VERKAUFT - Wir vermitteln gerne auch Ihre Immobilie & suchen ETW, EFH/DHH/RH und MFH in Nbg/Fü/Erl.!
Erdgeschoss, 109 m², 3 Zimmer, 90763 Fürth
Details
| ImmoNr | 02-5605-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 90763 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Lage im Bau | Gartengeschoss |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Hausgeld € p.M. | 466 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 02-5605-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 90763 |
| Ort | Fürth | Land | Deutschland |
| Lage im Bau | Gartengeschoss | Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 490.000 € | Hausgeld € p.M. | 466 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Leben am Rande der Fürther City - direkt in der Natur!
Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus am Rande der Fürther Innenstadt und vereint naturnahes Wohnen mit einem optimalen Anschluss an eine dynamisch wachsende Metropolregion.
Auf dem großen Gesamtgrundstück in der Johann-Geismann-Straße finden sowohl Familien als auch Paare oder Singles ein komfortables wie anspruchsvolles Zuhause, das eine optimale Kombination aus hoher Lebensqualität und räumlicher Flexibilität schafft.
Insgesamt entstanden 4 Mehrfamilienhäuser mit individuell konzipierten und hochwertigen Wohnungen, die ein harmonisches und nachhaltiges Zuhause für alle Wohn- und Lebensbedürfnisse versprachen.
Die eigene Gartenterrasse oder der großzügige Balkon bieten reichlich Platz für Erholung und Individualität.
Die eigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder erweitern die attraktiven Wohneinheiten, die sich durch eine klare und zeitlose Architektur elegant und gleichmäßig in die Umgebung einfügen.
Für den täglichen Bedarf erhält man rund um das Wohnprojekt, das sich entlang der Regnitz erschließt, alles in den lokalen Läden, Supermärkten und Apotheken sowie der fußläufig erreichbaren Innenstadt.
Umgeben von Feldern und Wiesen fühlt man sich in in der Johann-Geismann-Straße einfach heimisch gut.
Besonders Familien, aber auch naturverbundene und Ruhe suchende Singles und Paare kommen hier ganz auf Ihre Kosten.
Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten ab Haustüre fußläufig erreichbar, gleichermaßen diverse Rad– und Wanderwege für entspannte Spaziergänge am Abend.
Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus am Rande der Fürther Innenstadt und vereint naturnahes Wohnen mit einem optimalen Anschluss an eine dynamisch wachsende Metropolregion.
Auf dem großen Gesamtgrundstück in der Johann-Geismann-Straße finden sowohl Familien als auch Paare oder Singles ein komfortables wie anspruchsvolles Zuhause, das eine optimale Kombination aus hoher Lebensqualität und räumlicher Flexibilität schafft.
Insgesamt entstanden 4 Mehrfamilienhäuser mit individuell konzipierten und hochwertigen Wohnungen, die ein harmonisches und nachhaltiges Zuhause für alle Wohn- und Lebensbedürfnisse versprachen.
Die eigene Gartenterrasse oder der großzügige Balkon bieten reichlich Platz für Erholung und Individualität.
Die eigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder erweitern die attraktiven Wohneinheiten, die sich durch eine klare und zeitlose Architektur elegant und gleichmäßig in die Umgebung einfügen.
Für den täglichen Bedarf erhält man rund um das Wohnprojekt, das sich entlang der Regnitz erschließt, alles in den lokalen Läden, Supermärkten und Apotheken sowie der fußläufig erreichbaren Innenstadt.
Umgeben von Feldern und Wiesen fühlt man sich in in der Johann-Geismann-Straße einfach heimisch gut.
Besonders Familien, aber auch naturverbundene und Ruhe suchende Singles und Paare kommen hier ganz auf Ihre Kosten.
Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten ab Haustüre fußläufig erreichbar, gleichermaßen diverse Rad– und Wanderwege für entspannte Spaziergänge am Abend.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Bereits bei der Bauplanung wurde wert auf viele kleine Details gelegt, welche eine spätere, hohe Wohnqualität garantieren. Angefangen von einer erhöhten Wohnraumhöhe mit hohen Fenstertüren und Innentüren sowie die exzellente Grundrissgestaltung.
Unsere Wohnung verfügt über einen geschmackvollen Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als Garderobe fungiert, und teilt den offenen Wohn- und Essbereich mit geschlossener Küche von den privaten Räumen Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Dem Wohn- und Essbereich wurde ein traumhaft schöne Terrasse vorgelagert, welche den freien Blick zur Rednitz samt deren Grünflächen ermöglicht. Im Anschluss an die Terrasse gelangt man über eine kleine Treppe zu einen gemeinschaftlich zu nutzenden Garten. Bedingt durch seine Lage könnte man ihn aber auch als privates grünes Viereck bezeichnen. Eine Nutzung von anderen Hausbewohnern ist in den letzten 9 Jahren nicht vorgekommen.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche oder die hochwertigen Möbel verkauft.
