Moderne Doppelhaushälfte in Weitnau mit Garten, Terrasse und PV-Anlage
Doppelhaushälfte, 135 m², 4 Zimmer, 87480 Weitnau
Details
| ImmoNr | LI-179-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87480 |
| Ort | Weitnau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 222 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis angeboten | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LI-179-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87480 |
| Ort | Weitnau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 222 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis angeboten | 639.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 2023 erbaut und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch eine helle und offene Gestaltung aus.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch großzügige
Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist auf einen modernen Wohnstandard ausgelegt. Die Küche ist als maßgefertigte Schreinerküche konzipiert und mit Siemensgeräten ausgestattet. Der Bodenbelag in heller Holzoptik zieht sich durch diesen Bereich und wird durch weiße Wände sowie einzelne Akzentwände in Dunkelgrün und mit Holzlamellen ergänzt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine offene Treppe mit Holzstufen führt in die oberen Etagen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.
Die oberen Etagen umfassen die privaten Wohnbereiche. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Angrenzend ist ein Ankleidezimmer mit hellem Bodenbelag eingerichtet. Das
Dachstudio im obersten Geschoss ist durch sichtbare Holzbalken und Dachschrägen geprägt. Es
verfügt über ein Dachfenster sowie bodentiefe Fenster und weite Ausblicke in die Umgebung ermöglichen. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum. Das Doppelhaus ist Vollunterkellert.
Der Außenbereich der Doppelhaushälfte umfasst einen Garten und eine Holzterrasse, die mit
einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet ist. Der überdachte Eingangsbereich bietet
Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie ist von einer gepflegten Rasenfläche und einer
Holzumzäunung umgeben, die eine private Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch großzügige
Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist auf einen modernen Wohnstandard ausgelegt. Die Küche ist als maßgefertigte Schreinerküche konzipiert und mit Siemensgeräten ausgestattet. Der Bodenbelag in heller Holzoptik zieht sich durch diesen Bereich und wird durch weiße Wände sowie einzelne Akzentwände in Dunkelgrün und mit Holzlamellen ergänzt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine offene Treppe mit Holzstufen führt in die oberen Etagen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.
Die oberen Etagen umfassen die privaten Wohnbereiche. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Angrenzend ist ein Ankleidezimmer mit hellem Bodenbelag eingerichtet. Das
Dachstudio im obersten Geschoss ist durch sichtbare Holzbalken und Dachschrägen geprägt. Es
verfügt über ein Dachfenster sowie bodentiefe Fenster und weite Ausblicke in die Umgebung ermöglichen. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum. Das Doppelhaus ist Vollunterkellert.
Der Außenbereich der Doppelhaushälfte umfasst einen Garten und eine Holzterrasse, die mit
einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet ist. Der überdachte Eingangsbereich bietet
Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie ist von einer gepflegten Rasenfläche und einer
Holzumzäunung umgeben, die eine private Atmosphäre schafft.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 57,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - zzgl. 20.000,00 € für maßgefertigte Schreinerküche mit Siemensgeräten
- Garage und Stellplatz
- Holzterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
- PV-Anlage mit 10 kWh Stromspeicher
- Überdachter Eingangsbereich
- Garage und Stellplatz
- Holzterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
- PV-Anlage mit 10 kWh Stromspeicher
- Überdachter Eingangsbereich
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Weitnau, einer Gemeinde im Allgäuer Voralpenland. Die
Lage zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung aus, die gleichzeitig eine regionale
Verkehrsanbindung bietet. Über die Bundesstraße B 12 und die Autobahn A 980 ist die Gemeinde
an das überregionale Straßennetz angebunden. Eine Busverbindung stellt die Anbindung an
Immenstadt sicher, wo ein Bahnanschluss vorhanden ist.
Weitnau ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet ein naturnahes Umfeld. Die
Umgebung ermöglicht vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Die Bilder der Immobilie zeigen eine Wohnbebauung, die an grüne Felder grenzt, was die ländliche
Charakteristik der Lage unterstreicht. Die Infrastruktur der Gemeinde ist auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und bietet die Vorzüge des Lebens im Allgäu.
Lage zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung aus, die gleichzeitig eine regionale
Verkehrsanbindung bietet. Über die Bundesstraße B 12 und die Autobahn A 980 ist die Gemeinde
an das überregionale Straßennetz angebunden. Eine Busverbindung stellt die Anbindung an
Immenstadt sicher, wo ein Bahnanschluss vorhanden ist.
Weitnau ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet ein naturnahes Umfeld. Die
Umgebung ermöglicht vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Die Bilder der Immobilie zeigen eine Wohnbebauung, die an grüne Felder grenzt, was die ländliche
Charakteristik der Lage unterstreicht. Die Infrastruktur der Gemeinde ist auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und bietet die Vorzüge des Lebens im Allgäu.
Sonstiges Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der
Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung
von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können
daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung
von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können
daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kögel
