Großzügige Maisonettewohnung mit viel Potenzial
Etagenwohnung, 317 m², 6 Zimmer, 87435 Kempten
Details
| ImmoNr | P1095_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 317 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P1095_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 317 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 317 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982. Sie erstreckt sich über das zweite und das vierte Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder direkt per Aufzug erreichbar – der Aufzug führt exklusiv in die Wohnung.
Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein offener, heller Eingangsbereich mit großen Glaselementen. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie, der durch seine Höhe und Großzügigkeit beeindruckt. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.
Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene im vierten Stock. Hier befindet sich ein ehemaliger Swimmingpool, der derzeit mit einer Holzabdeckung versehen ist und mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden kann. Ein angrenzender Wohnbereich sowie eine etwas höher gelegene Fläche, die sich ideal als Küche mit Essbereich nutzen lässt, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer sowie in den Heizungsraum der Wohnung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Dachschrägen und große Dachfenster schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates kleines Apartment mit eigenem Zugang. Dieses besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als Gästewohnung oder Büro.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die zusätzliche Einheit und die großzügige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Käufer mit Sinn für besondere Wohnkonzepte und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause zu gestalten.
Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein offener, heller Eingangsbereich mit großen Glaselementen. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie, der durch seine Höhe und Großzügigkeit beeindruckt. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.
Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene im vierten Stock. Hier befindet sich ein ehemaliger Swimmingpool, der derzeit mit einer Holzabdeckung versehen ist und mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden kann. Ein angrenzender Wohnbereich sowie eine etwas höher gelegene Fläche, die sich ideal als Küche mit Essbereich nutzen lässt, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer sowie in den Heizungsraum der Wohnung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Dachschrägen und große Dachfenster schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates kleines Apartment mit eigenem Zugang. Dieses besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als Gästewohnung oder Büro.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die zusätzliche Einheit und die großzügige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Käufer mit Sinn für besondere Wohnkonzepte und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung -Große Loggia
-zwei Tiefgaragenstellplätze
-Aufzug direkt in die Wohnung
-Großes Kaminzimmer
-Swimmingpool
-Großzügige Räumlichkeiten
-zwei Tiefgaragenstellplätze
-Aufzug direkt in die Wohnung
-Großes Kaminzimmer
-Swimmingpool
-Großzügige Räumlichkeiten
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten, nur wenige Schritte vom Stadttheater entfernt – einer der kulturellen Mittelpunktpunkte der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe liegen die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohngegend rund um das Theater ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Geschäftshäusern und kulturellen Einrichtungen – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes Wohngefühl mit kurzen Wegen, kulturellem Flair und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben in seiner besten Form genießen möchten.
Dank der zentralen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohngegend rund um das Theater ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Geschäftshäusern und kulturellen Einrichtungen – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes Wohngefühl mit kurzen Wegen, kulturellem Flair und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben in seiner besten Form genießen möchten.
Sonstiges Heizung: Gas
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 05.08.2024
Energieausweis gültig bis: 05.08.2034
Baujahr der Heizung: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieendverbrauch: 126,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 05.08.2024
Energieausweis gültig bis: 05.08.2034
Baujahr der Heizung: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieendverbrauch: 126,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
47.72800
10.31740
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
