3-Zimmer-Wohnung in Poing mit langfristigem Wertpotenzial
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 85586 Poing
Details
| ImmoNr | LB-26-07-46 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85586 |
| Ort | Poing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer/ WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Hausgeld | 181 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LB-26-07-46 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85586 |
| Ort | Poing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | Nutzfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer/ WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € | Hausgeld | 181 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon.
Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
* Kaufpreis Wohnung: 445.000 €
* Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
* Gesamtkaufpreis: 460.000 €
* Jahresnettokaltmiete: 17.580 €
* Hausgeld: ca. 181 € monatlich
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 €
* Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 €
Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
* Kaufpreis Wohnung: 445.000 €
* Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
* Gesamtkaufpreis: 460.000 €
* Jahresnettokaltmiete: 17.580 €
* Hausgeld: ca. 181 € monatlich
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 €
* Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Endenergieverbrauch: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ✔ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen
✔ Aktuelle Kaltmiete: 1.465 € monatlich
✔ Jahresnettokaltmiete: 17.580 €
✔ Ca. 82 m² Wohnfläche
✔ Zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
✔ Großzügiger Balkon
✔ Großes Wohnzimmer mit hervorragendem Platzangebot
✔ Separate Küche
✔ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
✔ Praktischer Abstellraum
✔ Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
✔ Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen
✔ Kein Vermietungsaufwand und kein Leerstandsrisiko
✔ Sehr großer Stellplatz, auch als Doppelstellplatz nutzbar
✔ Aktuelle Kaltmiete: 1.465 € monatlich
✔ Jahresnettokaltmiete: 17.580 €
✔ Ca. 82 m² Wohnfläche
✔ Zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
✔ Großzügiger Balkon
✔ Großes Wohnzimmer mit hervorragendem Platzangebot
✔ Separate Küche
✔ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
✔ Praktischer Abstellraum
✔ Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
✔ Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen
✔ Kein Vermietungsaufwand und kein Leerstandsrisiko
✔ Sehr großer Stellplatz, auch als Doppelstellplatz nutzbar
Lagebeschreibung Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Anbindung nach München.
Die S-Bahn-Station Poing bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die A94 und A99 sind schnell erreichbar.
Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Zusätzlich bieten der Wildpark Poing, der Poinger Badesee sowie große Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland sowie die hervorragende Infrastruktur machen Poing zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die S-Bahn-Station Poing bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die A94 und A99 sind schnell erreichbar.
Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Zusätzlich bieten der Wildpark Poing, der Poinger Badesee sowie große Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland sowie die hervorragende Infrastruktur machen Poing zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
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