Traumhaftes, großes Einfamilienhaus in Top Lage in Wasserburg
Einfamilienhaus, 233 m², 8 Zimmer, 88142 Wasserburg (Bodensee)
Details
| ImmoNr | 08-5718-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88142 |
| Ort | Wasserburg (Bodensee) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 08-5718-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88142 |
| Ort | Wasserburg (Bodensee) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus in Wasserburg Reutenen
Dieses repräsentative Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979/80, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und privilegierte Lage auf einem 940 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² im Haus inklusive einer Einliegerwohnung (61 m²) mit separatem Eingang bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Gesamt Wohnutzfläche von Einliegerwohnung, Haus, Keller und Dachböden liegt bei über 300 qm.
Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer hat 39 m². Das harmonische Raumkonzept wird durch eine moderne Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer perfekt ergänzt. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Übergang in den gepflegten Garten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Im ersten Stock erwartet Sie der private Wohnbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer mit eigenem Bad. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet maximale Privatsphäre für alle Familienmitglieder.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein helles Arbeitszimmer mit eindrucksvoller Fensterfront und maßgefertigten Einbauregalen sowie ein weiteres Zimmer. Zwei praktische Bühnen bieten zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss und Wellness:
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, einen separaten Fitnessraum sowie einen Weinkeller für Genießer.
Nutzfläche im Keller: ca. 92 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen, insbesondere im Bereich der Bäder, Wand und Bodenbeläge. Einige Fenster wurden getauscht, der überwiegende Teil stammt aus dem Baujahr. Die hochwertige Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die exklusive Lage machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Objekt für gehobene Wohnansprüche.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979/80, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und privilegierte Lage auf einem 940 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² im Haus inklusive einer Einliegerwohnung (61 m²) mit separatem Eingang bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Gesamt Wohnutzfläche von Einliegerwohnung, Haus, Keller und Dachböden liegt bei über 300 qm.
Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer hat 39 m². Das harmonische Raumkonzept wird durch eine moderne Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer perfekt ergänzt. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Übergang in den gepflegten Garten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Im ersten Stock erwartet Sie der private Wohnbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer mit eigenem Bad. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet maximale Privatsphäre für alle Familienmitglieder.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein helles Arbeitszimmer mit eindrucksvoller Fensterfront und maßgefertigten Einbauregalen sowie ein weiteres Zimmer. Zwei praktische Bühnen bieten zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss und Wellness:
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, einen separaten Fitnessraum sowie einen Weinkeller für Genießer.
Nutzfläche im Keller: ca. 92 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen, insbesondere im Bereich der Bäder, Wand und Bodenbeläge. Einige Fenster wurden getauscht, der überwiegende Teil stammt aus dem Baujahr. Die hochwertige Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die exklusive Lage machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Objekt für gehobene Wohnansprüche.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Schlafzimmer mit je eigenem Bad
- 5 Bäder insgesamt
- Teppich & Fliesenböden
- Teilweise Fussbodenheizung
- große Sauna & Fitness im Keller
- Weinkeller
- Vorratskammer von der Küche aus zugänglich
- Außenkamin
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Ölheizung mit außenliegendem Tank (geruchsneutral unter dem Rasen)
- 2 Schlafzimmer mit je eigenem Bad
- 5 Bäder insgesamt
- Teppich & Fliesenböden
- Teilweise Fussbodenheizung
- große Sauna & Fitness im Keller
- Weinkeller
- Vorratskammer von der Küche aus zugänglich
- Außenkamin
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Ölheizung mit außenliegendem Tank (geruchsneutral unter dem Rasen)
Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Wasserburg Reutenen
Reutenen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wasserburg am Bodensee, der sich durch seine erstklassige Wohnlage auszeichnet. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.
Lage und Umgebung
- Reutenen liegt südöstlich des Hauptorts Wasserburg direkt am malerischen Bodenseeufer.
- Im Osten grenzt Reutenen an den Lindauer Stadtteil Degelstein, was eine gute Anbindung an die größere Nachbarstadt gewährleistet.
- Die Nähe zum Bodensee ist ein herausragendes Merkmal dieses Wohngebiets, mit einem öffentlichen Zugang zum See, der Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür bietet.
- Der nahegelegene Lindenhofpark ergänzt das Angebot an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Stadtbus gegeben, der eine bequeme Verbindung zum Hauptort Wasserburg und umliegenden Gebieten ermöglicht.
- Wasserburg verfügt über einen Bahnhaltepunkt mit stündlichen Verbindungen der Regionalbahnlinie Friedrichshafen Hafen – Lindau-Insel.
- Die Nähe zu Lindau (ca. 5 km) und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Reutenen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Lebensqualität:
- Reutenen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die Erholung und Entspannung vom Alltag bietet.
- es sind ca 300m zum See - Baden und sonstiger Wassersport möglich.
- Die Gemeinde Wasserburg ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt, was die hohe Lebensqualität in der Region unterstreicht.
