Komfortables Wohnen in ruhiger Ortslage
Erdgeschoss, 101 m², 3 Zimmer, 87452 Altusried
Details
| ImmoNr | P916/E1/Eh1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 87452 |
| Ort | Altusried |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | P916/E1/Eh1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 87452 |
| Ort | Altusried | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit eigener Terrasse und Gartenanteil bietet die Erdgeschosswohnung Nr. 1 auf 101 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig geschnitten und öffnet sich direkt zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich praktisch eins werden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Echtglasdusche, Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen die Wohnung flexibel nutzbar und alltagstauglich.
Hochwertige Materialien und intelligente Technik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: Fußbodenheizung unter Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen Komfort und Energieeffizienz. Massives Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung, barrierefreier Zugang und Aufzug runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Stellplätze können nach Wahl erworben werden – Tiefgaragenstellplätze (je 26.500 €), Carports (je 12.000 €) oder Außenstellplätze (je 7.000 €). Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt.
Wohnung Nr. 1 verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Hochwertige Materialien und intelligente Technik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: Fußbodenheizung unter Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen Komfort und Energieeffizienz. Massives Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung, barrierefreier Zugang und Aufzug runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Stellplätze können nach Wahl erworben werden – Tiefgaragenstellplätze (je 26.500 €), Carports (je 12.000 €) oder Außenstellplätze (je 7.000 €). Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt.
Wohnung Nr. 1 verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 12,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung • Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung
• Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
• Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III •Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion
• Komplettschließanlage (6 Schlüssel)
• Sprechanlage mit Türöffner
• Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, elektrisches Tiefgaragentor mit Handsender
• Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung
• KfW-Effizienzhaus 55
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC)
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Aufzug mit Notrufsystem
• Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss
• Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
• Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III •Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion
• Komplettschließanlage (6 Schlüssel)
• Sprechanlage mit Türöffner
• Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, elektrisches Tiefgaragentor mit Handsender
• Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung
• KfW-Effizienzhaus 55
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC)
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Aufzug mit Notrufsystem
• Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss
• Treppenhaus mit Natursteinbelag
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kimratshofen, einem Ortsteil des Marktes Altusried im Oberallgäu, etwa 4 km westlich von Altusried. Kempten ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Mit etwa 1.400 Einwohnern bietet Kimratshofen eine überschaubare, ruhige Umgebung, ohne dass auf Grundversorgung verzichtet werden muss. Vor Ort gibt es Bäcker, Metzger, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Dorfwirtschaft und Kirche.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Autobahn A7 liegt rund 15 km entfernt, größere Städte wie Kempten (16 km) und Leutkirch (11 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Landschaft ist offen und sonnig, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch Wintersportaktivitäten wie Ski- oder Langlaufgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Kimratshofen bietet somit eine ruhige Wohnlage mit allen notwendigen Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Autobahn A7 liegt rund 15 km entfernt, größere Städte wie Kempten (16 km) und Leutkirch (11 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Landschaft ist offen und sonnig, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch Wintersportaktivitäten wie Ski- oder Langlaufgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Kimratshofen bietet somit eine ruhige Wohnlage mit allen notwendigen Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.
Sonstiges Es fällt für Sie keine weitere Provision an.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Laure
