Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und schönem Garten
Erdgeschoss, 101 m², 3 Zimmer, 87452 Altusried
Details
| ImmoNr | P916/E1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 87452 |
| Ort | Altusried |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis angeboten | 405.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P916/E1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 87452 |
| Ort | Altusried | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis angeboten | 405.000 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt auf rund 101 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich in offener Gestaltung. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Hauptschlafzimmer, ein freundliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit zusätzlichen Komfort für alle Lebensphasen.
Zur Wohnanlage gehört eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit der großzügigen Terrasse und dem privaten Garten macht diese Erdgeschosswohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz, hoher Lebensqualität und zukunftsorientiertem Komfort verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich in offener Gestaltung. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Hauptschlafzimmer, ein freundliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit zusätzlichen Komfort für alle Lebensphasen.
Zur Wohnanlage gehört eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit der großzügigen Terrasse und dem privaten Garten macht diese Erdgeschosswohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz, hoher Lebensqualität und zukunftsorientiertem Komfort verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung • Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung
• Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
• Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion
• Komplettschließanlage (6 Schlüssel)
• Sprechanlage mit Türöffner
• Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien
• Fußbodenheizung,
• KfW-Effizienzhaus 55
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC)
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Aufzug mit Notrufsystem
• Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas
• Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss
• Treppenhaus mit Natursteinbelag.
• Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
• Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion
• Komplettschließanlage (6 Schlüssel)
• Sprechanlage mit Türöffner
• Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien
• Fußbodenheizung,
• KfW-Effizienzhaus 55
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC)
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Aufzug mit Notrufsystem
• Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas
• Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss
• Treppenhaus mit Natursteinbelag.
Lagebeschreibung Kimratshofen im Oberallgäu ist mit seinen rund 1.400 Einwohnern das dritt größte Dorf, welches zur Marktgemeinde Altusried gehört. Die Marktgemeinde Altusried verfügt über eine
sehr gute Infrastruktur (SB-Märkte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, und Ladengeschäfte des
tägliches Bedarfs) und ist mit dem PKW oder Bus in 10 min anfahrbar. . Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sprechen für einen familienfreundlichen Ort. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Tourismus und Landwirtschaft prägen das Ortsleben. Sie wohnen künftig in einer geschützten, sonnigen Landschaft und finden Ruhe und Erholung. Wanderer und Mountainbiker lieben die Umgebung. Sie können sowohl Sommeraktivitäten als auch ausgeprägten Wintersport (Ski- und Langlauf) in der Nähe betreiben. Die Autobahn A7 ist nur 15 km entfernt und ermöglicht eine verkehrsgünstige Ausgangslage. Die Allgäuer Städte Kempten und Leutkirch sind jeweils nur 16 und 11 km entfernt.
sehr gute Infrastruktur (SB-Märkte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, und Ladengeschäfte des
tägliches Bedarfs) und ist mit dem PKW oder Bus in 10 min anfahrbar. . Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sprechen für einen familienfreundlichen Ort. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Tourismus und Landwirtschaft prägen das Ortsleben. Sie wohnen künftig in einer geschützten, sonnigen Landschaft und finden Ruhe und Erholung. Wanderer und Mountainbiker lieben die Umgebung. Sie können sowohl Sommeraktivitäten als auch ausgeprägten Wintersport (Ski- und Langlauf) in der Nähe betreiben. Die Autobahn A7 ist nur 15 km entfernt und ermöglicht eine verkehrsgünstige Ausgangslage. Die Allgäuer Städte Kempten und Leutkirch sind jeweils nur 16 und 11 km entfernt.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit frei und kann jederzeit gerne besichtigt werden.
Es fällt für Sie keine weitere Provision an.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
Es fällt für Sie keine weitere Provision an.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
47.79800
10.16090
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
