichzeitig kann die Küche mit dem Balkonzimmer zusammengelegt werden, sodass ein zeitgemäßer Wohnraum mit offener Küchenzeile entsteht.
Die Zahlen im Einzelnen:
Zimmer 1 12,7 m²
Zimmer 2 12,8 m²
Zimmer 3 12,2 m²
Küche mit Fenster 9,7 m² - auch als Wohnküche nutzbar
Bad mit Fenster 2,8 m² (erweiterbar auf 6 m²)
Flur 10,5 m²
Balkon 2,4 m²
Stauraum auf dem Dachboden 3 m²
Laufende Kosten (Wohngeld derzeit): 250 €
Zahl der Einheiten im Objekt: 16 - davon 2 Läden
Miteigentumsanteil dieser Wohnung: MEA 531,17 /10.000stel
Wohn-/Nutz/Verkehrsfläche gesamt: 68 m² laut TE.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,- € - Ihr Gebot nach der Besichtigung legen wir den Verkäufern umgehend vor. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von rund 12 % der Kaufsumme für Notar, Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer 5,5% und Maklerprovision.
Diese wird hälftig von der Verkäufer- und der Käuferseite getragen und beläuft sich für beide Parteien auf jeweils 3,57 % des Kaufpreises.
Unser Umbauvorschlag (größeres Bad und Wohnküche) ist nicht verpflichtend würde Sie derzeit zusätzlich rund ca. 27.000 € kosten.
Die Wohnung ist frei, wird leer geliefert und ist sofort bezugsfertig.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Haben Sie noch Fragen? Anruf genügt. Wir stehen Ihnen zu den üblichen
Geschäftszeiten sowie nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende gern beratend zur Seite.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung wird mit Ausnahme der Badeinrichtung unmöbliert geliefert. Die Kücheneinrichtung stellen die Käufer nach eigenen Vorstellungen.
Charmante und gepflegte Gründerzeit trifft hier auf die Moderne:
Aus der Bauzeit gibt es noch hohe Decken, gut erhaltene Pitchpinefußböden, Stuckatur, hohe Holzfußleisten mit Hamburger Profil und schöne Holztüren. Eine besondere Trittschalldämmung ist baujahrsgemäß nicht vorhanden, empfohlen wird deshalb, auf Teppiche nicht gänzlich zu verzichten.
Die Fassade und das Treppenhaus des Gebäudes sind stilgerecht saniert worden. Der neue Lift ist klein, aber fein.
Die modernen hochwertigen Mahagoni-Holzfenster haben 2f-Isolierglas, die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Elektroinstallationen und Heizkörper haben heutigen Standard.
Sämtliche Leitungen sind komplett modernisiert und unter Putz verlegt. Die Elektroleitungen sind dreiphasig, die hochwertigen weißen Lichtschalter und Steckdosen sind von der Firma Gira. Bleileitungen gibt es nicht mehr, die Wasserleitungen sind jetzt aus Kupfer. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Haus hat Kabelanschluss.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus 2015. Die Heizkörper sind moderne, platz- und energiesparende Flachheizkörper. Der verbrauchsabhängige Energieausweis zeigt nach EnEV 2014 folgende Pflichtbestandsteile: V, Erdgas, 113 kWh/(m².a), Bj. 1902/2015, D, und ist bis 27.12.2028 gültig.
Die Wohnungstür verfügt über ein Sicherheitssystem mit Gegensprechanlage.
Der Stauraum im Dachboden beträgt ca. 3 m².
Neben dem Haus gibt es eine abgeschlossene Abstellfläche für Fahrräder und Müllgefäße.
Charmante und gepflegte Gründerzeit trifft hier auf die Moderne:
Aus der Bauzeit gibt es noch hohe Decken, gut erhaltene Pitchpinefußböden, Stuckatur, hohe Holzfußleisten mit Hamburger Profil und schöne Holztüren. Eine besondere Trittschalldämmung ist baujahrsgemäß nicht vorhanden, empfohlen wird deshalb, auf Teppiche nicht gänzlich zu verzichten.
Die Fassade und das Treppenhaus des Gebäudes sind stilgerecht saniert worden. Der neue Lift ist klein, aber fein.
Die modernen hochwertigen Mahagoni-Holzfenster haben 2f-Isolierglas, die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Elektroinstallationen und Heizkörper haben heutigen Standard.
Sämtliche Leitungen sind komplett modernisiert und unter Putz verlegt. Die Elektroleitungen sind dreiphasig, die hochwertigen weißen Lichtschalter und Steckdosen sind von der Firma Gira. Bleileitungen gibt es nicht mehr, die Wasserleitungen sind jetzt aus Kupfer. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Haus hat Kabelanschluss.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus 2015. Die Heizkörper sind moderne, platz- und energiesparende Flachheizkörper. Der verbrauchsabhängige Energieausweis zeigt nach EnEV 2014 folgende Pflichtbestandsteile: V, Erdgas, 113 kWh/(m².a), Bj. 1902/2015, D, und ist bis 27.12.2028 gültig.
