Großzügiges Einfamilienhaus in Wiggensbach
Einfamilienhaus, 201 m², 6 Zimmer, 87487 Wiggensbach
Details
| ImmoNr | P1093_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 87487 |
| Ort | Wiggensbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P1093_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 87487 |
| Ort | Wiggensbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 201 m² | Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Auf 201 m² Wohnfläche und einem 792 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Zugang erfolgt über die Doppelgarage im Untergeschoss oder über eine kleine Außentreppe zur Haustür.
Beim Betreten gelangt man in einen Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar. Auf der rechten Seite liegt ein ruhiges Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer, das offen in die praktische Küche übergeht.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein hell gefliestes Badezimmer und ein separates WC, beide 2004 modernisiert. Am Ende des Flurs liegt ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront, das als Rückzugsort dient. Das Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss und in den Keller. Das Dachgeschoss ist geprägt von gemütlichen Dachschrägen und umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben der Doppelgarage gibt es drei weitere Räume: eine Werkstatt, einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum und ein separates Öllager.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gut durchdachten Grundriss. Es verbindet den Charakter des Baujahres mit modernen Elementen und bietet Familien oder Paaren ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Beim Betreten gelangt man in einen Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar. Auf der rechten Seite liegt ein ruhiges Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer, das offen in die praktische Küche übergeht.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein hell gefliestes Badezimmer und ein separates WC, beide 2004 modernisiert. Am Ende des Flurs liegt ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront, das als Rückzugsort dient. Das Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss und in den Keller. Das Dachgeschoss ist geprägt von gemütlichen Dachschrägen und umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben der Doppelgarage gibt es drei weitere Räume: eine Werkstatt, einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum und ein separates Öllager.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gut durchdachten Grundriss. Es verbindet den Charakter des Baujahres mit modernen Elementen und bietet Familien oder Paaren ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung -Doppelgarage
-Sauna
-Terrasse
-Balkon
-Kachelofen
-Garten
-PV-Anlage
-Sauna
-Terrasse
-Balkon
-Kachelofen
-Garten
-PV-Anlage
Lagebeschreibung Ermengerst ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wiggensbach im Oberallgäu und liegt auf etwa 825 Metern Höhe inmitten einer sanften Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wäldern und beeindruckenden Ausblicken auf die Allgäuer Alpen. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes, gesundes Klima und macht den Ort zu einem attraktiven Wohnumfeld – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Ermengerst eine solide Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt, Kempten, ist nur etwa acht Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich die Vorteile des ruhigen Landlebens ideal mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden.
Insgesamt zeichnet sich Ermengerst durch eine hohe Lebensqualität aus – mit einer intakten Dorfgemeinschaft, viel Natur direkt vor der Haustür und einer Umgebung, die Erholung und Ruhe bietet, ohne abgeschieden zu sein.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Ermengerst eine solide Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt, Kempten, ist nur etwa acht Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich die Vorteile des ruhigen Landlebens ideal mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden.
Insgesamt zeichnet sich Ermengerst durch eine hohe Lebensqualität aus – mit einer intakten Dorfgemeinschaft, viel Natur direkt vor der Haustür und einer Umgebung, die Erholung und Ruhe bietet, ohne abgeschieden zu sein.
Sonstiges Heizung: Öl-Heizung,
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 03.09.2025
Gültig bis: 03.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieendverbrauch: 144,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 03.09.2025
Gültig bis: 03.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieendverbrauch: 144,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
47.72620
10.24820
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