- Mit nur etwa 3.900 Einwohnern in der gesamten Gemeinde Wasserburg bietet Reutenen ein überschaubares und familienfreundliches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten:
- Die Lage am Bodensee ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten.
- Wasserburg verfügt über ein Freibad, Tennisplätze und einen Kinderspielplatz direkt am See.
-in Reutenen gibt es einen eigenen Kinderspielplatz
- Die Umgebung ist ideal für Radtouren, da Wasserburg am Bodensee-Rundweg liegt.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
- In der Nähe befindet sich die historische Halbinsel von Wasserburg mit der Kirche St. Georg, dem Schloss Wasserburg und dem Malhaus-Museum.
- Die malerische Landschaft und der Blick auf die Berge der Schweiz, Liechtensteins und Österreichs bieten ein einzigartiges Panorama.
Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Attraktivität von Reutenen als Wohnort, der Ruhe, Natur und gute Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Deutschlands vereint.
Reutenen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wasserburg am Bodensee, der sich durch seine erstklassige Wohnlage auszeichnet. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.
Lage und Umgebung
- Reutenen liegt südöstlich des Hauptorts Wasserburg direkt am malerischen Bodenseeufer.
- Im Osten grenzt Reutenen an den Lindauer Stadtteil Degelstein, was eine gute Anbindung an die größere Nachbarstadt gewährleistet.
- Die Nähe zum Bodensee ist ein herausragendes Merkmal dieses Wohngebiets, mit einem öffentlichen Zugang zum See, der Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür bietet.
- Der nahegelegene Lindenhofpark ergänzt das Angebot an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Stadtbus gegeben, der eine bequeme Verbindung zum Hauptort Wasserburg und umliegenden Gebieten ermöglicht.
- Wasserburg verfügt über einen Bahnhaltepunkt mit stündlichen Verbindungen der Regionalbahnlinie Friedrichshafen Hafen – Lindau-Insel.
- Die Nähe zu Lindau (ca. 5 km) und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Reutenen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Lebensqualität:
- Reutenen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die Erholung und Entspannung vom Alltag bietet.
- es sind ca 300m zum See - Baden und sonstiger Wassersport möglich.
- Die Gemeinde Wasserburg ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt, was die hohe Lebensqualität in der Region unterstreicht.
- Mit nur etwa 3.900 Einwohnern in der gesamten Gemeinde Wasserburg bietet Reutenen ein überschaubares und familienfreundliches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten:
- Die Lage am Bodensee ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten.
- Wasserburg verfügt über ein Freibad, Tennisplätze und einen Kinderspielplatz direkt am See.
-in Reutenen gibt es einen eigenen Kinderspielplatz
- Die Umgebung ist ideal für Radtouren, da Wasserburg am Bodensee-Rundweg liegt.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
- In der Nähe befindet sich die historische Halbinsel von Wasserburg mit der Kirche St. Georg, dem Schloss Wasserburg und dem Malhaus-Museum.
- Die malerische Landschaft und der Blick auf die Berge der Schweiz, Liechtensteins und Österreichs bieten ein einzigartiges Panorama.
Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Attraktivität von Reutenen als Wohnort, der Ruhe, Natur und gute Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Deutschlands vereint.
Sonstiges - kein Gehsteig entlang des Grundstücks - damit kein Schneeräumen im Winter.
- Öffentlicher Zugang zum See ca. 300m entfernt,
- Einkaufsmöglichen im Ort, ca. 1,2 km entfernt.
FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 940 m²
- Wohnfläche: ca. 233m²
- Nutzfläche: ca. 165m² (ca 92m² Kellerbereich + ca 73m² Bühnen/Dachböden)
- 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit angegliedertem Lese- oder Relaxzimmer, Esszimmer, und Sauna mit Sauna
-großzügiges Büro und ein weiteres kleines Zimmer im DG
- Baujahr: 1980
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- schön angelegter Gartenbereich
- Doppelgarage
BESICHTIGUNG und weiterführende INFORMATIONEN:
Lassen Sie sich von diesem Angebot und dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Hierzu sowie zur Klärung offener Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
- Öffentlicher Zugang zum See ca. 300m entfernt,
- Einkaufsmöglichen im Ort, ca. 1,2 km entfernt.
FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 940 m²
- Wohnfläche: ca. 233m²
- Nutzfläche: ca. 165m² (ca 92m² Kellerbereich + ca 73m² Bühnen/Dachböden)
- 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit angegliedertem Lese- oder Relaxzimmer, Esszimmer, und Sauna mit Sauna
-großzügiges Büro und ein weiteres kleines Zimmer im DG
- Baujahr: 1980
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- schön angelegter Gartenbereich
- Doppelgarage
BESICHTIGUNG und weiterführende INFORMATIONEN:
Lassen Sie sich von diesem Angebot und dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Hierzu sowie zur Klärung offener Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
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9.63359
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