Zwei in Eins: Doppelhaushälfte mit Charme eines Zweifamilienhauses
Doppelhaushälfte, 168 m², 5 Zimmer, 38268 Lengede
Details
| ImmoNr | 00143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 38268 |
| Ort | Lengede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 1.107 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00143 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 38268 |
| Ort | Lengede | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² | Grundstücksgröße | 1.107 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem etwa 1107 m² großen Eigentumsgrundstück in Lengede. Die gut durchdachte Aufteilung der circa 168 m² Wohnfläche bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich für die gesamte Familie, vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne und Küche. Durch die großflächigen Fenster im Wohnzimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. Direkt neben dem Wohnzimmer erstreckt sich ein weiterer Flurbereich mit eigenem Hauseingang und Blick zum Garten. Hier könnte eine klare Trennung erfolgen, beispielsweise für eine separate Vermietung des Obergeschosses – die Bedingungen sind gegeben.
Der Gartenbereich und das Doppel-Carport mit Abstellraum bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und mehr. Ob spielende Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden – der Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine geräumige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort warten drei Schlafzimmer mit idealen Größen und großzügigen Fensterflächen auf Sie. Es besteht zudem die Option, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer einzurichten; die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier finden Sie neben den Typischen Kellerräumen den Heizungsraum. Die Gasheizung von Weißhaupt stammt aus dem Jahr 2018. In den meisten Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Trotz anfänglicher Unansehnlichkeiten erstrahlt die Außenfassade nach geschickter Renovierung wieder in neuem Glanz. Die Immobilie wurde in den späten 90er Jahren umfassend saniert und seither kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und modernisiert.
Durch gezielte Anpassungen, z.B Fassadendämmung und eine Solaranlage, können Sie das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und selbst bewohnen oder es als Kapitalanlage nutzen. Also Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses solide Haus.
Der Gartenbereich und das Doppel-Carport mit Abstellraum bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und mehr. Ob spielende Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden – der Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine geräumige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort warten drei Schlafzimmer mit idealen Größen und großzügigen Fensterflächen auf Sie. Es besteht zudem die Option, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer einzurichten; die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier finden Sie neben den Typischen Kellerräumen den Heizungsraum. Die Gasheizung von Weißhaupt stammt aus dem Jahr 2018. In den meisten Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Trotz anfänglicher Unansehnlichkeiten erstrahlt die Außenfassade nach geschickter Renovierung wieder in neuem Glanz. Die Immobilie wurde in den späten 90er Jahren umfassend saniert und seither kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und modernisiert.
Durch gezielte Anpassungen, z.B Fassadendämmung und eine Solaranlage, können Sie das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und selbst bewohnen oder es als Kapitalanlage nutzen. Also Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses solide Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 1921 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1921 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 2019 Teilrenoviert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektro-Ausstattungswert über HEA-Stufe 3
- Fußbodenheizung steuerbar über Raumtemperaturfühler
- Heizungsanlage von Weißhaupt aus dem Jahr 2018
- Einbauküche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Ausbaureserve für ein Badezimmer im OG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektro-Ausstattungswert über HEA-Stufe 3
- Fußbodenheizung steuerbar über Raumtemperaturfühler
- Heizungsanlage von Weißhaupt aus dem Jahr 2018
- Einbauküche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Ausbaureserve für ein Badezimmer im OG
Lagebeschreibung Lengede präsentiert sich als eine vielseitige Ortschaft, die nahezu alle Anforderungen des täglichen Lebens abdeckt. Die optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Braunschweig, Salzgitter und Wolfenbüttel erleichtert nicht nur die Erreichbarkeit, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten für berufliche und persönliche Aktivitäten.
Die Einwohner von Lengede profitieren nicht nur von der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, sondern auch von einer fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein vielfältiges Einkaufserlebnis sowie eine angenehme Wohnatmosphäre werden somit gewährleistet. Neben dieser Annehmlichkeit zeichnet sich die Ortschaft durch ihre familienfreundliche Ausrichtung aus. Kindergärten, verschiedene Schulformen und eine umfassende ärztliche Versorgung tragen dazu bei, dass Lengede ein idealer Ort für Familien ist.
Das Freizeitangebot in Lengede ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Ob kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten oder erholsame Naturausflüge – die Bewohner haben eine breite Palette an Aktivitäten zur Auswahl. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Menschen unterschiedlicher Interessen und Altersgruppen.
Die Einwohner von Lengede profitieren nicht nur von der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, sondern auch von einer fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein vielfältiges Einkaufserlebnis sowie eine angenehme Wohnatmosphäre werden somit gewährleistet. Neben dieser Annehmlichkeit zeichnet sich die Ortschaft durch ihre familienfreundliche Ausrichtung aus. Kindergärten, verschiedene Schulformen und eine umfassende ärztliche Versorgung tragen dazu bei, dass Lengede ein idealer Ort für Familien ist.
Das Freizeitangebot in Lengede ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Ob kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten oder erholsame Naturausflüge – die Bewohner haben eine breite Palette an Aktivitäten zur Auswahl. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Menschen unterschiedlicher Interessen und Altersgruppen.
Sonstiges ------------------------------------------------
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 350.000,00
Nebenkosten: ca. € 35.000,00
Eigenkapital: ca. € 35.000,00
Zins: ca. 3,9%
Monatliche Belastung / Vermögensaufbau: ca. 1.580,00€
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