TOPLAGE in Pegnitz - Mehrfamilienhaus mit 4 x 3-Zi.-ETW in ruhiger Wohnlage von Pegnitz!
Mehrfamilienhaus, 264 m², 12 Zimmer, 91257 Pegnitz
Details
| ImmoNr | 07-5716-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91257 |
| Ort | Pegnitz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 07-5716-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 91257 |
| Ort | Pegnitz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung SELTENE GELEGENHEIT - Mehrfamilienhaus, ca. 264 m² Wohnfläche, mit 4x 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon und teils mit Gartenanteil, direkt vom Eigentümer - provisionsfrei.
Wir verkaufen unser gepflegtes 4-Familienhauses, das bereits 2001 in Eigentumswohnungen aufteilt wurde. Dies stellt eine einmalige Chance für Käufer dar, diese schönen Wohnungen in bester Wohnlage - bevorzugt als Kapitalanlage - zu erwerben.
ERWERB ALS KAPITALANLEGER
Aufgrund der bisher sehr niedrig gehaltenen Mieten (3 Wohnungen mit je ca. 4,50 €/m², 1 Wohnung nach Neuvermietung mit ca. 7,88 €/m² = IST-Miete rd. 16.921 € = 4,25 %), ist die Rendite stark steigerungsfähig und erlaubt in den kommenden Jahren eine regelmäßige Mietanpassung (SOLL-Miete marktüblich ca. 8,50 €/m² = rd. 26.928 € p.a. = 6,77 %), sofern gewünscht, zuzüglich Steuervorteile aus Vermietung + Verpachtung, sowie unter bestimmten Umständen einem steuerfreien Gewinn bei Wiederverkauf nach 10 Jahren, etc. (bitte sprechen Sie dazu im Detail mit Ihrem Steuerberater).
ERWERB ALS EIGENNUTZER:
Alternativ besteht für Erwerber, bei konkretem Eigenbedarf, die Möglichkeit, das jeweilige Mietverhältnis zu kündigen und die Wohnung zeitnah oder in vielleicht einigen Jahren selbst zu beziehen. Die Kündigungszeiten der Mietverträge betragen zwischen 3 und 9 Monaten.
Eigenbedarf bedeutet, dass der neue Eigentümer die Räume als Wohnraum für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Mögliche Gründe wären z.B. bei Arbeitsplatzwechsels, Ausbildung, Studium oder Rückkehr aus dem Ausland, Unterbringung einer Pflegeperson in der Nähe, Alters-, Gesundheitsgründe (z.B. statt 3. Stock ohne Lift, künftig EG-Wohnung nötig), Trennung, Scheidung, etc.
AKTUELLES PREISNIVEAU:
Aktuell bewegen sich die Neubaupreise in Pegnitz bei circa 4.500 € /m², mit Tendenz nach oben. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit unseres Angebots; das mit rund 1.507 € /m² - und damit etwa 2/3 niedriger - erheblich unter diesen Preisen liegt und auch für Bestandsimmobilien den aktuellen Marktpreis am unteren Ende der Bandbreite widerspiegelt.
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Neben 4 Flächen für Stellplätze, die den 4 Wohnungen je als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, bietet das Haus auch exklusive Nutzungsrechte für bestimmte Außen- und Innenbereiche (Gartenflächen, Dachgeschossanteil). Diese Sondernutzungsflächen steigern den Wert und Wohnkomfort der einzelnen Wohnungen erheblich.
GARTENFLÄCHEN
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils exklusive Gartenflächen zur alleinigen Nutzung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Außenbereich individuell zu gestalten. Rechtlich wurde jedem die Hälfte der vorgesehenen Gartenfläche (ab Hausmitte) zugeordnet.
DACHGESCHOSS ÜBER ETW Nr. 3 (1. OG links)
Sondernutzungsrecht am gesamten linken DG-Anteil über der Wohnung. Nutzbar als Hobbybereich - oder Ausbau als Maisonette (Baugenehm. erforderl.)
Wir verkaufen unser gepflegtes 4-Familienhauses, das bereits 2001 in Eigentumswohnungen aufteilt wurde. Dies stellt eine einmalige Chance für Käufer dar, diese schönen Wohnungen in bester Wohnlage - bevorzugt als Kapitalanlage - zu erwerben.
