Charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Altperlach mit Blick ins Grüne
Etagenwohnung, 49 m², 1,5 Zimmer, 80333 München
Details
| ImmoNr | LI-170-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80333 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis angeboten | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LI-170-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80333 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis angeboten | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in beliebter Lage von Altperlach. Der großzügige Grundriss entspricht der für die 1980er-Jahre typischen Bauweise und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und dabei auch neu möbliert. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Flur bietet praktische Stell- und Staumöglichkeiten und führt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich.
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Sowohl die geräumige Küche als auch das Badezimmer verfügen über ein Dachfenster und werden dadurch mit viel Tageslicht versorgt. Gleichzeitig sorgt die natürliche Belüftungsmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum. Der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000€ dazu erworben werden. An der Straße vor dem Objekt gibt es zudem eine Vielzahl weiterer kostenloser Parkplätze.
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und dabei auch neu möbliert. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Flur bietet praktische Stell- und Staumöglichkeiten und führt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich.
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Sowohl die geräumige Küche als auch das Badezimmer verfügen über ein Dachfenster und werden dadurch mit viel Tageslicht versorgt. Gleichzeitig sorgt die natürliche Belüftungsmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum. Der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000€ dazu erworben werden. An der Straße vor dem Objekt gibt es zudem eine Vielzahl weiterer kostenloser Parkplätze.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Fahrrad-, Wohn- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000€ dazu erworben werden.
- großer Garten für alle Bewohner
- kleine Wohnanlage
- schöner Weitblick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000€ dazu erworben werden.
- großer Garten für alle Bewohner
- kleine Wohnanlage
- schöner Weitblick ins Grüne
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Altperlach, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und das südöstliche Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der historische Ortskern von Altperlach mit dem Pfanzeltplatz ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und Erledigungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Die Bushaltestelle Weidener Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof München-Perlach mit Anschluss an die S-Bahn ist schnell erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den südöstlichen Stadtteilen und ins Münchner Umland. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Neubiberg ebenfalls gut erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens und einer verkehrsgünstigen Lage bietet Altperlach attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der historische Ortskern von Altperlach mit dem Pfanzeltplatz ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und Erledigungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Die Bushaltestelle Weidener Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof München-Perlach mit Anschluss an die S-Bahn ist schnell erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den südöstlichen Stadtteilen und ins Münchner Umland. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Neubiberg ebenfalls gut erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens und einer verkehrsgünstigen Lage bietet Altperlach attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kögel
