KAPITALANLAGE: Bankfiliale im Zentrum von Nesselwang
Büroetage, , Zimmer, 87484 Nesselwang
Details
| ImmoNr | P990_1 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 87484 |
| Ort | Nesselwang |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 166 m² |
| Verkaufsfläche | 166 m² |
| Bürofläche | 166 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P990_1 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 87484 |
| Ort | Nesselwang | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 166 m² |
| Verkaufsfläche | 166 m² | Bürofläche | 166 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Die moderne Wohnanlage umfasst zwei Neubauhäuser mit insgesamt 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie eine großzügige, bestens frequentierte Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Grundriss besteht aus dem Foyer / Empfang, fünf Besprechungs- / Büroräume, einem Sicherheitsraum sowie der Teeküche, einem praktischen Abstellraum und separaten WCs für Herren und Damen. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch große Schaufensterflächen und eine langfristige, sichere Vermietung an eine renommierte Bank. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre und generiert stabile Mieteinnahmen von 32.880 € p.a..
Im Kaufpreis enthalten sind zudem 5 Außenstellplätze.
Der Grundriss besteht aus dem Foyer / Empfang, fünf Besprechungs- / Büroräume, einem Sicherheitsraum sowie der Teeküche, einem praktischen Abstellraum und separaten WCs für Herren und Damen. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch große Schaufensterflächen und eine langfristige, sichere Vermietung an eine renommierte Bank. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre und generiert stabile Mieteinnahmen von 32.880 € p.a..
Im Kaufpreis enthalten sind zudem 5 Außenstellplätze.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 81 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Strom) | 45 kWh/(m²a) |
Ausstattung Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung • Wärmepumpe • KfW-Effizienzhaus 55
Lagebeschreibung Der Luftkurort und die Tourismusgemeinde Nesselwang im Ostallgäu an der BAB A 7 gelegen auf einer Höhenlage von 900 bis 1600 m über Meereshöhe hat rd. 4.000 Einwohner.
Nesselwang liegt zwischen Kempten / Oberallgäu und Füssen / Ostallgäu.
Die Marktgemeinde verfügt über ein reichliches Freizeitangebot: Alpspitzbahn (Skigebiet/Rodelbahn), Alpspitz-Bade-Center, Alpspitzhalle. Die Infrastruktur mit SB-Märkten, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Seniorenheim sind reichlich vorhanden.
Das Vereinsleben in der Gemeinde ist sehr aktiv.
Das Neubauprojekt befindet sich im Zentrum von Nesselwang. Sie genießen größtenteils
einen schönen Bergblick in die Ostallgäuer und Österreicher Bergwelt.
Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sowohl für Familien als auch für Senioren ist der Standort sehr gut geeignet.
Nesselwang liegt zwischen Kempten / Oberallgäu und Füssen / Ostallgäu.
Die Marktgemeinde verfügt über ein reichliches Freizeitangebot: Alpspitzbahn (Skigebiet/Rodelbahn), Alpspitz-Bade-Center, Alpspitzhalle. Die Infrastruktur mit SB-Märkten, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Seniorenheim sind reichlich vorhanden.
Das Vereinsleben in der Gemeinde ist sehr aktiv.
Das Neubauprojekt befindet sich im Zentrum von Nesselwang. Sie genießen größtenteils
einen schönen Bergblick in die Ostallgäuer und Österreicher Bergwelt.
Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sowohl für Familien als auch für Senioren ist der Standort sehr gut geeignet.
Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Heizung: Wärmepumpe
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieausweis vom: 05.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieendverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A
Heizung: Wärmepumpe
Energieausweis Art: Bedarfsausweis
Energieausweis vom: 05.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieendverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A
47.62230
10.49800
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