ERWERB ALS KAPITALANLEGER
Aufgrund der bisher sehr niedrig gehaltenen Mieten (3 Wohnungen mit je ca. 4,50 €/m², 1 Wohnung nach Neuvermietung mit ca. 7,88 €/m² = IST-Miete rd. 16.921 € = 4,25 %), ist die Rendite stark steigerungsfähig und erlaubt in den kommenden Jahren eine regelmäßige Mietanpassung (SOLL-Miete marktüblich ca. 8,50 €/m² = rd. 26.928 € p.a. = 6,77 %), sofern gewünscht, zuzüglich Steuervorteile aus Vermietung + Verpachtung, sowie unter bestimmten Umständen einem steuerfreien Gewinn bei Wiederverkauf nach 10 Jahren, etc. (bitte sprechen Sie dazu im Detail mit Ihrem Steuerberater).
ERWERB ALS EIGENNUTZER:
Alternativ besteht für Erwerber, bei konkretem Eigenbedarf, die Möglichkeit, das jeweilige Mietverhältnis zu kündigen und die Wohnung zeitnah oder in vielleicht einigen Jahren selbst zu beziehen. Die Kündigungszeiten der Mietverträge betragen zwischen 3 und 9 Monaten.
Eigenbedarf bedeutet, dass der neue Eigentümer die Räume als Wohnraum für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Mögliche Gründe wären z.B. bei Arbeitsplatzwechsels, Ausbildung, Studium oder Rückkehr aus dem Ausland, Unterbringung einer Pflegeperson in der Nähe, Alters-, Gesundheitsgründe (z.B. statt 3. Stock ohne Lift, künftig EG-Wohnung nötig), Trennung, Scheidung, etc.
AKTUELLES PREISNIVEAU:
Aktuell bewegen sich die Neubaupreise in Pegnitz bei circa 4.500 € /m², mit Tendenz nach oben. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit unseres Angebots; das mit rund 1.507 € /m² - und damit etwa 2/3 niedriger - erheblich unter diesen Preisen liegt und auch für Bestandsimmobilien den aktuellen Marktpreis am unteren Ende der Bandbreite widerspiegelt.
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Neben 4 Flächen für Stellplätze, die den 4 Wohnungen je als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, bietet das Haus auch exklusive Nutzungsrechte für bestimmte Außen- und Innenbereiche (Gartenflächen, Dachgeschossanteil). Diese Sondernutzungsflächen steigern den Wert und Wohnkomfort der einzelnen Wohnungen erheblich.
GARTENFLÄCHEN
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils exklusive Gartenflächen zur alleinigen Nutzung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Außenbereich individuell zu gestalten. Rechtlich wurde jedem die Hälfte der vorgesehenen Gartenfläche (ab Hausmitte) zugeordnet.
DACHGESCHOSS ÜBER ETW Nr. 3 (1. OG links)
Sondernutzungsrecht am gesamten linken DG-Anteil über der Wohnung. Nutzbar als Hobbybereich - oder Ausbau als Maisonette (Baugenehm. erforderl.)
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Alle 4 Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils 66 m² und sind annähernd gleich geschnitten. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, eine Stellplatzfläche sowie je ein Keller- und ein Dachbodenabteil.
WOHNUNG NR. 1, EG links
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 296,66 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 3.560,40 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 1 (geplant, ohne Wertansatz)
Gartenanteil Nr. SO1, ca. 50 m²
WOHNUNG NR. 2, EG rechts
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 520,00 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 6.240,00 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 2 (geplant, ohne Wertansatz)
Gartenanteil Nr. SO2, ca. 50 m²
WOHNUNG NR. 3, 1.OG links
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 296,66 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 3.560,40 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 3 (geplant, ohne Wertansatz)
Dachbodenbereich Nr. SO3, ca. 50 m²
WOHNUNG NR. 4, 1. OG rechts
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 296,66 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 3.560,40 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 4 (geplant, ohne Wertansatz)
Nettokaltmiete p.a.: 16.921,20 €
Beispielhaft beschreiben wir nachstehend die Wohnung im EG rechts, mit Gartenanteil, wie folgt:
Es handelt sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung ist hell und freundlich und liegt im Erdgeschoss.
