Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Kempten
Etagenwohnung, 45 m², 2 Zimmer, 87435 Kempten
Details
| ImmoNr | P1094_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P1094_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 45 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kempten, das im Jahr 1988 errichtet wurde. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Einrichtung.
Die separate Küche ist kompakt und effizient gestaltet. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Lage innerhalb Kemptens überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, mit einer stabilen Mieterstruktur, eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit legen.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Einrichtung.
Die separate Küche ist kompakt und effizient gestaltet. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Lage innerhalb Kemptens überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, mit einer stabilen Mieterstruktur, eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung -Balkon
-Küche
-Badewanne
-Glasfaser Anschluss
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Badewanne
-Glasfaser Anschluss
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem urbanen Bereich von Kempten, etwa 1,7 Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden geprägt, sodass ein lebendiges, zugleich aber nicht übermäßig belebtes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheken und medizinische Einrichtungen, was die Versorgung im Alltag sehr komfortabel macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Pendeln oder innerstädtische Wege unkompliziert möglich sind. Die Straßen sind befestigt und beleuchtet, Bürgersteige sorgen für sichere Wege zu Fuß.
Das Wohnumfeld selbst zeigt eine Mischung aus älteren und modernisierten Gebäuden; teilweise wurden ehemalige Industrie- oder Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Die Nähe zu einem Fluss sorgt für eine angenehme städtische Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen, kurze Wege zu Einkauf, Verkehr und Infrastruktur wünschen und zugleich ein Wohnumfeld suchen, das urban und gut erschlossen, aber nicht direkt im Trubel der Altstadt liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Pendeln oder innerstädtische Wege unkompliziert möglich sind. Die Straßen sind befestigt und beleuchtet, Bürgersteige sorgen für sichere Wege zu Fuß.
Das Wohnumfeld selbst zeigt eine Mischung aus älteren und modernisierten Gebäuden; teilweise wurden ehemalige Industrie- oder Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Die Nähe zu einem Fluss sorgt für eine angenehme städtische Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen, kurze Wege zu Einkauf, Verkehr und Infrastruktur wünschen und zugleich ein Wohnumfeld suchen, das urban und gut erschlossen, aber nicht direkt im Trubel der Altstadt liegt.
Sonstiges Heizung: Gas
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 30.06.2017
Energieausweis gültig bis: 29.06.2027
Baujahr der Heizung: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieendverbrauch: 105,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 30.06.2017
Energieausweis gültig bis: 29.06.2027
Baujahr der Heizung: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieendverbrauch: 105,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
47.72010
10.32070
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