Die Wohnungstür verfügt über ein Sicherheitssystem mit Gegensprechanlage.
Der Stauraum im Dachboden beträgt ca. 3 m².
Neben dem Haus gibt es eine abgeschlossene Abstellfläche für Fahrräder und Müllgefäße.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Osterstraßenviertel, im Herzen des Stadtteils Eimsbüttels. Dieser urbane, aber trotzdem gemütliche Stadtteil Hamburgs ist aus einem vor 800 Jahren entstandenen Dorf hervorgegangen. Später hatten reiche Hamburger dort ihre prächtigen Landhäuser. Die heutige historische Bebauung stammt aus der Gründerzeit. In nur wenigen Jahrzehnten wurden damals die jetzt so beliebten stadtnahen Gebiete rund um den Hamburger Stadtkern mit 4 bis 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern bebaut, deren reich verzierte Fassaden noch heute erfreuen. Viele dieser Gebäude sind gut instandgesetzt und bieten einen gehobenen städtischen Wohnstandard.
Die soziale Infrastruktur ist sehr gut, es gibt in der Nähe schöne Parks, Kinderspielplätze, Kitas, alle Schulformen, Bücherhalle, Kreativhaus, Kletterhalle, Arztpraxen, Handwerk, viele Restaurants, Bars und Cafés sowie Geschäfte des täglichen und besonderen Bedarfs. Die Osterstraße ist eine beliebte regionale Einkaufsstraße mit netten Läden.
Eimsbüttel ist ein bürgerlicher, auch familienfreundlicher Stadtteil. Die Bevölkerung ist gut durchmischt, es leben dort neben zahlreichen Intellektuellen Familien mit Kindern, Arbeitnehmer jeder Profession, Lebenskünstler und Kunstschaffende, ältere Mitbürger und viele Studenten. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,7 Personen. Das Viertel ist sehr nachgefragt, es gibt kaum freie Wohnungen.
Von der Wohnung aus kann man viele Ziele zu Fuß erreichen, noch mehr aber mithilfe des Fahrrads, das in Eimsbüttel sicherlich das populärste Verkehrsmittel ist. Hierzu gehören z.B. die Universität und das Universitätsklinikum Eppendorf sowie die Hamburger Innenstadt, Alster und Elbe.
Die Anbindung aller Nah- und Fernziele durch den öffentlichen Nahverkehr ist vorzüglich. Die nächste U-Bahn-Station (U2 – Osterstraße) liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Einige ÖPNV-HVV-Linienbusse halten dort. Von dort ist man in rund 10 Minuten in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Am Wochenende fährt die U-Bahn auch nachts (siehe zB. HVV.de, Google maps, etc.).
Für die Autos der Anwohner gibt es Bewohnerparkausweise, die ein kostengünstiges Parken, jedoch keinen Parkplatz garantieren. Eine Garage hat das Haus baualtersbedingt nicht. In wenigen Minuten ist mit dem Auto die Autobahn A7 zu erreichen, schnell ist man in der Lüneburger Heide oder an der Nordsee, zum Beispiel im populären Badeort St. Peter-Ording. Angesichts der Parkplatzknappheit wird das Carsharing immer populärer. Es gibt zunehmend attraktive stationsgebundene und auch stationsungebundene Angebote für den Autofahrer ohne Auto.
Der Hamburger Flughafen ist mit dem Taxi in rund 20 Minuten zu erreichen. Dieser innerstädtische Flughafen ist zwar nahe, Eimsbüttel wird aber nicht von den Verkehrsmaschinen überflogen.
In Eimsbüttel gibt es gleich mehrere Theater, Galerien und Stadtteilkultureinrichtungen. Angesichts der hervorragenden Verkehrsverbindungen sind alle bedeutenden Kulturstätten in Hamburg ohne Probleme zu erreichen.
Sport und Erholung vor Ort sind naturgemäß innerstädtisch geprägt. Besonders zu erwähnen ist der ETV, der zweitgrößte Breitensportverein Deutschlands. Er bietet mittlerweile über 40 verschiedene Sportarten an. Die KAIFU Lodge wirbt mit hunderten Kursen im Bereich Fitness, Schwimmen und Yoga. Wenn man es ruhiger mag: An der nahen Außenalster, entlang des Isekanals oder am Elbufer kann man wunderbar spazieren gehen. Und in der warmen Jahreszeit bietet sich die Alster für Wassersport an, für Segeln, Rud
Die soziale Infrastruktur ist sehr gut, es gibt in der Nähe schöne Parks, Kinderspielplätze, Kitas, alle Schulformen, Bücherhalle, Kreativhaus, Kletterhalle, Arztpraxen, Handwerk, viele Restaurants, Bars und Cafés sowie Geschäfte des täglichen und besonderen Bedarfs. Die Osterstraße ist eine beliebte regionale Einkaufsstraße mit netten Läden.
