Charmantes Dreifamlienhaus mit Potential in gesuchter Wohnlage von Obermichelbach!
Mehrfamilienhaus, 256 m², 11 Zimmer, 90587 Obermichelbach
Details
| ImmoNr | 01-5775-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90587 |
| Ort | Obermichelbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² |
| Nutzfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 609 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 01-5775-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 90587 |
| Ort | Obermichelbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² | Nutzfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 609 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigem Nutzungspotenzial
Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Dreifamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, den voll unterkellerten Bereich sowie flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilselbstnutzung mit Mieteinnahmen.
Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Terrasse und Gartennutzung.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet nach Räumung und Modernisierung somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Balkon.
Die Wohnung ist seit 03/2002 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 522 €. Auch eine Garage ist mitvermietet.
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48m² Wfl., derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung wird nach Verkauf von den vom Eigentümer gewünschten, persönlichen Gegenständen geräumt und steht dem Käufer anschließend zur freien Verfügung.
Der großzügige Kellerbereich bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zum Lagern sowie für Heizung und Öltankraum folgendes Highlight:
Partyraum mit separatem Außenzugang sowie Gäste-WC
Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.
Der Eigentümer beabsichtigt, das Haus im bestehenden Zustand zu verkaufen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden lediglich von persönlich gewünschten Gegenständen geräumt, die vorhandene Einrichtung wird mitverkauft.
Dadurch sind u. a. zwei Einbauküchen sowie diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände bereits im Kaufpreis enthalten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Vermietungswunsch.
Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und laufenden Mieteinnahmen. Die Mischung aus leerstehender Wohnung, bestehendem Mietverhältnis und frei werdender Eigentümerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie zu einer interessanten und wertstabilen Investition.
Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Dreifamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, den voll unterkellerten Bereich sowie flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilselbstnutzung mit Mieteinnahmen.
Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Terrasse und Gartennutzung.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet nach Räumung und Modernisierung somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Balkon.
Die Wohnung ist seit 03/2002 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 522 €. Auch eine Garage ist mitvermietet.
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48m² Wfl., derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung wird nach Verkauf von den vom Eigentümer gewünschten, persönlichen Gegenständen geräumt und steht dem Käufer anschließend zur freien Verfügung.
Der großzügige Kellerbereich bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zum Lagern sowie für Heizung und Öltankraum folgendes Highlight:
Partyraum mit separatem Außenzugang sowie Gäste-WC
Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.
Der Eigentümer beabsichtigt, das Haus im bestehenden Zustand zu verkaufen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden lediglich von persönlich gewünschten Gegenständen geräumt, die vorhandene Einrichtung wird mitverkauft.
Dadurch sind u. a. zwei Einbauküchen sowie diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände bereits im Kaufpreis enthalten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Vermietungswunsch.
Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und laufenden Mieteinnahmen. Die Mischung aus leerstehender Wohnung, bestehendem Mietverhältnis und frei werdender Eigentümerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie zu einer interessanten und wertstabilen Investition.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in einigen Bereichen nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standards. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
In den Wohnungen empfiehlt sich bei einem zukünftigen Mieterwechsel bzw. vor erneuter Vermietung/Eigennutzung eine Erneuerung bzw. Modernisierung der folgenden Gewerke:
- Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Elektroinstallation
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
Eine energetische Sanierung (z. B. in den Bereichen Gebäudehülle und Anlagentechnik) bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die konkrete Ausgestaltung und mögliche Fördermaßnahmen können im Rahmen einer individuellen Energieberatung durch einen Energieberater/Schornsteinfeger detailliert aufgezeigt und bewertet werden.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristig investieren oder das Haus schrittweise modernisieren möchten.
In den Wohnungen empfiehlt sich bei einem zukünftigen Mieterwechsel bzw. vor erneuter Vermietung/Eigennutzung eine Erneuerung bzw. Modernisierung der folgenden Gewerke:
- Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Elektroinstallation
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
Eine energetische Sanierung (z. B. in den Bereichen Gebäudehülle und Anlagentechnik) bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die konkrete Ausgestaltung und mögliche Fördermaßnahmen können im Rahmen einer individuellen Energieberatung durch einen Energieberater/Schornsteinfeger detailliert aufgezeigt und bewertet werden.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristig investieren oder das Haus schrittweise modernisieren möchten.
Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend von Obermichelbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürth. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Naturnah und erholsam
Obermichelbach überzeugt durch seine naturnahe Lage. Felder, Wiesen und Spazier- bzw. Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe des ländlichen Wohnens ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Sehr gute Infrastruktur für Familien
Ein Kindergarten ist fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso Spielplätze und weitere Betreuungsangebote. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut mit Schulbus oder Auto erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Gute Anbindung und kurze Wege
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie Bäckereien und Gastronomie sind im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden Veitsbronn, Langenzenn und Zirndorf vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Ruhig wohnen – stadtnah leben
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen macht die Lage besonders attraktiv und wertstabil.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend von Obermichelbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürth. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Naturnah und erholsam
Obermichelbach überzeugt durch seine naturnahe Lage. Felder, Wiesen und Spazier- bzw. Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe des ländlichen Wohnens ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Sehr gute Infrastruktur für Familien
Ein Kindergarten ist fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso Spielplätze und weitere Betreuungsangebote. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut mit Schulbus oder Auto erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Gute Anbindung und kurze Wege
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie Bäckereien und Gastronomie sind im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden Veitsbronn, Langenzenn und Zirndorf vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Ruhig wohnen – stadtnah leben
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen macht die Lage besonders attraktiv und wertstabil.
Sonstiges Besichtigung:
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.
Provision/Courtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird jedoch bei der Besichtigung dem Kaufinteressenten ausgehändigt und - sobald er fertiggestellt wurde - im Exposé sowie den Immobilienanzeigen entsprechend ergänzt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.
Provision/Courtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird jedoch bei der Besichtigung dem Kaufinteressenten ausgehändigt und - sobald er fertiggestellt wurde - im Exposé sowie den Immobilienanzeigen entsprechend ergänzt.
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