Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Sandreuth
Etagenwohnung, 52 m², 2 Zimmer, 90441 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 12-5773-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90441 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Lage im Bau | Vorderhaus |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 99.900 € |
| Hausgeld € p.M. | 204 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 12-5773-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90441 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Lage im Bau | Vorderhaus |
| Wohnfläche | 52 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 99.900 € |
| Hausgeld € p.M. | 204 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamiliengebäudes in Nürnberg-Sandreuth. Sie ist bequem über das Treppenhaus erschlossen, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnfläche mit rund 52 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und bietet damit eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, in dem bei einem zukünftigen Mieterwechsel übliche Renovierungsmaßnahmen sinnvoll wären – insbesondere im Bereich Bad, Elektrik sowie bei Wand- und Bodenbelägen.
Das Objekt ist seit 2001 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Option auf eine spätere Eigennutzung.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.
Vor dem Anwesen sowie in den angrenzenden Seitenstraßen stehen in der Regel freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnfläche mit rund 52 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und bietet damit eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, in dem bei einem zukünftigen Mieterwechsel übliche Renovierungsmaßnahmen sinnvoll wären – insbesondere im Bereich Bad, Elektrik sowie bei Wand- und Bodenbelägen.
Das Objekt ist seit 2001 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Option auf eine spätere Eigennutzung.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.
Vor dem Anwesen sowie in den angrenzenden Seitenstraßen stehen in der Regel freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Fakten:
- 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Wohnung seit 03/2001 vermietet. Aktueller Mietpreis: 580.- € zzgl. 50.- € Nebenkosten (Verbrauchskosten Gas werden direkt vom Mieter abgerechnet!)
- Wohnung im 2. Obergeschoss - ohne Lift/Aufzug!
- Nach Auszug des Mieters kann die Wohnung renoviert und neu vermietet oder ggf. auch selbst genutzt werden
- Kellerabteil vorhanden
- 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Wohnung seit 03/2001 vermietet. Aktueller Mietpreis: 580.- € zzgl. 50.- € Nebenkosten (Verbrauchskosten Gas werden direkt vom Mieter abgerechnet!)
- Wohnung im 2. Obergeschoss - ohne Lift/Aufzug!
- Nach Auszug des Mieters kann die Wohnung renoviert und neu vermietet oder ggf. auch selbst genutzt werden
- Kellerabteil vorhanden
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sandreuth, einem urban geprägten und zentral gelegenen Bereich im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen aus. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnsituation.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Nürnberger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg besteht zudem ein schneller Anschluss an das Nürnberger Verkehrsnetz und die Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie der Innenstadtbereich liegen ebenfalls nur kurze Fahrzeiten entfernt.
Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gibitzenhof, Steinbühl und Hasenbuck, sodass ein gutes Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten gegeben ist.
Freizeit, Erholung & Grünflächen
Der Stadtteil bietet verschiedene Parks, Sportanlagen und Spielplätze in gut erreichbarer Nähe. Durch die zentrale Lage sind auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangebote der Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.
Wohnumfeld
Sandreuth gilt als ruhiger, gut angebundener Wohnstandort mit stabiler Infrastruktur. Die gewachsene Bebauung und die Nähe zu innerstädtischen Angeboten machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Nürnberger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg besteht zudem ein schneller Anschluss an das Nürnberger Verkehrsnetz und die Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie der Innenstadtbereich liegen ebenfalls nur kurze Fahrzeiten entfernt.
Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gibitzenhof, Steinbühl und Hasenbuck, sodass ein gutes Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten gegeben ist.
Freizeit, Erholung & Grünflächen
Der Stadtteil bietet verschiedene Parks, Sportanlagen und Spielplätze in gut erreichbarer Nähe. Durch die zentrale Lage sind auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangebote der Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.
Wohnumfeld
Sandreuth gilt als ruhiger, gut angebundener Wohnstandort mit stabiler Infrastruktur. Die gewachsene Bebauung und die Nähe zu innerstädtischen Angeboten machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.
Sonstiges Besichtigungstermine/Rückfragen:
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines
persönlichen Besichtigungstermins.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehenwir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines
persönlichen Besichtigungstermins.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehenwir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
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