Zentral und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Erdgeschoss, 50 m², 2 Zimmer, 87435 Kempten
Details
| ImmoNr | LI-180-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis angeboten | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LI-180-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Kaufpreis angeboten | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 50 m² ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen hellen offenen Ess- und Wohnbereich.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner, zur Wohnung gehörender Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen offenen Wohnbereich, eine praktische Ausstattung und einen eigenen Außenbereich legen.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen hellen offenen Ess- und Wohnbereich.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner, zur Wohnung gehörender Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen offenen Wohnbereich, eine praktische Ausstattung und einen eigenen Außenbereich legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Kellerraum
- Gartenanteil
- Fahrradkeller
- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum
- Gartenanteil
- Fahrradkeller
- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem urbanen Bereich von Kempten, etwa 1,7 Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden geprägt, sodass ein lebendiges, zugleich aber nicht übermäßig belebtes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheken und medizinische Einrichtungen, was die Versorgung im Alltag sehr komfortabel macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Pendeln oder innerstädtische Wege unkompliziert möglich sind. Die Straßen sind befestigt und beleuchtet, Bürgersteige sorgen für sichere Wege zu Fuß.
Das Wohnumfeld selbst zeigt eine Mischung aus älteren und modernisierten Gebäuden; teilweise wurden ehemalige Industrie- oder Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Die Nähe zu einem Fluss sorgt für eine angenehme städtische Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen, kurze Wege zu Einkauf, Verkehr und Infrastruktur wünschen und zugleich ein Wohnumfeld suchen, das urban und gut erschlossen, aber nicht direkt im Trubel der Altstadt liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Pendeln oder innerstädtische Wege unkompliziert möglich sind. Die Straßen sind befestigt und beleuchtet, Bürgersteige sorgen für sichere Wege zu Fuß.
Das Wohnumfeld selbst zeigt eine Mischung aus älteren und modernisierten Gebäuden; teilweise wurden ehemalige Industrie- oder Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Die Nähe zu einem Fluss sorgt für eine angenehme städtische Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen, kurze Wege zu Einkauf, Verkehr und Infrastruktur wünschen und zugleich ein Wohnumfeld suchen, das urban und gut erschlossen, aber nicht direkt im Trubel der Altstadt liegt.
Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.
Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kögel
