Attraktive Anlegerwohnung: 3 Zimmer mit Balkon in zentraler Lage von Kempten
Etagenwohnung, 99 m², 3 Zimmer, 87435 Kempten
Details
| ImmoNr | P1102_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P1102_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt mit hohem Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sichert somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht durch den direkten Zugang zum Balkon einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Mietzielgruppe an von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Das innenliegende Badezimmer und ein separates WC gewährleisten eine funktionale Aufteilung, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im Stadtzentrum sichern eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Renditechancen.
Diese Wohnung stellt eine sichere und langfristig rentable Kapitalanlage dar, ideal für Anleger, die auf eine sofortige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Immobilie setzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht durch den direkten Zugang zum Balkon einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Mietzielgruppe an von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Das innenliegende Badezimmer und ein separates WC gewährleisten eine funktionale Aufteilung, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im Stadtzentrum sichern eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Renditechancen.
Diese Wohnung stellt eine sichere und langfristig rentable Kapitalanlage dar, ideal für Anleger, die auf eine sofortige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Immobilie setzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet:
Kaltmiete: 793,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Brutto Warmmiete: 1.043,00 €.
Die mit Vermietete TG wird nicht mit Verkauft.
Kaltmiete: 793,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Brutto Warmmiete: 1.043,00 €.
Die mit Vermietete TG wird nicht mit Verkauft.
Lagebeschreibung Im Herzen von Kempten gelegen, profitiert die Wohnung von einer äußerst zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage. Die Allgäu-Metropole zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sich innerstädtische Ziele und das Umland unkompliziert erschließen lassen. Kultur, Freizeit und Erholung liegen hier nah beieinander – eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben in direkter Umgebung schätzen, ohne auf Rückzugsorte verzichten zu müssen.
Sonstiges Heizung: Fernwärme KWK, fossil
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 18.12.2018
Energieausweis bis: 17.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieendverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis vom: 18.12.2018
Energieausweis bis: 17.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieendverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
47.71720
10.31380
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
