Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau und großem Entwicklungspotenzial
Zweifamilienhaus, 186 m², 11 Zimmer, 87616 Marktoberdorf
Details
| ImmoNr | LI-155-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 87616 |
| Ort | Marktoberdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 939 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis angeboten | 659.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LI-155-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 87616 |
| Ort | Marktoberdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 939 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis angeboten | 659.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Doppelgarage und Ausbaupotential
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², ein sonniges Grundstück mit 939 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.
Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet durch seine Aufteilung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine rentable Vermietungskombination.
Ein besonderes Highlight ist der separate Gewerbeanbau, der ehemals als Friseursalon genutzt wurde. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gewerbeteil separat abzutrennen und gemeinsam mit 1–2 Stellplätzen eigenständig zu veräußern.
Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen:
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2013 neue Fenster sowie eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Die komplette Dacheindeckung inklusive Spenglerarbeiten wurde 2016 erneuert.
Um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen, sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Besonders attraktiv ist hierbei das Dachgeschoss, das sich hervorragend für einen zusätzlichen Ausbau eignet und weiteres Wohnraumpotenzial bietet.
Auch für Handwerker, Sammler oder Hobbybastler bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen:
1980 wurde eine großzügige, voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube errichtet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine integrierte Garage im Wohnhaus sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Weitblick: Dieses Objekt verbindet großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück.
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², ein sonniges Grundstück mit 939 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.
Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet durch seine Aufteilung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine rentable Vermietungskombination.
Ein besonderes Highlight ist der separate Gewerbeanbau, der ehemals als Friseursalon genutzt wurde. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gewerbeteil separat abzutrennen und gemeinsam mit 1–2 Stellplätzen eigenständig zu veräußern.
Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen:
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2013 neue Fenster sowie eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Die komplette Dacheindeckung inklusive Spenglerarbeiten wurde 2016 erneuert.
Um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen, sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Besonders attraktiv ist hierbei das Dachgeschoss, das sich hervorragend für einen zusätzlichen Ausbau eignet und weiteres Wohnraumpotenzial bietet.
Auch für Handwerker, Sammler oder Hobbybastler bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen:
1980 wurde eine großzügige, voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube errichtet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine integrierte Garage im Wohnhaus sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Weitblick: Dieses Objekt verbindet großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | beantragt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Zweifamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche
Sonniges Grundstück mit ca. 939 m²
Baujahr 1958, Massivbauweise
Voll unterkellert
Separater Gewerbeanbau (ehem. Friseursalon)
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Fenster und Hauseingangstüre im EG erneuert (2013)
Dach inkl. Spenglerarbeiten erneuert (2016)
Große Doppelgarage mit Werkstattgrube (Baujahr 1980)
Zusätzliche integrierte Garage im Haus
Mehrere Außenstellplätze vorhanden
Teilung und separater Verkauf des Gewerbeteils ggf. möglich
Sonstige Angaben:
Das ehemalige Friseurgebäude grenzt an die bestehende Jet-Tankstelle und liegt auf der Westseite direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Marktoberdorf und profitiert von hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit sowie Stellplätzen unmittelbar beim Objekt.
Sonniges Grundstück mit ca. 939 m²
Baujahr 1958, Massivbauweise
Voll unterkellert
Separater Gewerbeanbau (ehem. Friseursalon)
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Fenster und Hauseingangstüre im EG erneuert (2013)
Dach inkl. Spenglerarbeiten erneuert (2016)
Große Doppelgarage mit Werkstattgrube (Baujahr 1980)
Zusätzliche integrierte Garage im Haus
Mehrere Außenstellplätze vorhanden
Teilung und separater Verkauf des Gewerbeteils ggf. möglich
Sonstige Angaben:
Das ehemalige Friseurgebäude grenzt an die bestehende Jet-Tankstelle und liegt auf der Westseite direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Marktoberdorf und profitiert von hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit sowie Stellplätzen unmittelbar beim Objekt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Marktoberdorf – der Kreisstadt des Ostallgäus im Herzen des Allgäus. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer reizvollen naturnahen Umgebung.
Marktoberdorf gilt als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort der Region und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren insbesondere von dem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – darunter Hallenbad, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Vereine.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Über die Bundesstraßen B16 und B472 sowie die nahegelegene B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kempten, Kaufbeuren, Füssen und München. Zusätzlich verfügt Marktoberdorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kaufbeuren–Füssen mit regelmäßigen Zugverbindungen im Regionalverkehr.
Attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region
Auch der Freizeitwert ist hervorragend: Die idyllische Voralpenlandschaft des Allgäus mit zahlreichen Seen, Wander- und Skigebieten befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor.
Marktoberdorf gilt als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort der Region und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren insbesondere von dem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – darunter Hallenbad, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Vereine.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Über die Bundesstraßen B16 und B472 sowie die nahegelegene B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kempten, Kaufbeuren, Füssen und München. Zusätzlich verfügt Marktoberdorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kaufbeuren–Füssen mit regelmäßigen Zugverbindungen im Regionalverkehr.
Attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region
Auch der Freizeitwert ist hervorragend: Die idyllische Voralpenlandschaft des Allgäus mit zahlreichen Seen, Wander- und Skigebieten befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor.
Sonstiges Das ehemalige Friseurgebäude grenzt an die bestehende Jet-Tankstelle und liegt auf der Westseite direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Marktoberdorf und profitiert von hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit sowie Stellplätzen unmittelbar beim Objekt.
47.78275
10.62079
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Josef Epp