Eimsbüttel ist ein bürgerlicher, auch familienfreundlicher Stadtteil. Die Bevölkerung ist gut durchmischt, es leben dort neben zahlreichen Intellektuellen Familien mit Kindern, Arbeitnehmer jeder Profession, Lebenskünstler und Kunstschaffende, ältere Mitbürger und viele Studenten. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,7 Personen. Das Viertel ist sehr nachgefragt, es gibt kaum freie Wohnungen.
Von der Wohnung aus kann man viele Ziele zu Fuß erreichen, noch mehr aber mithilfe des Fahrrads, das in Eimsbüttel sicherlich das populärste Verkehrsmittel ist. Hierzu gehören z.B. die Universität und das Universitätsklinikum Eppendorf sowie die Hamburger Innenstadt, Alster und Elbe.
Die Anbindung aller Nah- und Fernziele durch den öffentlichen Nahverkehr ist vorzüglich. Die nächste U-Bahn-Station (U2 – Osterstraße) liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Einige ÖPNV-HVV-Linienbusse halten dort. Von dort ist man in rund 10 Minuten in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Am Wochenende fährt die U-Bahn auch nachts (siehe zB. HVV.de, Google maps, etc.).
Für die Autos der Anwohner gibt es Bewohnerparkausweise, die ein kostengünstiges Parken, jedoch keinen Parkplatz garantieren. Eine Garage hat das Haus baualtersbedingt nicht. In wenigen Minuten ist mit dem Auto die Autobahn A7 zu erreichen, schnell ist man in der Lüneburger Heide oder an der Nordsee, zum Beispiel im populären Badeort St. Peter-Ording. Angesichts der Parkplatzknappheit wird das Carsharing immer populärer. Es gibt zunehmend attraktive stationsgebundene und auch stationsungebundene Angebote für den Autofahrer ohne Auto.
Der Hamburger Flughafen ist mit dem Taxi in rund 20 Minuten zu erreichen. Dieser innerstädtische Flughafen ist zwar nahe, Eimsbüttel wird aber nicht von den Verkehrsmaschinen überflogen.
In Eimsbüttel gibt es gleich mehrere Theater, Galerien und Stadtteilkultureinrichtungen. Angesichts der hervorragenden Verkehrsverbindungen sind alle bedeutenden Kulturstätten in Hamburg ohne Probleme zu erreichen.
Sport und Erholung vor Ort sind naturgemäß innerstädtisch geprägt. Besonders zu erwähnen ist der ETV, der zweitgrößte Breitensportverein Deutschlands. Er bietet mittlerweile über 40 verschiedene Sportarten an. Die KAIFU Lodge wirbt mit hunderten Kursen im Bereich Fitness, Schwimmen und Yoga. Wenn man es ruhiger mag: An der nahen Außenalster, entlang des Isekanals oder am Elbufer kann man wunderbar spazieren gehen. Und in der warmen Jahreszeit bietet sich die Alster für Wassersport an, für Segeln, Rud
Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung ist kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Um einen Besichtigungstermin abzustimmen, bitten wir Sie, uns zwei Alternativtermine zu benennen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen – auch am Wochenende – gerne zur Verfügung.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäft ein anderes zustande kommt (, soweit der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision wird mit notariellem Vertragsschluss fällig.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bitten Sie, um Ihre Anfrage schnellst möglich bearbeiten zu können, neben Ihrer Email-Adresse auch Ihre Postanschrift und Telefonummer mit anzugegeben.
Sollten Sie Fragen zur Zwischenfinanzierung, Kaufvertragsabwicklung, etc. haben, sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auch wenn dieses Objekt für Sie nicht interessant ist: Ihre erfolgreiche Empfehlung ist uns im Erfolgsfalle eine Prämie wert.
Bitte informieren Sie Herrn Laue direkt telefonisch unter 040/536 300 300.
Sie wollen Ihr Wohn- oder Grundstückseigentum verkaufen? Unsere Kunden sind interessiert.
Wir übernehmen das für Sie und erzielen für Ihr Eigentum kurzfristig und diskret den attraktivsten Preis!
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nach-zuprüfen.
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäft ein anderes zustande kommt (, soweit der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision wird mit notariellem Vertragsschluss fällig.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