Dem Wohnzimmer ist ein Balkon vorgelagert. Vor dem Balkon ist noch ein Gartenanteil sowie eine großzügige Terrasse vorhanden. Die Wohnung wurde frisch (weiß) gestrichen von den Vormietern übergeben. Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen
modernes Laminat gewählt. Im Bad und in der Küche sind helle Fliesen verbaut. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
WOHNUNG NR. 1, EG links
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 296,66 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 3.560,40 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 1 (geplant, ohne Wertansatz)
Gartenanteil Nr. SO1, ca. 50 m²
WOHNUNG NR. 2, EG rechts
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 520,00 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 6.240,00 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 2 (geplant, ohne Wertansatz)
Gartenanteil Nr. SO2, ca. 50 m²
WOHNUNG NR. 3, 1.OG links
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 296,66 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 3.560,40 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 3 (geplant, ohne Wertansatz)
Dachbodenbereich Nr. SO3, ca. 50 m²
WOHNUNG NR. 4, 1. OG rechts
3 Zimmer, ca. 66 m², Balkon, Keller- und Bodenabteil
Vermietet, 296,66 € Miete + NK-Vorausz., NKM p.a.: 3.560,40 €
SONDERNUTZUNGSRECHTE
Stellplatz-Vorbereitung Nr. 4 (geplant, ohne Wertansatz)
Nettokaltmiete p.a.: 16.921,20 €
Beispielhaft beschreiben wir nachstehend die Wohnung im EG rechts, mit Gartenanteil, wie folgt:
Es handelt sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung ist hell und freundlich und liegt im Erdgeschoss.
Dem Wohnzimmer ist ein Balkon vorgelagert. Vor dem Balkon ist noch ein Gartenanteil sowie eine großzügige Terrasse vorhanden. Die Wohnung wurde frisch (weiß) gestrichen von den Vormietern übergeben. Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen
modernes Laminat gewählt. Im Bad und in der Küche sind helle Fliesen verbaut. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Lagebeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Hang, nahe der Pegnitzer Altstadt.
Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, MIT BESTER INFRASTRUKTUR und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.
In Pegnitz ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.
Anbindung an den ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle - Ev. Kirche - ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier gelangt man nach nur einer Haltestelle zum Bahnhof
Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress NACH BAYREUTH SOWIE NACH NÜRNBERG.
Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegnitz vorhanden.
Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder
Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein. Pegnitz liegt inmitten
eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns.
Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen
und Erholen ein.
Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, MIT BESTER INFRASTRUKTUR und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.
In Pegnitz ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.
Anbindung an den ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle - Ev. Kirche - ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier gelangt man nach nur einer Haltestelle zum Bahnhof
Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress NACH BAYREUTH SOWIE NACH NÜRNBERG.
Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegnitz vorhanden.
Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder
Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein. Pegnitz liegt inmitten
eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns.
Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen
und Erholen ein.
Sonstiges DAS HAUS BEFINDET SICH IN EINEM GUTEN, GEPFLEGTEN ZUSTAND.
Es wurden schon immer werterhaltende und werterhöhende Maßnahmen am und im Haus vorgenommen. Nachstehend eine beispielhafte Aufstellung:
2016
Dämmung oberste Geschossdecke
Reparatur Schmutzwasserabflussrohr
2017
Austausch Heizkreispumpe
Erneuerung Wasserzähler
2018
Durchführung Kanaluntersuchung
2020
Anbringung Vollwärmeschutz (WDVS)
Einbau neuer Fenster, 3-fach verglast
Besichtigungen:
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen - in Abstimmung mit den Mietern der Wohnungen - jederzeit gerne zur Verfügung.
VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER - PROVISIONSFREI!
Es wurden schon immer werterhaltende und werterhöhende Maßnahmen am und im Haus vorgenommen. Nachstehend eine beispielhafte Aufstellung:
2016
Dämmung oberste Geschossdecke
Reparatur Schmutzwasserabflussrohr
2017
Austausch Heizkreispumpe
Erneuerung Wasserzähler
2018
Durchführung Kanaluntersuchung
2020
Anbringung Vollwärmeschutz (WDVS)
Einbau neuer Fenster, 3-fach verglast
Besichtigungen:
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen - in Abstimmung mit den Mietern der Wohnungen - jederzeit gerne zur Verfügung.
VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER - PROVISIONSFREI!
49.76018
11.53753
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