WE1 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Etagenwohnung, 102 m², 3 Zimmer, 87439 Kempten
Details
| ImmoNr | P1082/Eh1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87439 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P1082/Eh1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 87439 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 585.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Kempten-Lotterberg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die massiv gebaute Immobilie ist Vorreiter im Bereich nachhaltiger und klimafreundlicher Technik. Dank der energieeffizienten Bauweise als Effizienzhaus 40 QNG profitieren Sie u.a. von niedrigen Betriebskosten vor allem im Hinblick auf die Zukunft. Das Haus überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima optimiert und zusätzlich zur Energieeinsparung beiträgt. Die innovative Infrarotheizung ist wartungsarm, robust und arbeitet bedarfsorientiert. Mit dem Verzicht auf ein wasserführendes Heizsystem ist die Heizlösung der Immobilie ökonomisch nachhaltig und man ist nicht auf ein träges System angewiesen. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine umweltfreundliche Eigenstromversorgung und geringe Energiekosten. In der Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Für zusätzlichen Komfort gibt es einen eigenen Raum für Mülltonnen und Fahrräder. Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 70 m² bis ca. 110 m² und bieten gut durchdachte Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern und jeweils einer Terrasse oder einem Balkon.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv, da neben der degressiven AfA von 5 % zusätzlich für vier Jahre die Sonder-AfA von 5 % genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Das Mehrfamilienhaus kann als gesamte Einheit erworben werden, die Wohnungen stehen aber auch einzeln zum Verkauf. Der geplante Baubeginn ist für 2025/2026 angesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit in eine zukunftssichere und nachhaltige Immobilie zu investieren – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv, da neben der degressiven AfA von 5 % zusätzlich für vier Jahre die Sonder-AfA von 5 % genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Das Mehrfamilienhaus kann als gesamte Einheit erworben werden, die Wohnungen stehen aber auch einzeln zum Verkauf. Der geplante Baubeginn ist für 2025/2026 angesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit in eine zukunftssichere und nachhaltige Immobilie zu investieren – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
Ausstattung • Massivbauweise
• Effizienzhaus 40 QNG Standard
• Infrarot-Flächenheizung
• elektr. Rollläden
• PV-Anlage + Batteriespeicher
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Optional Tiefgaragenstellplatz (30.000,– €)
• Optional Außenstellplatz (10.000,– €)
• Je nach Geschoss Terrasse / Balkon
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Effizienzhaus 40 QNG Standard
• Infrarot-Flächenheizung
• elektr. Rollläden
• PV-Anlage + Batteriespeicher
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Optional Tiefgaragenstellplatz (30.000,– €)
• Optional Außenstellplatz (10.000,– €)
• Je nach Geschoss Terrasse / Balkon
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Lotterbergstraße 48 1/2, Kempten, entsteht in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So liegt beispielsweise der Feneberg-Supermarkt in der Lotterbergstraße 55 nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders hervorzuheben. Die Grundschule in der Lotterbergstraße 31 ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in der Umgebung.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Das Freizeitbad Cambomare lädt mit seinen vielfältigen Angeboten zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare und Alleinstehende attraktiv ist.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders hervorzuheben. Die Grundschule in der Lotterbergstraße 31 ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in der Umgebung.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Das Freizeitbad Cambomare lädt mit seinen vielfältigen Angeboten zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare und Alleinstehende attraktiv ist.
Sonstiges Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.
Es fällt keine Käuferprovision an.
Die Ansichten und Grundrisse enthalten Sonderausstattung.
Es fällt keine Käuferprovision an.
Die Ansichten und Grundrisse enthalten Sonderausstattung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
Mobil: +49 151 16749 707
