Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Nürnberg-Herpersdorf!
Reiheneck, 139 m², 4 Zimmer, 90455 Nürnberg / Herpersdorf
Details
| ImmoNr | 10-5766-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg / Herpersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Kaufpreis | 649.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 10-5766-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg / Herpersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 220 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Carport |
| Kaufpreis | 649.500 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses charmante Reiheneckhaus vereint komfortables Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und sonnige Außenbereiche – ideal für Familien oder Paare, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sep. Küche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Pergola, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Carport vor dem Garten sorgt für bequeme Stellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Die Kinderzimmer könnten durch geringfügige Umbaumaßnahmen von zwei in 3 kleinere Zimmer neu aufgeteilt werden.
Das ausgebaute Studio mit hellen und großen Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Wohnraum als Schlafzimmer mit Duschbad und einem kleinen Nebenraum, ideal als Büro- oder Hobbyraum nutzbar.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen beheizten Hobbykeller, einen Lagerkeller sowie einen Heiz- und Waschraum und bietet damit ausreichend Stauraum für alle Lebensbereiche.
Beheizt wird das Haus komfortabel über Fernwärme, eine moderne und wartungsarme Heizlösung.
Fazit: Dieses Reiheneckhaus vereint Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine attraktive Außenanlage – ein perfektes Zuhause, in dem Sie entspannt leben, arbeiten und Ihre Freizeit genießen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sep. Küche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Pergola, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Carport vor dem Garten sorgt für bequeme Stellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Die Kinderzimmer könnten durch geringfügige Umbaumaßnahmen von zwei in 3 kleinere Zimmer neu aufgeteilt werden.
Das ausgebaute Studio mit hellen und großen Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Wohnraum als Schlafzimmer mit Duschbad und einem kleinen Nebenraum, ideal als Büro- oder Hobbyraum nutzbar.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen beheizten Hobbykeller, einen Lagerkeller sowie einen Heiz- und Waschraum und bietet damit ausreichend Stauraum für alle Lebensbereiche.
Beheizt wird das Haus komfortabel über Fernwärme, eine moderne und wartungsarme Heizlösung.
Fazit: Dieses Reiheneckhaus vereint Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine attraktive Außenanlage – ein perfektes Zuhause, in dem Sie entspannt leben, arbeiten und Ihre Freizeit genießen können.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 92,86 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Fakten:
- gepflegtes Reiheneckhaus - vollunterkellert - inkl. überdachter Terrasse und Carport vor dem Grundstück.
- Keller in Wohnraumhöhe - Wohn-/Essbereich mit abgeschlossener Küche im EG - die Kinder/die Büros im 1. OG - der Elternbereich im ausgebauten Dachgeschoss.
- Bodenbelag in Fliesen und Laminat - schicke Holzwangentreppe vom KG bis ins DG
- Wohnfläche ca. 138,92 m²
- Nutzfläche KG ca. 51,91 m²
- Grundstücksgröße ca. 220 m²
- Baujahr 2003
- gepflegtes Reiheneckhaus - vollunterkellert - inkl. überdachter Terrasse und Carport vor dem Grundstück.
- Keller in Wohnraumhöhe - Wohn-/Essbereich mit abgeschlossener Küche im EG - die Kinder/die Büros im 1. OG - der Elternbereich im ausgebauten Dachgeschoss.
- Bodenbelag in Fliesen und Laminat - schicke Holzwangentreppe vom KG bis ins DG
- Wohnfläche ca. 138,92 m²
- Nutzfläche KG ca. 51,91 m²
- Grundstücksgröße ca. 220 m²
- Baujahr 2003
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause in einer der ruhigsten und charmantesten Wohnstraßen Nürnbergs.
Die Lage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage, kombiniert mit einer perfekten Anbindung an alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Hier genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bequem erreichbar sind.
Wohnen in bester Nachbarschaft
Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft erleben Sie hier Sicherheit, Geborgenheit und ein echtes Wohlfühlgefühl. Familien, Paare und Senioren finden gleichermaßen ein ideales Umfeld: Spielplätze, Grünflächen und Erholungsbereiche laden zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus jungem Leben und etablierten Bewohnern macht die Umgebung besonders lebendig und dennoch entspannt.
Komfortable Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – praktisch, komfortabel und zeitsparend.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Hauptverkehrsachsen schnell und bequem.
Lebensqualität, die begeistert!
Ruhe und Wohnkomfort gehen Hand in Hand mit einem hohen Freizeitwert: Spaziergänge in den nahegelegenen Grünanlagen, Sportmöglichkeiten oder ein entspannter Nachmittag mit der Familie sind jederzeit möglich.
Die Lage vereint Lebensqualität, Sicherheit und Wohnkomfort – perfekt für ein dauerhaftes Zuhause oder eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Fazit: Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur vereint, findet hier genau das Richtige – ein Ort, an dem man gerne lebt, wächst und zur Ruhe kommt.
Die Lage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage, kombiniert mit einer perfekten Anbindung an alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Hier genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bequem erreichbar sind.
Wohnen in bester Nachbarschaft
Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft erleben Sie hier Sicherheit, Geborgenheit und ein echtes Wohlfühlgefühl. Familien, Paare und Senioren finden gleichermaßen ein ideales Umfeld: Spielplätze, Grünflächen und Erholungsbereiche laden zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus jungem Leben und etablierten Bewohnern macht die Umgebung besonders lebendig und dennoch entspannt.
Komfortable Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – praktisch, komfortabel und zeitsparend.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Hauptverkehrsachsen schnell und bequem.
Lebensqualität, die begeistert!
Ruhe und Wohnkomfort gehen Hand in Hand mit einem hohen Freizeitwert: Spaziergänge in den nahegelegenen Grünanlagen, Sportmöglichkeiten oder ein entspannter Nachmittag mit der Familie sind jederzeit möglich.
Die Lage vereint Lebensqualität, Sicherheit und Wohnkomfort – perfekt für ein dauerhaftes Zuhause oder eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Fazit: Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur vereint, findet hier genau das Richtige – ein Ort, an dem man gerne lebt, wächst und zur Ruhe kommt.
Sonstiges Besichtigungstermine/Rückfragen:
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus im Rahmen eines
persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus im Rahmen eines
persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
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