Zur angebotenen Eigentumswohnung gehören ein Kellerabteil, das sich aufgrund des Gebäudeschnitts auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet. Kein Holzverschlag im Keller erwartet Sie, sondern ein gemauertes Kellerabteil mit einer wertigen und abschließbaren Tür.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher über das Treppenhaus sowie per Aufzug erreicht werden kann. In der Tiefgarage stehen auch zwei Fahrradabstellplätze für die angebotene Wohnung zur Verfügung. Der Fahrradraum ist verschlossen und kann nur von den Hausbewohnern geöffnet werden. So steht das geliebte Fahrrad auch sicher verwahrt.
Unsere Wohnung verfügt über einen geschmackvollen Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als Garderobe fungiert, und teilt den offenen Wohn- und Essbereich mit geschlossener Küche von den privaten Räumen Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Dem Wohn- und Essbereich wurde ein traumhaft schöne Terrasse vorgelagert, welche den freien Blick zur Rednitz samt deren Grünflächen ermöglicht. Im Anschluss an die Terrasse gelangt man über eine kleine Treppe zu einen gemeinschaftlich zu nutzenden Garten. Bedingt durch seine Lage könnte man ihn aber auch als privates grünes Viereck bezeichnen. Eine Nutzung von anderen Hausbewohnern ist in den letzten 9 Jahren nicht vorgekommen.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche oder die hochwertigen Möbel verkauft.
Zur angebotenen Eigentumswohnung gehören ein Kellerabteil, das sich aufgrund des Gebäudeschnitts auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet. Kein Holzverschlag im Keller erwartet Sie, sondern ein gemauertes Kellerabteil mit einer wertigen und abschließbaren Tür.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher über das Treppenhaus sowie per Aufzug erreicht werden kann. In der Tiefgarage stehen auch zwei Fahrradabstellplätze für die angebotene Wohnung zur Verfügung. Der Fahrradraum ist verschlossen und kann nur von den Hausbewohnern geöffnet werden. So steht das geliebte Fahrrad auch sicher verwahrt.
Lagebeschreibung Das Regnitztal um die Ecke, die Region vor der Tür.
Zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zu leben verspricht Flexibilität und Mobilität im Alltag. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie von ihrem Zuhause in 5-10 Minuten am Fürther Hauptbahnhof. Hier stehen Ihnen alle Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen. In nur zehn Minuten sind Sie für einen Stadtbummel in der Fürther Innenstadt.
Die gleichen Vorteile zeigen sich im Straßenverkehr. In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Südwesttangente (AS Schwabacherstraße), wenig später folgt die Anschlussstelle zur A6. Alternativ gelangen Sie in ca. 10 Minuten die A73 an der Anschlussstelle Poppenreuth bzw. Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Wenig später erreichen Sie hier die A3 Nürnberg / Würzburg bzw. ebenso das Autobahnkreuz zur A6.
Das abwechslungsreiche Angebot in der Metropolregion aus Naturparks, Kulinarik, Museen, Freizeitaktivitäten, Theater- und Musikkultur sowie Sport-Events ist somit häufig nur ein paar Augenblicke entfernt.
Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zu leben verspricht Flexibilität und Mobilität im Alltag. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie von ihrem Zuhause in 5-10 Minuten am Fürther Hauptbahnhof. Hier stehen Ihnen alle Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen. In nur zehn Minuten sind Sie für einen Stadtbummel in der Fürther Innenstadt.
Die gleichen Vorteile zeigen sich im Straßenverkehr. In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Südwesttangente (AS Schwabacherstraße), wenig später folgt die Anschlussstelle zur A6. Alternativ gelangen Sie in ca. 10 Minuten die A73 an der Anschlussstelle Poppenreuth bzw. Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Wenig später erreichen Sie hier die A3 Nürnberg / Würzburg bzw. ebenso das Autobahnkreuz zur A6.
Das abwechslungsreiche Angebot in der Metropolregion aus Naturparks, Kulinarik, Museen, Freizeitaktivitäten, Theater- und Musikkultur sowie Sport-Events ist somit häufig nur ein paar Augenblicke entfernt.
Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Sonstiges Zukünftige Nutzung der Wohnung samt TG-Stellplatz und Kellerabteil:
Die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger, welche eine wertige und sichere Geldanlage sowie einen zuverlässigen Mieter suchen. Nachdem die Eigentümerin die Wohnung zukünftig langfristig anmieten möchte (Nettomiete 1.500.- € zzgl. Nebenkosten, unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsausschluss des Vermieters), ist gewährleistet, dass der bisher sehr pflegende Umgang mit der Wohnung auch weiterhin erfolgen wird. Sie brauchen sich nicht erst auf die Suche nach einem solventen und zuverlässigen Mieter begeben. Diesen erwerben Sie beim Kauf der Wohnung direkt mit.
Vermittlungscourtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.
Die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger, welche eine wertige und sichere Geldanlage sowie einen zuverlässigen Mieter suchen. Nachdem die Eigentümerin die Wohnung zukünftig langfristig anmieten möchte (Nettomiete 1.500.- € zzgl. Nebenkosten, unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsausschluss des Vermieters), ist gewährleistet, dass der bisher sehr pflegende Umgang mit der Wohnung auch weiterhin erfolgen wird. Sie brauchen sich nicht erst auf die Suche nach einem solventen und zuverlässigen Mieter begeben. Diesen erwerben Sie beim Kauf der Wohnung direkt mit.
Vermittlungscourtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.
49.46618
10.98376
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