250m vom öffentlichen Seezugang: Einfamilienhaus in Wasserburg
Einfamilienhaus, 233 m², 8 Zimmer, 88142 Wasserburg (Bodensee)
Details
| ImmoNr | 05-5754-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88142 |
| Ort | Wasserburg (Bodensee) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 1.599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 05-5754-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88142 |
| Ort | Wasserburg (Bodensee) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 1.599.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wasserburg
Dieses exklusive Einfamilienhaus (BJ 1979/80) bietet auf einem ca. 940 m² großen Grundstück ca. 233 m² Wohnfläche (6 Zimmer) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 61 m², 2 Zimmer, eigener Zugang, Terrasse).
Zu den Highlights zählen der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse mit Außenkamin. Das Untergeschoss begeistert mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Fitnessraum und einem stilvollen Weinkeller.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Bausubstanz. Es besteht Potenzial für individuelle Anpassungen, insbesondere bei Bädern, Bodenbelägen und teilweise Fenstern, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses exklusive Einfamilienhaus (BJ 1979/80) bietet auf einem ca. 940 m² großen Grundstück ca. 233 m² Wohnfläche (6 Zimmer) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 61 m², 2 Zimmer, eigener Zugang, Terrasse).
Zu den Highlights zählen der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse mit Außenkamin. Das Untergeschoss begeistert mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Fitnessraum und einem stilvollen Weinkeller.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Bausubstanz. Es besteht Potenzial für individuelle Anpassungen, insbesondere bei Bädern, Bodenbelägen und teilweise Fenstern, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer mit je eigenem Bad
- 3 Bäder +2 WCs insgesamt
- Teppich & Fliesenböden
- Teilweise Fussbodenheizung im EG
- Vorratskammer von der Küche aus zugänglich
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Doppelgarage mit elektrischem Öffner
- Einliegerwohnung
- Ölheizung mit außenliegendem Tank (geruchsneutral unter dem Rasen)
- sehr großer Keller mit viel Platz
- große Sauna & Fitness im Keller
- Weinkeller
-hochwertig angelegter Garten
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer mit je eigenem Bad
- 3 Bäder +2 WCs insgesamt
- Teppich & Fliesenböden
- Teilweise Fussbodenheizung im EG
- Vorratskammer von der Küche aus zugänglich
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Doppelgarage mit elektrischem Öffner
- Einliegerwohnung
- Ölheizung mit außenliegendem Tank (geruchsneutral unter dem Rasen)
- sehr großer Keller mit viel Platz
- große Sauna & Fitness im Keller
- Weinkeller
-hochwertig angelegter Garten
Lagebeschreibung Idyllisch Wohnen am Bodensee
Der begehrte Ortsteil von Wasserburg überzeugt durch seine ruhige und erstklassige Wohnlage. Der Bodensee mit öffentlichem Zugang ist nur ca. 250 m fußläufig entfernt und bietet hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wassersport, Baden).
Die Infrastruktur ist hervorragend: Lindau ist ca. 5 km entfernt, Anbindungen an Stadtbus ist gegeben. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Wasserburg ein gesundes und familienfreundliches Umfeld.
Die Nähe zum See, der Bodensee-Rundweg für Radtouren, Spielplätze und das Freibad sowie die malerische Halbinsel Wasserburgs mit einzigartigem Alpenpanorama unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser Lage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Wasserburg.
Der begehrte Ortsteil von Wasserburg überzeugt durch seine ruhige und erstklassige Wohnlage. Der Bodensee mit öffentlichem Zugang ist nur ca. 250 m fußläufig entfernt und bietet hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wassersport, Baden).
Die Infrastruktur ist hervorragend: Lindau ist ca. 5 km entfernt, Anbindungen an Stadtbus ist gegeben. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Wasserburg ein gesundes und familienfreundliches Umfeld.
Die Nähe zum See, der Bodensee-Rundweg für Radtouren, Spielplätze und das Freibad sowie die malerische Halbinsel Wasserburgs mit einzigartigem Alpenpanorama unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser Lage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Wasserburg.
Sonstiges Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Wohnen für die Familie bis hin zur Vermietung der Einliegerwohnung als Ferienapartment oder zur Unterbringung einer Pflegekraft. Ein öffentlicher Seezugang befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Organisation eines Bootsliegeplatzes. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt werden
- kein Gehsteig entlang des Grundstücks - damit kein Schneeräumen im Winter.
- Öffentlicher Zugang zum See ca. 250m entfernt,
- Einkaufsmöglichen im Ort, ca. 1,2 km entfernt.
FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 940 m²
- Wohnfläche: ca. 233m², davon 61 m² Einliegerwohnung
- Nutzfläche: ca. 165m² (ca 92m² Kellerbereich + ca 73m² Bühnen/Dachböden)
- 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit angegliedertem Lese- oder Relaxzimmer, Esszimmer, und Sauna mit Sauna
-großzügiges Büro und ein weiteres kleines Zimmer im DG
- Baujahr: 1979/80
-Einbauküche mit Markengeräten
- schön angelegter Gartenbereich
- Doppelgarage
BESICHTIGUNG und weiterführende INFORMATIONEN:
Lassen Sie sich von diesem Angebot und dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Hierzu sowie zur Klärung offener Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
- kein Gehsteig entlang des Grundstücks - damit kein Schneeräumen im Winter.
- Öffentlicher Zugang zum See ca. 250m entfernt,
- Einkaufsmöglichen im Ort, ca. 1,2 km entfernt.
FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 940 m²
- Wohnfläche: ca. 233m², davon 61 m² Einliegerwohnung
- Nutzfläche: ca. 165m² (ca 92m² Kellerbereich + ca 73m² Bühnen/Dachböden)
- 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit angegliedertem Lese- oder Relaxzimmer, Esszimmer, und Sauna mit Sauna
-großzügiges Büro und ein weiteres kleines Zimmer im DG
- Baujahr: 1979/80
-Einbauküche mit Markengeräten
- schön angelegter Gartenbereich
- Doppelgarage
BESICHTIGUNG und weiterführende INFORMATIONEN:
Lassen Sie sich von diesem Angebot und dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Hierzu sowie zur Klärung offener Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
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