Familienidylle in Bad Tölz – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten & Bergblick
Doppelhaushälfte, 136 m², 6 Zimmer, 83646 Bad Tölz / Ellbach
Details
| ImmoNr | LB-26-07-45 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz / Ellbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer/ WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 828.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LB-26-07-45 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz / Ellbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer/ WC | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 828.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und den besonderen Charme einer klassischen oberbayerischen Landhausarchitektur. In ruhiger Wohnlage von Bad Tölz bietet sie ca. 136,26 m² Wohnfläche, eine Nutzfläche von ca. 183,60 m² sowie ein 390 m² großes Grundstück. Sie eignet sich ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Dadurch bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Drei Badezimmer beziehungsweise WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, gesellige Abende oder eigene Gestaltungsideen. Zwei Balkone schaffen weitere Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Der großzügige Keller mit Hobby und Nutzräumen bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die langfristig in einer der beliebtesten Wohnlagen des bayerischen Oberlands wohnen möchten.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Dadurch bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Drei Badezimmer beziehungsweise WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, gesellige Abende oder eigene Gestaltungsideen. Zwei Balkone schaffen weitere Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Der großzügige Keller mit Hobby und Nutzräumen bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die langfristig in einer der beliebtesten Wohnlagen des bayerischen Oberlands wohnen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergieverbrauch: 136.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * Ca. 136,26 m² Wohnfläche
* Ca. 183,60 m² Nutzfläche
* 390 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer beziehungsweise WCs
* Sonnige Terrasse
* Zwei Balkone
* Gepflegter Garten
* Voll unterkellert mit Hobby und Nutzräumen
* Einzelgarage für zusätzlich 25.000 €
* Ruhige Wohnlage
* Gepflegter Gesamtzustand
* Ca. 183,60 m² Nutzfläche
* 390 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer beziehungsweise WCs
* Sonnige Terrasse
* Zwei Balkone
* Gepflegter Garten
* Voll unterkellert mit Hobby und Nutzräumen
* Einzelgarage für zusätzlich 25.000 €
* Ruhige Wohnlage
* Gepflegter Gesamtzustand
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Tölz, einer der beliebtesten Kur und Alpenstädte Oberbayerns. Die malerische Altstadt, die Isar sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen der Stadt ihren besonderen Charme und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B472 und die A95 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München.
Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Isar – Bad Tölz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B472 und die A95 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München.
Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Isar – Bad Tölz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland.
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